Решение № 2-156/2019 2-156/2019(2-4330/2018;)~М-4057/2018 2-4330/2018 М-4057/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-156/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.

при секретаре Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО3 В,В., ООО «Алком-Гарант», АО «ПТС» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником *** доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес. Вторым собственником является ответчик, который не оплачивает жилье и коммунальные услуги. Поскольку между ними не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, просит определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по *** доли, обязать ООО «Алком-Гарант» и АО «ПТС» заключить с ним отдельные соглашения, производить начисление оплат в рамзере *** доли с выдачей отдельных платежных документов, а также произвести перерасчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ООО «Алком-Гарант» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ООО «Алком-Гарант» является управляющей компанией жилого адрес и производит начисления платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Представитель АО «ПТС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 155 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из п.2 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2018.

Указанная доля принадлежит ФИО1 на основании завещания после смерти СЛА, что подтверждается ответом на запрос суда.

Из представленного по запросу суда ответу нотариуса г.о. Самара ЛНВ, следует, что 26.01.2018 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство в виде *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 не зарегистрировал право собственности на данную квартиру.

Между тем, согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, учитывая, что наследодатель СЛА, после смерти которой ФИО3 и ФИО1 приняли наследство в виде *** доли в квартире каждый, с даты открытия наследства, т.е. с 26.07.2017, у них возникли права и обязанности долевых собственников.

В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, в связи с чем, приняв наследство, ФИО3 В,В. и ФИО1 приняли на себя и долги умершего наследодателя.

Учитывая, что между долевыми собственниками не достигнуто соглашение относительно порядка оплаты жилья и коммунальных услуг в указанной квартире, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 об определении данного порядка исходя из размера принадлежащих долей сторонам, а именно по ? доли. Суд учитывает, что исходя из представленных квитанций и пояснений представителя истца следует, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета, и поскольку в квартире никто не проживает, данные услуги не потребляются и оплата за них не выставляется.

ФИО1 и ФИО3 как долевые собственники в силу закона обязаны оплачивать расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе отопление, водоснабжение на общедомовые нужды, электроснабжение общего имущества многоквартирного дома, содержание жилья.

Из представленных квитанций, выставляемых ООО «Алком-Гарант» следует, что указанная организация производит начисление платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и не выставляет квитанции по оплате коммунальных услуг, газоснабжению и отоплению. Ресурсоснабжающие организации выставляют отдельные платежные документы, и такие коммунальные услуги как водоснабжение, водоотведение, электроснабжение оплачиваются, как указывалось выше, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, в связи с чем суд приходит к выводу, что оплата за фактически потребленные указанные коммунальные ресурсы должно оплачивать лицо, фактически их потребляющее, в связи с чем оснований для определения порядка их оплаты исходя из долей в праве собственности, не имеется.

При этом имеются основания для определения порядка оплаты исходя из принадлежащих собственникам долей такой услуги как плата за содеражние жилья, текущий ремонт и отопление, поскольку данная услуга должна оплачиваться собственником как выставляемая исходя из принадлежащей площади, а не в зависимости от факта проживания в квартире.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным установить следующий порядок оплаты жилья и коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО3- по *** за каждым по оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту и по оплате коммунальной услуги по отоплению.

Согласно отзыву ОАО «Энергосбыт Плюс», не является исполнителем коммунальных услуг и согласно представленным квитанциям по оплате отопления получателем платежей является АО «ПТС», которое также указано исполнителем в квитанции, то есть именно АО «ПТС» выставляет квитанции по оплате отопления, производит расчет размера платы за указанную услугу.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным возложить на ООО «Алком-Гарант» и АО «ПТС» обязанность выставлять отдельные платежные документы с указанием размера платы за соответствующие услуги исходя из определенного судом порядка оплаты.

При этом оснований для возложения обязанности на ООО «Алком-Гарант» и АО «ПТС» заключить с ФИО1 отдельные соглашения суд не усматривает, поскольку порядок оплаты определен судом в связи с недостижением согласия по данному вопросу между собственниками, и заключение отдельных соглашений является излишним.

Относительно требования об обязании произвести перерасчет задолженности на момент подачи искового заявления суд учитывает, что порядок оплаты жилого помещения установлен судом при рассмотрении данного иска; с момента вступления решения суда в законную силу ООО «Алком-Гарант» и АО «ПТС» будут обязаны выставлять отдельные платежные документы на имя каждого из собственников. Что касается имеющейся задолженности, оснований для ее перерасчета не имеется, поскольку до определения порядка оплаты каждый из собственников в силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 158 ЖК РФ обязан нести бремя содержания имущества исходя из размера принадлежащей его доли. Таким образом, каждый из долевых собственников вправе оплачивать задолженность исходя из размера принадлежащей ему доли, а в случае оплаты задолженности за другого собственника требовать возмещения понесенных расходов в порядке регресса.

При указанных обстоятельствах требование об обязании произвести перерасчет задолженности удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3 В,В. в оплате содержания жилья, текущего ремонта и отопления по адресу: адрес, в следующем порядке:

- ФИО1 оплачивает *** часть выставляемых платежей по содержанию жилья, текущего ремонта, отопления по адресу: адрес

- ФИО3 В,В. оплачивает *** часть выставляемых платежей по содержанию жилья, текущего ремонта, отопления по адресу: адрес

Обязать ООО «Алком-Гарант» выставлять отдельные платежные документы для оплаты за содержание жилья, текущего ремонта по адресу: адрес исходя из установленного судом порядка оплаты за ФИО1 в размере *** части от выставляемых к оплате платежей; за ФИО3 В,В. в размере *** части от выставляемых к оплате платежей.

Обязать АО «ПТС» выставлять отдельные платежные документы для оплаты за отопление квартиры по адресу: адрес, исходя из установленного судом порядка оплаты за ФИО1 в размере *** части от выставляемых к оплате платежей; за ФИО3 В,В. в размере *** части от выставляемых к оплате платежей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, дата изготовления которого 12.02.2019.

Судья (подпись) Шельпук О.С.

Копия верна

Судья

Секретарь