Решение № 2-3225/2017 2-3225/2017~М-3081/2017 М-3081/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3225/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сфинкс" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копейки.

Между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно п. № участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору. Между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ООО «Сфинкс» осуществил строительство Объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В свою очередь Ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично.

Согласно п. №. Договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет № рублей № коп., исходя из стоимости одного квадратного метра № рублей № коп.

Пунктом № Договора предусмотрено, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь № кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) - № кв.м., а всего - № кв.м.

В соответствии с п. №. Договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта.

Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере № кв.м, с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г.Самара, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.

Также пунктом №. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на № кв.м., по данным Органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на № кв.м., Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного Участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади Объекта по данным Органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления Застройщика (п. №. Договора).

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади Объекта в сторону увеличения на № кв.м., сумма доплаты составила № рублей № коп.

Уведомление было направлено и подписано Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

До настоящего момента указанная разница Участником долевого строительства не оплачена.

В судебном заседании представитель истца ООО "Сфинкс" по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку площадь квартиры увеличилась за счет недостроенной сантехники, ниша не является техническим отклонением, перегородка была поставлена для эстетического восприятия. Истец умышленно занижают стоимость квартиры. Представил встречное исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ухудшения потребительских качеств объекта, морального вреда и штрафа, в принятии которого судом было отказано.

Выслушав стороны, исследовав материалы делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-№

Согласно п. № участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору. Между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ООО «Сфинкс» осуществил строительство Объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В свою очередь Ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично.

Согласно п. № Договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет № рублей № коп., исходя из стоимости одного квадратного метра № рублей № коп.

Пунктом №. Договора предусмотрено, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь № кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) - № кв.м., а всего - № кв.м.

В соответствии с п. № Договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта.

Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере № кв.м, с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г.Самара, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.

Также пунктом №. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на № кв.м., по данным Органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на № кв.м., Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного Участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади Объекта по данным Органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления Застройщика (п. №. Договора).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Согласно пункту 3.6 названной Инструкции измерение помещений при технической инвентаризации производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 - 1.30 м от пола. Аналогичные положения указаны в Требованиях к определению площади здания помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 года N 531.

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади Объекта в сторону увеличения на № кв.м., сумма доплаты составила № рублей № коп.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уведомление было направлено и подписано Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

До настоящего момента указанная разница Участником долевого строительства не оплачена.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По условиям статей 421, 424 ГК РФ сторона свободны как в заключении договора, так и в формировании всех его условий, в том числе цены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или иного) объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно Выписке из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> - площадь № кв.м. (без учета балкона, лоджий), общая площадь составляет № кв.м..

Согласно расчета доплаты, представленного истцом сумма задолженности составляет: № кв.м. х № руб.= № рублей № коп.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая исковые требования, установив, что общая площадь фактически переданной истцу квартиры больше площади, определенной договором, при этом в договоре стороны предусмотрели выплату ответчиком разницы передаваемой площади квартиры, оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве подлежат частичному удовлетворению.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются заключенными между сторонами договором, материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, однако требует уточнения, поскольку ответчиком была уплачена истцу сумма доплаты в размере № руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением, имеющимся в материалах дела. На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

Доводы ответчика о том, что истец не согласовал с ним при подписании договора долевого участия в строительстве наличие пожарного люка на балконе, отсутствие перегородки в нише ванной, изменение ограждения лоджии с алюминиевых витражей на шиферный лист, в связи с чем ответчик не намерен оплачивать разницу метражей, не основаны на законе и не подкреплены доказательствами. Условие договора долевого участия в строительстве об оплате разницы передаваемой площади квартиры никем не оспорено, недействительным не признано.

Ответчик вправе обратиться с самостоятельным иском о снижении покупной цены объекта, если полагает свои права нарушенными данными действиями ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек, а всего № рублей № копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья: подпись Е.В.Топтунова