Решение № 2-333/2025 2-333/2025~М-333/2025 М-333/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-333/2025

Гражданское дело № 2-333/2025.

УИД 68RS0019-01-2025-000477-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 15 октября 2025 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Петровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки и жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что в сентябре 2002 года истец приобрел у жителя <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 10 000 рублей усадьбу, состоящую из жилого дома и 2-х земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца сделка была оформлена распиской. Денежные средства продавцу были переданы в присутствии свидетелей, а проданный жилой дом и земельный участок переданы покупателю в собственность. После этого продавец выбыл к родственникам, а истец стал проживать в данном жилом доме. До настоящего времени расписка не сохранилась. Позднее жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес> второму земельному участку: <адрес>.

С сентября 2002 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельными участками, как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к нему не предъявлялись. При этом ФИО1 несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В своём заявлении просят суд о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме, просят удовлетворить.

Ответчик - ФИО2, <данные изъяты><адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель администрации Петровского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление за подписью главы Петровского муниципального округа ФИО5 о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки представителя суду неизвестны.

Учитывая мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2002 года ФИО1 приобрел у жителя <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 10 000 рублей усадьбу, состоящую из жилого дома и 2-х земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца сделка была оформлена распиской. Денежные средства продавцу были переданы в присутствии свидетелей, а проданный жилой дом и земельные участки переданы покупателю в собственность. После этого продавец выбыл к родственникам, а истец стал проживать в данном жилом доме. До настоящего времени расписка не сохранилась.

Постановлением главы сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку с кадастровым номером: № присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку с кадастровым номером: 68:13:0601004:98 присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из книги похозяйственного учета №, лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ-2025гг. за истцом значится жилой кирпичный дом, крытый металлочерепицей, на основании -давнее строение, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельные участки стоят на кадастровом учете с кадастровым номером: 68:13:0601004:97 площадью 5000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 68:13:0601004:98 площадью 350 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Петровский, <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровом номером: 68:13:0601004:203 площадью 62,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 23 лет истец постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельными участками, несет бремя расходов по содержанию их в надлежащем состоянии, пользуется земельными участками, ни от кого не скрывает свои права на имущество. Владение осуществляется более 22 лет непрерывно (имущество из владения никогда не выбывало) и добросовестно (так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник). Данное обстоятельство подтверждается выписками из книг похозяйственного учета: №ДД.ММ.ГГГГ-2006гг. лицевого счета № администрации Новоситовкого сельсовета; №, лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ-2025гг.

В течение всего срока владения данным имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,9 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Петровский, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <***>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:13:0601004:98 площадью 350 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Петровский, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Сысоев.