Решение № 2-1-654/2024 2-654/2024 2-654/2024~М-421/2024 М-421/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1-654/2024

дело № 2-1-654/2024

40RS0005-01-2024-000545-43

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 15 мая 2024 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для рекреационной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>. Размер арендной платы за участок составлял 14 232 рубля в год, квартальная плата 3 558 рублей; с 2021 года – 17 260 рублей 64 копейки в год, квартальная плата – 4 315 рублей 16 копеек; с 2023 года 35 005 рублей 38 копеек в год, квартальная плата – 8 751 рубль 35 копеек. Арендатор обязался своевременно выполнять все условия договора. В нарушение условий договора ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность. В январе 2024 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды, однако до настоящего времени указанная претензия не исполнена. Задолженность по арендной плате ответчика за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 года составляет 47 950 рублей 88 копеек, пени за период с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 253 рублей 62 копеек. Ранее администрация обращалась в суд к ответчику с заявлением о взыскании задолженности, судебными приказами задолженность за разные периоды взыскивалась.

Администрация МР «Дзержинский район» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 года в размере 47 950 рублей 88 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 253 рублей 62 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация МР «Дзержинский район», извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для рекреационной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>. Размер арендной платы за земельный участок составляет 14 232 рубля в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 3 558 рублей (том 1 л.д. 14-16).

По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора, до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 6.2. договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

С 2021 года размер арендной платы составлял 17 260 рублей 64 копейки в год, квартальная арендная плата составляла 4 315 рублей 16 копеек.

С 2023 года размер арендной платы составлял 35 005 рублей 38 копеек в год, квартальная арендная плата составляла 8 751 рубль 35 копеек.

Соответствующие расчёты по изменению размера арендной платы истцом были направлены в адрес ответчика (том 1 л.д. 20, 24).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Ответчиком указанная претензия не исполнена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 года в размере 47 950 рублей 88 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 253 рублей 62 копеек.

Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчиком, суду представлено не было.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 946 рублей 14 копеек рублей, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 года в размере 47 950 (сорока семи тысяч девятисот пятидесяти) рублей 88 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 253(десяти тысяч двухсот пятидесяти трёх) рублей 62 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 1 946 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено 22.05.2024 года.