Решение № 2-901/2017 2-901/2017~М-888/2017 М-888/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-901/2017

К делу № 2-901/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <№>, без указания сведений о кадастровом номере земельного участка в пределах которого расположено здание, указав, что <дд.мм.гггг> заключен договор <№> на разработку градостроительного паспорта и произведение топографо-геодезических работ с МУП «архитектура и градостроительство» Тимашевского района, предметом которого являлась подбор и подготовка необходимых разрешительных документов на строительство указанного выше гаража. Счет фактурой <№> от 28.11.2000, квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 28.11.2000 подтверждается факт оплаты по договору <№> за подготовку документов для строительства гаража. 28.11.2000 выдан ситуационный план размещения гаражей и хозпостроек по пер. Совхозному ФИО3 и ФИО1 12.01.2001 проведено заседание межведомственной комиссии по размещению производственных сил в Тимашевском районе, согласно выписки из протокола <№>, комиссия считает возможным размещение гаражей и хозпостроек по данному адресу. 24.01.2001 истцу выдан акт выбора земельного участка под строительство гаражей и хозпостроек. 29.01.2001 главный государственный санитарный врач Тимашевского района, составил заключение <№> по отводу земельного участка под строительство гаражей и хозпостроек, в п. 9 которого указывал, что характеристика возможных влияний указанного объекта строительства на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения – не влияет. После получения всех разрешительных документов в 2000 году он за свой счет и своими силами, хозспособом осуществил строительство гаража. В настоящее время согласно техническому паспорту от 20.07.2001, гараж <№> имеет характеристики: литер Г, площадью 22.6 кв.м., кладовая - литер Г1, площадью 6,4 кв.м., общая площадь строения 29 кв.м., фундамент бетонный, материал стен: кирпич, перегородки: деревянные, крыша: шиферная, 2000 года постройки, по адресу: <адрес>. В соответствии с приложением к карте градостроительного зонирования от 29.12.2011, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка является: гаражи многоэтажные и подземные, в том числе одноэтажные боксового типа. С 2000 года он пользуется построенным гаражом как собственник, и думал, что все документы подтверждающие право собственности у него есть. В связи с тем, что иным образом признать право собственности на гараж не имеет возможности, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в зале суда поддержал исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на гараж – литер Г, с пристройкой – литер Г1, общей площадью 29 кв.м., 2000 года постройки, число этажей – 1, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, фундамент – бетонный, стены наружные – кирпичные, перекрытия чердачные – деревянные, крыша – шиферная, полы – бетонные, проемы дверные – ворота металлические, внутренняя отделка – оштукатурено, электроосвещение – скрытая проводка, по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по доверенности ФИО2 в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом заключения эксперта.

Эксперт <ФИО>7 в зале суда пояснив, что проводил судебную строительно-техническую экспертизу гаража – литер Г и пристройки – литер Г1, общей площадью 29 кв.м., в кадастровом квартале <№>, по адресу: <адрес>. При изготовлении заключения эксперта от 27.06.2017 им допущена техническая описка в указании площади указанного выше гаража, а именно вместо верной 29 кв.м., им указана 29,6 кв.м.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

<дд.мм.гггг> между МУП «Архитектура и градостроительство» Тимашевского района и ФИО1 заключен договор <№> на разработку градостроительного паспорта и проведение торгово-геодезических работ, согласно которому истец поручил исполнителю выполнение работ по строительству гаража и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, что также подтверждается счет-фактурой <№> от 28.11.200, квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 28.11.2000.

28.11.2000 ФИО1 выдан ситуационный план размещения гаражей и хозпостроек по пер. Совхозному.

12.01.2001 согласно выписке из протокола <№> заседания межведомственной комиссии по размещению производительных сил в Тимашевском районе, комиссия сочла возможным размещение гаражей и хозпостроек, по адресу: <адрес> при условии согласования в установленном порядке со всеми заинтересованными службами.

Архитектурно-планировочным заключением <№> от 12.01.2001 подтверждается, что произведено обследование земельного участка, площадью 140 кв.м., по адресу: <адрес> для строительства гаражей и хозпостроек ФИО1

24.01.2001 на основании поручения Краснодарского крайисполкома от 19.07.1997, произведен выбор площадки (трассы) для строительства 2-х гаражей и хозпостроек в <адрес> ФИО1 и ФИО3, что подтверждается актом выбора земельного участка под строительство гаражей от <дд.мм.гггг>.

29.01.2001 ФИО1 выдано заключение <№> от 29.01.2001 по отводу земельного участка под строительство гаража и хозпостройки, по адресу: <адрес>

Техническим паспортом от 20.07.2011 подтверждается, что гараж <№>, по адресу: <адрес>, подтверждается, что гараж <№>, литер Г, с пристройкой – литер Г1, общей площадью 29 кв.м., 2000 года постройки, число этажей – 1, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, фундамент – бетонный, стены наружные – кирпичные, перекрытия чердачные – деревянные, крыша – шиферная, полы – бетонные, проемы дверные – ворота металлические, внутренняя отделка – оштукатурено, электроосвещение – скрытая проводка.

Согласно справке об уточнении адреса от 20.12.2011 <№>, по материалам учетно-справочного характера отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, адресному плану городу Тимашевска, гараж, земельный участок, имеют почтовый адрес: <адрес>

Как следует из приложения к карте градостроительного зонирования по заявке <№> от <дд.мм.гггг>, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Тимашевска, утвержденных Решением Совета Тимашевского городского поселения от 19.11.2010 <№>, земельный участок, по адресу: <адрес> расположен на землях Тимашевского городского поселения в зоне малоэтажной и среднеэтажной секционной жилой застройки. Зона малоэтажной и среднеэтажной секционной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах с застройкой многоквартирными жилыми домами 2-5 этажа со средней плотностью застройки.

Из уведомления от 22.03.2012 видно, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, по адресу: <адрес>

Архитектурно-планировочным заключением <№> от 08.06.2017 подтверждается, что указанный выше гараж <№> находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. Зона индивидуальной жилой застройкой с приусадебными участками (до 3-х этажей включительно) в Тимашевском городском поселении выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах с низкой плотностью застройки с минимальным разрешенным набором услуг. В результате визуального осмотра, специалистом отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по адресу: <адрес>, выявлено наличие капитального объекта недвижимости – гаража.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта от 27.06.2017, исследуемый объект – гараж <№>, по адресу: <адрес>, построен на земельном участке. Предназначенном для эксплуатации гаража, площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>. Основные строительные конструкции здания, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Местоположение объекта исследуемого строения не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Исходя из изложенного выше, специалистом установлено, что гараж <№> с пристройкой (литер Г, Г1), общей площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес> в целом соответствует требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Однако, ситуационным планом, выпиской из протокола <№>, архитектурно-планировочным заключением <№> от 12.01.2001, актом выбора земельного участка, заключением по отводу земельного участка под строительство, подтверждается, что размещение гаража разрешено и согласованно.

При таких установленных обстоятельствах, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж – литер Г, с пристройкой – литер Г1, общей площадью 29 кв.м., 2000 года постройки, число этажей – 1, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, фундамент – бетонный, стены наружные – кирпичные, перекрытия чердачные – деревянные, крыша – шиферная, полы – бетонные, проемы дверные – ворота металлические, внутренняя отделка – оштукатурено, электроосвещение – скрытая проводка, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.08.2017.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.