Решение № 2-65/2024 2-65/2024~М-26/2024 М-26/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-65/2024

УИД 59RS0022-01-2024-000074-80

Дело №2-65/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А. А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием прокурора г.Кизела Воробьевой О.Ю.,

представителя истца, Администрации городского округа "Город Кизел" ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-65/2024 по иску Администрации городского округа "Город Кизел" к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация городского округа "Город Кизел" обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что 24 марта 2011 года администрация Кизеловского муниципального района с ФИО4 заключила договор на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. Согласно п.2.1.1 договора, социальная выплата предоставляется на семью, состоящую из трех человек, включая также ответчиков в размере 1 544 400 рублей. По условиям договора (п.2.4.5) на предоставление социальной выплаты в месячный срок после приобретения жилого помещения за счет средств предоставленной им социальной выплаты, граждане обязаны сняться с регистрационного учета и передать Администрации в надлежащем состоянии занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 20 января 2011 года между ООО «БиС Монтаж» и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по ул.Учебная и ул.Пролетарская микрорайона №6 г.Кизел Пермского края». Распоряжением от 27 апреля 2011 года №215-р, денежные средства в размере 1 544 400 рублей были переведены на счет застройщика ООО «БиС Монтаж». Администрация городского округа "<адрес>" является правопреемником администрации Кизеловского муниципального района. 21 марта 2019 года между администрацией города Кизела и ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, строительство которого не завершено. 8 июля 2019 года между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ГКУ ПК "Управление по реализации жилищных программ Пермского края" заключено соглашение о предоставлении жилищной субсидии, размер которой в соответствии с п.1.2 определен в размере 1 076 332 рубля 56 копеек. 6 сентября 2019 года ФИО2, ФИО4 и ФИО3 приобрели по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> 11 октября 2019 года за проданное помещение продавцу перечислены денежные средства в сумме 1 076 332 рубля 56 копеек. В настоящее время, ответчики являются долевыми собственниками (по 1/3 доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> однако до настоящего времени ответчики своего обязательства не исполнили и продолжают сохранять регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является Администрация городского округа "Город Кизел". Направленная 18 октября 2023 года истцом досудебная претензия в адрес ответчиков, не исполнена.

В судебном заседании представитель администрации поддержал иск в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ГКУ ПК "Управление по реализации жилищных программ Пермского края" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, признав возможным рассмотрение дела в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ), выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить иск, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д.43).

24 марта 2011 года между администрацией Кизеловского муниципального района и членами семьи ФИО4, включая также ответчиков, ФИО2 и ФИО3, был заключен договор на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - Договор на предоставление социальной выплаты).

Согласно п.2.1.1 и 3.2 Договора на предоставление социальной выплаты, социальная выплата предоставлена на семью, состоящую из трех человек, включая и ответчиков ФИО2 и ФИО3, размер которой составил 1 544 400 рублей.

По условиям п.2.4.5 Договора на предоставление социальной выплаты в месячный срок после приобретения жилого помещения за счет средств предоставленной им социальной выплаты, граждане обязаны сняться с регистрационного учета и передать Администрации в надлежащем состоянии занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>8 (л.д.16-18).

20 января 2011 года между ООО «БиС Монтаж» (далее - Застройщик) и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по ул.Учебная и ул.Пролетарская микрорайона №6 г.Кизел Пермского края», согласно которому Застройщик обязуется построить 2-комнатную квартиру и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства (<адрес>) по 1/3 доли каждому (л.д.19-24).

Распоряжением от 27 апреля 2011 года №215-р, денежные средства в размере 1 544 400 рублей были переведены на счет застройщика ООО «БиС Монтаж» (л.д.25).

Согласно Закону Пермского края от 30 ноября 2006 года, Кизеловский муниципальный район, правопреемником которого является муниципальное образование городской округ "Город Кизел", является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 22 ноября 2023 года (л.д.41-42).

21 марта 2019 года между администрацией города Кизела и ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, строительство которого не завершено (л.д.26-29).

8 июля 2019 года между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ГКУ ПК "Управление по реализации жилищных программ Пермского края" заключены соглашения о предоставлении жилищной субсидии, размер которой в соответствии с п.1.2 определен в размере 1 076 332 рубля 56 копеек (л.д.46-47,48-49,50-51).

Согласно п.1.1 Соглашений от 8 июля 2019 года следует, что предоставление гражданину жилищной субсидии с целью приобретения жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления жилищных субсидий гражданам, являющимся участниками программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, осуществляющим приобретение жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств социальных выплат по договорам участия в долевом строительстве, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 28 декабря 2018 года №885-п.

6 сентября 2019 года ФИО2, ФИО4 и ФИО3 приобрели по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> (л.д.52-54).

11 октября 2019 года за проданное помещение продавцу перечислены денежные средства в сумме 1 076 332 рубля 56 копеек (л.д.55).

В настоящее время, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/3 доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 6 июля 2023 года (л.д.37-39, 40).

Из пояснений представителя истца, справки паспортиста, адресных справок следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 продолжают сохранять регистрацию по адресу: <адрес>, а ФИО4 снята с регистрационного учета (л.д.43,44,45).

Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.73).

В силу п.11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года №428 (действовавшим на момент возникновения спорных отношений), социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении по договору социального найма или принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства, возникающего, в том числе и из договора, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1, подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования Администрации городского округа "Город Кизел" (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт № №) и ФИО3 (паспорт № №), удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: