Решение № 2-84/2020 2-84/2020(2-915/2019;)~М-678/2019 2-915/2019 М-678/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-84/2020

Дело 2-84/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 14 января 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Ляпуновой О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на вновь возведенный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 99,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1946 +/- 30,88 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему Анцирской сельской администрацией по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № и площадью 1946 +/- 30,88 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, построил жилой дом. Строительство дома вел самостоятельно, без уведомления администрации о планируемом строительстве, строительство было завершено в 2013 году. Истец обратился в администрацию Канского района для получения необходимых документов для регистрации права на жилой дом, однако получил отказ в связи с несоблюдением требований законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что является женой истца, проживает с ним совместно в спорном жилом доме, подтвердила, что истец самостоятельно на свои средства построил жилой дом, не возражает против признания права собственности за истцом на дом.

Представитель третьего лица администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по существу заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска суду не представила.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН на земельный участок, технический план здания, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, справку АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о заключении брака между ФИО1 и ФИО8, справку администрации Анцирского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Анцирской сельской администрацией, является арендатором с последующей передачей в собственность земельного участка площадью 1946 +/- 30,88 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную. На данном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 99,6 кв.м., собственными силами и на собственные средства, без уведомления администрации Канского района о планируемом строительстве, без проектной документации и разрешения на строительство.

Согласно справке администрации Анцирского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: Россия, <адрес> с 2006 года по настоящее время без регистрационного учета.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение: жилой дом, является вновь созданным, год завершения строительства объекта недвижимости 2013; площадь объекта недвижимости: 99,6 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> строительные материалы и конструкции обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам; нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундамента, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции жилого дома (2013 года постройки) (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здома на нормативный срок службы. Жилой дом (2013 года постройки), расположенный по адресу: РФ, <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, предоставленном истцу под строительство жилого дома, земельный участок допускает строительство данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, год завершенного строительства - 2013, общей площадью 99,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гришанина