Решение № 2-751/2024 2-751/2024~М-568/2024 М-568/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-751/2024

Дело №2-751/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года пос. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Жуковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Арманд Г.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Арманд Г.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее по тексту — Администрацией), в лице председателя комитета-начальника отдела КУС ФИО1 по Чишминскому району ФИО2 и Арманд Г.Т. заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №, находящегося в по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием — под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1204 кв.м., сроком на 20 лет. Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Администрацией передан Арманд Г.Т.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись № <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за 2018 год установлен в размере 8759 руб. 00 коп., сумма задатка в размере 5102 руб., внесенная покупателем, зачитывается в оплату приобретаемого земельного участка в аренду. Остаток арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3657 руб.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы оформляется отдельными приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3 вышеуказанного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее по тексту — Администрацией), в лице председателя комитета-начальника отдела КУС ФИО1 по Чишминскому району ФИО2 и Арманд Г.Т. заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №, находящегося в по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием — под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 717 кв.м., сроком на 20 лет. |

Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Администрацией передан Арманд Г.Т.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись № №.

Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за 2018 год установлен в размере 20260 руб. 00 коп., сумма задатка в размере 3036 руб., внесенная покупателем, зачитывается в оплату приобретаемого земельного участка в аренду. Остаток арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17224 руб.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы оформляется отдельными приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3 вышеуказанного договора).

Согласно п. 3.6 при наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:

В 1 очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;

Во 2 очередь — на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;

В 3 очередь — на погашение арендной платы за текущий период.

Пункт 3.7 договора указывает на то, что не использование участка арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы в указанные сроки.

Задолженность основного долга по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43072 руб. 50 коп.

Задолженность основного долга по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 108394 руб.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, отделом по Чишминскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в адрес Арендатора были направлены претензии № МО4ТО-05-42-исх/234-Г от ДД.ММ.ГГГГ, № МО4ТО-05-42-31/` от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ претензионные письма направлены адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

До настоящего времени ответ на претензии не поступил, долг по арендной плате не погашен.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договоров арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения

арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пени по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12855 руб. 41 коп.

Пени по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34212 руб. 41 коп.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией городского поселения город Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета-начальника отдела КУС ФИО1 по Чишминскому району ФИО2 и Арманд Г.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией городского поселения город Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета-начальника отдела КУС ФИО1 по Чишминскому району ФИО2 и Арманд Г.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Взыскать с Арманд Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 55927 руб. 74 коп., в том числе: сумму основного долга – 43072 руб. 50 коп., пени - 12855 руб. 41 коп.; взыскать с Арманд Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 142606 руб. 41 коп., в том числе: сумму основного долга - 108394 руб., пени — 34212 руб. 41 коп.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Арманд Г.Т в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без их участия.

Изучив материалы дела, проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 ст. 609 и 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее по тексту — Администрацией), в лице председателя комитета-начальника отдела КУС ФИО1 по Чишминскому району ФИО2 и Арманд Г.Т. заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №, находящегося в по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием — под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1204 кв.м., сроком на 20 лет. Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Администрацией передан Арманд Г.Т.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись № <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за 2018 год установлен в размере 8759 руб. 00 коп., сумма задатка в размере 5102 руб., внесенная покупателем, зачитывается в оплату приобретаемого земельного участка в аренду. Остаток арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3657 руб.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы оформляется отдельными приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3 вышеуказанного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее по тексту — Администрацией), в лице председателя комитета-начальника отдела КУС ФИО1 по Чишминскому району ФИО2 и Арманд Г.Т. заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №, находящегося в по адресу: <адрес>, квартал 8, с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием — под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 717 кв.м., сроком на 20 лет. |

Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Администрацией передан Арманд Г.Т.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись № КУВИ-001/2024139051641.

Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за 2018 год установлен в размере 20260 руб. 00 коп., сумма задатка в размере 3036 руб., внесенная покупателем, зачитывается в оплату приобретаемого земельного участка в аренду. Остаток арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17224 руб. у

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы оформляется отдельными приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3 вышеуказанного договора).

В связи с наличием задолженности по арендной плате, отделом по Чишминскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в адрес Арендатора были направлены претензии № МО4ТО-05-42-исх/234-Г от ДД.ММ.ГГГГ, № МО4ТО-05-42-31/` от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ претензионные письма направлены адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

До настоящего времени ответ на претензии не поступил, долг по арендной плате не погашен.

Однако, Арманд Г.Т. условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом.

Задолженность основного долга по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43072 руб. 50 коп.

Задолженность основного долга по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 108394 руб.

Данный расчет, представленный истцом, судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям договора аренды, размерам предусмотренной ежемесячной арендной платы. При этом оснований для признания его недостоверным судом не установлено.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договоров арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения

арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пени по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12855 руб. 41 коп.

Пени по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34212 руб. 41 коп.

Данный расчет истца судом проверен, является верным, иного суду не представлено.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практик применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договор аренды», если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд и истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлен стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик Арманд Г.Т. доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая названные положения гражданского законодательства, а также ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Арманд Г.Т. следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 5171 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Арманд Г.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией городского поселения город Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета-начальника отдела КУС ФИО1 по Чишминскому району ФИО2 и Арманд Г.Т., в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией городского поселения город Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета-начальника отдела КУС ФИО1 по Чишминскому району ФИО2 и Арманд Г.Т., в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с Арманд Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 55927 руб. 74 коп., в том числе: сумму основного долга – 43072 руб. 50 коп., пени - 12855 руб. 41 коп.

Взыскать с Арманд Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 142606 руб. 41 коп., в том числе: сумму основного долга - 108394 руб., пени — 34212 руб. 41 коп.

Взыскать с Арманд Г.Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5171 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев