Решение № 2-710/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-710/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сониной А.В.,

при секретаре Абиюке А.А.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика адвоката Филипповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-19/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он и ответчица ФИО2 являются собственниками 2/3 и 1/3 долей соответственно земельного участка площадью 1131 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в разделе земельного участка, однако разрешить этот вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным. Кадастровым инженером был произведен вынос в натуре координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером *, в соответствии с которым площадь земельного участка, приходящаяся на его долю, составляет 754 кв. м, на долю ответчика 377 кв. м. Предполагаемый раздел земельного участка соответствует доли в праве сособственников. В силу изложенного просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность земельный участок площадью 754 кв. м в соответствии с координатами указанными в межевом плане; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В свою очередь обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/3 долей земельного участка площадью 1131 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата года, заключенный между П. и ФИО1 Определением Привокзального районного суда г.Тулы от 26.08.2014 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску П. и ФИО1, согласно п.4 которого при разделе земельного участка границу между земельными участками оставить в прежнем состоянии, которое сложилось с дата года. Считает, что порядок пользование земельным участком между совладельцами сложился, в связи с чем просит произвести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «ЗКП» дата года, на два земельных участка один с кадастровым номером * площадью 467 кв.м, другой с кадастровым номером * площадью 664 кв.м, выделить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером * площадью 467 кв.м, прекратить право общей долевой собственности за спорный земельный участок.

Представитель ответчика адвокат Филиппова Н.И. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования ФИО2 просила удовлетворить.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменным материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 245 ГК Российской Федерации установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений: № 1, № 2 (лит. А); № 1 (лит. А2); № 1 (лит. А4); №№ 1-5 (лит. А5); № 1 (лит. а); № 1 (лит. а7); лит. а8 (1этаж); №№1-7 (лит. над А, А2, А4, А5, а, а7) (2 этаж), назначение: жилое помещение, площадь 168,3 кв. м, этаж: Этаж № 1, этаж № 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 26.08.2014 года, вступившего в законную силу 01.10.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года.

Также истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общая площадь 1100 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> на основании договора застройки от дата года, удостоверенного Государственным Нотариусом Тульской Нотариальной Конторы Д.. дата года, реестровый номер *, отмечен в реестре застр. Тульского ГКО дата, реестровый номер *; договора от дата, удостоверенного зам. старшего государственного нотариуса Первой Тульской Государственной нотариальной конторы Тульской области Ш.., дата, реестровый номер *, зарегистрирован в Тульском БТИ дата, реестровый номер * (свидетельство о государственной регистрации права * от дата года).

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от 26.08.2014 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску П. к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек, согласно п.4 которого стороны договорились при разделе земельного участка границу между земельными участками оставить в прежнем состоянии, которое сложилось с дата года.

Как следует из договора дарения от дата года, П. безвозмездно передала ФИО2 следующее недвижимое имущество:

1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общая площадь 1100 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в установленной законом порядке.

ФИО2 дата года были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым она является собственником 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общая площадь 1100 кв. м, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 31.03.2016 года решение Привокзального районного суда г.Тулы от 16.12.2015 года было отменено. Постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены. Выделено в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве на домовладение часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из лит.А1- площадью 20,5 м, лит.а2- площадью 12,8 м. Прекращено право долевой собственности на домовладение <адрес>.

Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка от дата года № *, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, имеет площадь 1100 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с межевым планом, подготовленным дата года, кадастровым инженером уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составила 1131 кв. м. Предельные максимальные (минимальные) размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования не установлены. Границы земельного участка сформированы согласно фактически сложившемуся землепользованию более 15 лет и сведениям ГКН на смежные земельные участки.

Согласно плана раздела земельного участка с К№ * ведомости координат земельного участка истцу рекомендуется выделить участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 754 кв.м., в границах точек: <...>.

Ответчику рекомендуется выделить участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 377 кв.м., в границах точек: <...>.

Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 ссылалась на то, что порядок пользование земельным участком между совладельцами сложился, в связи с чем просит произвести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «ЗКП» дата года, с учетом определения Привокзального районного суда г.Тулы от 26.08.2014 года.

Суд не принимает во внимание доводы ФИО2 по тем основаниям, что при утверждении мирового соглашения в определении Привокзального районного суда г.Тулы не указаны площади земельных участков, образовавшихся при разделе, не определены координаты спорных земельных участков, т.е. не достигнуто конкретное соглашение по существенным вопросам. Договор дарения заключен дата года, то есть после утверждения мирового соглашения, однако П. подарила ФИО2 именно 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, то есть без учета условий мирового соглашения. В свою очередь ФИО2 приняла дар в указанном виде. Возражений от нее при заключении договора дарения не последовало, от дара не отказалась. Вопрос о денежной компенсации при разделе земельного участка в связи с отступлением от долей в праве, сторонами не решался.

Суд также учитывает, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на земельный участок. При предложенном ответчиком варианте раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования с 1997 года истец лишается части принадлежащей ему земельного участка исходя из долей в праве собственности на земельный участок.

Кроме того суд учитывает, что порядок пользования сложился между ФИО1 и П.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать реального раздела земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, площадью 1 100 кв.м и выделения из него в собственность ФИО1 земельного участка площадью 754 кв.м., в границах точек, согласно плана раздела земельного участка с К№ *, выполненного ООО «Земельно-кадастровый центр» дата года.

Вместе с тем, по смыслу ст. 252 ГК Российской Федерации реальный раздел влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество. Таким образом право общей долевой собственности на земельный участок площадью 754 кв.м. подлежит прекращению.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что заявленные как исковые требования о разделе земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером *, площадью 1 131+/-12 кв.м. по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для возведения одноэтажного жилого дома, выделив в собственность ФИО1 участок по указанном адресу площадью 754 кв.м. в границах согласно плану раздела земельного участка с К№ *, изготовленного кадастровым инженером Г., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для возведения одноэтажного жилого дома.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 377 кв.м. в границах согласно плану раздела земельного участка с К№ *, изготовленного кадастровым инженером Г., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для возведения одноэтажного жилого дома.

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью1131+/-12 кв.м, с К№ *, расположенныйпо адресу: <адрес>, относящийся ккатегории земель - земли населенных пунктов, с разрешеннымиспользованием – для возведения одноэтажного жилого дома, прекратить.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.06.2017 года.

Председательствующий А.В. Сонина