Решение № 2-190/2017 2-190/2017(2-2374/2016;)~М-2607/2016 2-2374/2016 М-2607/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-190/2017

Дело № 2-190/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Задворновой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между нею, ее супругом ФИО1 сыном ФИО2 и МПО ЖКХ, в лице директора Бюро по приватизации жилфонда, был заключен договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность. На основании указанного договора им предоставлена квартира, расположенная по адресу Россия, <адрес>. В п.1 данного договора не точно указано местонахождение передаваемого жилого помещения, отсутствует указание субъекта Российской Федерации, кроме того, не верно указан номер дома «№», вместо правильного «№». ДАТА ФИО1 умер. Она является наследником первой очереди по закону. Признание данного договора заключенным (действительным) необходимо ей для оформления и реализации наследственных прав. Просила признать действительным договор № от ДАТА о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и МПО ЖКХ в лице директора Бюро по приватизации жилфонда в отношении квартиры, расположенной по адресу Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечен ФИО2

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора № от ДАТА, заключенного между МПО ЖКХ в лице директора Бюро по приватизации жилфонда, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО2 с другой стороны, при его заключении сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Продавцом квартиры является Бюро по приватизации жилого фонда, которое в силу Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ" могло быть продавцом жилого фонда, находящегося в ведении МПО ЖКХ.

ДАТА ФИО1 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДАТА.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № от ДАТА, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Из кадастрового паспорта помещения от ДАТА следует, что адрес указанной квартиры: <адрес>.

Кроме того, обменный ордер был выдан на жилую площадь в городе Саяногорске по адресу: <адрес>.

Договор № от ДАТА никем не оспорен, зарегистрирован ДАТА в установленном на момент заключения договора порядке - в Администрации г. Саяногорска.

В отношении объекта приватизации спора не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной в городе Саяногорске, <адрес>, воспользовались правом приватизировать квартиру, в связи с чем, у суда не возникает сомнений, что предметом договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДАТА является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор был составлен при изъявлении на то воли ФИО1, ФИО3, ФИО2

Признание его действительным необходимо истцу ФИО3 для оформления наследства после смерти ФИО1

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 о признании договора приватизации действительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным удовлетворить.

Признать договор № от ДАТА, заключенный между МПО ЖКХ в лице директора Бюро по приватизации жилфонда и ФИО1, ФИО3, ФИО2 о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т. А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2017 года.