Решение № 2-2-35/2025 2-2-35/2025~М-2-20/2025 М-2-20/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-2-35/2025

Дело № 2-2-35/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Дубенки 04 марта 2025 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Юрташкиной Л.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, допущенного к участию в деле в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия;

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указано, что в 1996 г. на основании решения председателя совхоза «ФИО4» Дубенского района Республики Мордовия ей как молодой семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент предоставления квартиры истец работала в совхозе «ФИО4», что подтверждается записью в трудовой книжке. Совхоз «ФИО4» прекратил свою деятельность и ликвидировано 27 августа 2007 г. В связи с ликвидацией совхоза ФИО4» истец не могла оформить квартиру в свою собственность, в настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности.

На протяжении длительного времени, с 1996 г. истец владеет, пользуется недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 31,8 кв.м.

Просила суд, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленые исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, месте слушания дела извещена надлежаще, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно паспорту серии №, выданному ТП УФМС России по Республике Мордовия в Дубенском муниципальном районе 20 июня 2008 года истцом по делу является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из домовой книги администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия, по состоянию на 07 февраля 2025 г., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована с 10 мая 1996 г. ФИО1

Как следует из искового заявления, а также объяснений истца, спорная квартира ей и её супругу, как молодой семье, предоставлена для проживания без оформления каких-либо документов в 1996 г. совхозом «ФИО4», в котором ФИО1 осуществляла трудовую деятельность. До настоящего времени непрерывно пользуются квартирой, как собственной.

Из трудовой книжки серии АТ-II №, оформленной на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что она 24 июня 1997 г. принята на работу в качестве свинарки в совхоз «ФИО4», совхоз «ФИО4» реорганизован на основании приказа от 03 марта 2001 г. в МУП совхоз «ФИО4», уволена с работы по собственному желанию 08 апреля 2002 г.

27 августа 2007 г. деятельность МУП совхоз «ФИО4» Дубенского района Республики Мордовия прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 03 февраля 2025 г.

В соответствии со справкой администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 27 января 2025 г. ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире с 10 мая 1996 г.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: адрес: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., что подтверждается уведомлением от 27 января 2025 г. №КУВИ-001/2025-20593563.

Из сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 12 февраля 2025 г. следует, что сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества по состоянию на 10 февраля 2025 г. отсутствуют.

Согласно сведениям Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 11 февраля 2025 г. указанная квартира также не числится в реестре имущества Республики Мордовия.

Из справки администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 27 января 2025 г. № 89 следует, что сведения в реестре муниципального имущества Дубенского муниципального района информация об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 27 января 2025 г. по адресу: <адрес>, ФИО1 является единственным членом хозяйства, квартиры, муж Л.М.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения выбыл из хозяйства в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта на помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 13 января 2014 г., спорная квартира имеет общую площадь 31,8 кв.м., в том числе жилую 19,7 кв.м.

Согласно представленной администрацией Дубенского муниципального района Республики Мордовия выписке из домовой книги от 24 января 2025 г. в квартире по адресу: <адрес> 27 января 2003 г. по 21 марта 2019 г. был зарегистрирован по месту жительства Л.М.И., с 10 мая 1996 г. по настоящее время зарегистрирована ФИО1

Согласно справке администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 27 января 2025 г. с ФИО1 договора передачи (приватизации) на жилые помещения не заключалось, сведения о её участии в приватизации отсутствуют.

Свидетель Р.Н.П. пояснила, что ФИО1 знает по совместной работе в совхозе «ФИО4», в период работы в совхозе ФИО1 с супругом в 1996-1997 г.г., как молодой семье, была предоставлена квартира по <адрес>, в двухквартирном доме, где ФИО1 проживала с супругом до дня его смерти, по настоящее время проживает одна. Вселение в квартиры в совхозе было на основании распоряжения директора, ордера не выдавались.

Свидетель К.В.Н. в суде показала, что ФИО1 проживает в <адрес>, с момента вселения в 1996-1997 г.г. по настоящее время. Данная квартира была предоставлена ФИО1 и её супругу Л.М.И. в период их работы в совхозе «ФИО4». Вселение в квартиры в совхозе осуществлялись на основании устного одобрения директора совхоза, никакие документы не выдавались. После смерти супруга в 2019 г. ФИО1 в квартире проживает одна.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, логичны и согласуются с иными материалами дела.

При этом, как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит ФИО1 (дата регистрации права 30.07.2019).

Договором на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудование от 20 октября 2008 г., заключенного между ОАО «МОРДОВГАЗ» и Л.М.И., проживающим по адресу: <адрес>, подтверждается то обстоятельство, что в указанной квартире на момент заключения договора уже проживала семья Л-вых.

Дальнейшее фактическое проживание семьи Л-вых в указанной квартире подтверждается также заключенными с Л.М.И. договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 17 июля 2009 г., актом сдачи приемки выполненных работ от 17 июля 2009 г.

Также истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № 03/2025 ООО «КАПЛАН» рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 24 января 2025 г. составляет 135 000 рублей.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости – квартиры площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером 13:06:0215001:437, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-32379885.

В данном случае судом объективно установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц то, что истец, не являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как минимум с 1995 года, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, право собственности на данную квартиру никому не принадлежит.

Поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру не является препятствием для приобретения по давности недвижимого имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество.

В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок