Решение № 2-3981/2019 2-3981/2019~М-2933/2019 М-2933/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3981/2019

Дело № 2- 3981/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байчура ФИО9 к Байчура ФИО10 о разделе домовладения и земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 о разделе домовладения, состоящего из жилого дома и строений, и земельного участка.

В обоснование иска указано, что он является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на ? доли зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый (или условный) №.

Право собственности на ? доли земельного участка возникло на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. были установлены границы указанного земельного участка и его площадь в размере 1062 кв.м.

Остальные ? доли жилого дома и земельного участка принадлежат ответчику ФИО4

В указанном жилом доме у истца и ответчика имеется своя отдельная изолированная часть жилого дома, отдельный вход. Истец пользуется следующими жилыми помещениями: жилая комната площадью 16,7 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., прихожая площадью 4,2 кв.м, жилая комната №5 площадью 11,3 кв.м.. Общая площадь используемой истцом части дома составляет 41,1 кв.м. Ответчик пользуется следующими жилыми помещениями: кухня площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., веранда площадью 1,0 кв.м., веранда площадью 2,8 кв.м. Общая площадь используемой ответчиком части дома составляет 31,5 кв.м.

К исковому заявлению приложен технический паспорт БТИ, в котором имеется план дома по состоянию на 2012г. Реконструкцию указанного дома и изменении конфигурации комнат, стороны не производили. Вместе с тем, в настоящее время между используемой истцом комнатой №1 площадью 16,7 кв.м. и комнатой №5 площадью 11,3 кв.м. имеется сквозной проход (доступ через дверь, которая ранее была, но в 2012 году была зашита). Также между доступа между используемой ответчиком комнатой №2 площадью 3,4 кв.м. и комнатой №5 площадью 11,3 кв.м. прохода нет (дверь была замурована). Данные обстоятельства будут подтверждены результатами строительно-технической экспертизы, о проведении которой будет ходатайствовать истец.

Истец и ответчик не достигли соглашения о способе и условиях оформления реального раздела данного общего имущества, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о выделе в натуре своей доли в общем имуществе.

Истец с учетом уточненных требований просит:

Произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес> по варианту №1 заключения эксперта ФИО5

Выделить в собственность Байчура ФИО11 автономный блок жилого дома общей площадью выделяемых помещений 41,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 17,2 кв.м., помещение №2, лит.А1, площадью 8,9 кв.м., помещение №3, лит.А1, площадью 4,2 кв.м., помещение №5, лит.А, площадью 11,3 кв.м.

Выделить в собственность Байчура ФИО12 автономный блок жилого дома общей площадью выделяемых помещений 31,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 8,2 кв.м., помещение №2, лит.А, площадью 3,4 кв.м., помещение №3, лит.А, площадью 0,4 кв.м., помещение №4, лит.А, площадью 15,7 кв.м. помещение №6, лит.а, площадью 1,0 кв.м., помещение №7, лит.а, площадью 2,8 кв.м. В собственность Байчура ФИО13 выделить погреб, лит.Г4, гараж, лит.Г.

Прекратить право общедолевой собственности между Байчура ФИО14 и Байчура ФИО15 на домовладение, состоящее из жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 выплатить ФИО1 компенсацию за неравноценный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 96427 рублей.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1062 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Байчура ФИО16 и Байчура ФИО17, по варианту №2 заключения эксперта ФИО5

Выделить в собственность Байчура ФИО18 земельный участок площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО2 согласно варианту раздела №2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Байчура ФИО19 земельный участок площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО4 согласно варианту раздела №2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общедолевой собственности между Байчура ФИО20 и Байчура ФИО21 на земельный участок площадью 1062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно- техническая, землеустроительная экспертиза (л.д. 49-51).

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель – ФИО6, действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержали, просил удовлетворить иск с учетом уточенных требований. С заключением экспертизы ознакомлены, возражений не имеют. Просят произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес> заключения эксперта ФИО5

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 и ст.247 Гражданского Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу первому пункта 4 статьи 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве у каждого) принадлежит домовладение, состоящего из жилого дома и строений (гараж лит.Г, погреб лит. Г4), по адресу: <адрес> а также расположенный при домовладении земельный участок площадью 1062 кв.м.

Соглашение о способе и условиях реального раздела общего имущества между истцом и ответчиком не достигнуто.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Как следует из заключения эксперта раздел жилого дома возможен только по фактическому пользованию, т.к. существующий износ здания превышает 45%, поэтому мероприятия по переустройству могут повлиять на несущую способность строения.

На момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через: 1) помещение №3, лит.А3, вход в помещения в пользовании Байчура ФИО23, 2) помещение №7 лит.а, вход в помещения в пользовании Байчура ФИО22. Для выделения помещений равному числу спорящих сторон не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении.

Экспертом представлено два варианта раздела домовладения.

Вариант №1 раздела домовладения:

Байчура ФИО24 выделяется изолированная автономная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 17,2 кв.м., помещение №2, лит.А1, площадью 8,9 кв.м., помещение №3, лит.А1, площадью 4,2 кв.м., помещение №5, лит.А, площадью 11,3 кв.м.. Общая площадь выделяемых помещений: 41,6 кв.м. Общая площадь помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 составляет: 44,1 кв.м.

Байчура ФИО25 выделяются изолированная автономная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 8,2 кв.м., помещение №2, лит.А, площадью 3,4 кв.м., помещение №3, лит.А, площадью 0,4 кв.м., - помещение №4, лит.А, площадью 15,7 кв.м., помещение №6, лит.а, площадью 1,0 кв.м., - помещение №7, лит.а, площадью 2,8 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 31,5 кв.м. Общая площадь помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 составляет: 33,4 кв.м.

По варианту №1 ФИО4 также выделяется погреб, лит.Г4 и гараж, лит.Г.

Согласно варианту раздела №1, ФИО4 должен выплатить ФИО2 компенсацию на неравноценный раздел домовладения в размере 96427 рублей.

Вариант №2 раздела домовладения:

Байчура ФИО26 выделяется изолированная автономная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 17,2 кв.м., помещение №2, лит.А1, площадью 8,9 кв.м., помещение №3, лит.А1, площадью 4,2 кв.м., помещение №5, лит.А, площадью 11,3 кв.м.. Общая площадь выделяемых помещений: 41,6 кв.м. Общая площадь помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 составляет: 44,1 кв.м.

По варианту №2 ФИО2 выделяется также гараж лит.Г.

Байчура ФИО27 выделяются изолированная автономная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 8,2 кв.м., помещение №2, лит.А, площадью 3,4 кв.м., помещение №3, лит.А, площадью 0,4 кв.м., - помещение №4, лит.А, площадью 15,7 кв.м., помещение №6, лит.а, площадью 1,0 кв.м., - помещение №7, лит.а, площадью 2,8 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 31,5 кв.м. Общая площадь помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 составляет: 33,4 кв.м.

По варианту №2 ФИО4 также выделяется погреб, лит.Г4.

Согласно варианту раздела №2 ФИО2 должен выплатить ФИО4 компенсацию на неравноценный раздел домовладения в размере 203044 рубля.

Экспертом представлено 4 варианта раздела земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>

Вариант № раздела земельного участка по адресу: <адрес> (приложение 2-1). Данный вариант учитывает вариант раздела домовладения №1, а также размер долей сторон на праве общей долевой собственности.

- ФИО2 выделяется земельный участок площадью 531 кв.м.

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО2 согласно варианту раздела №1

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- ФИО4 выделяется земельный участок площадью 531 кв.м. (окрашен в зеленый цвет)

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО4 согласно варианту раздела №1

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант №2 раздела земельного участка по адресу: <адрес>. Данный вариант учитывает вариант раздела домовладения №1, а также размер долей сторон на праве общей долевой собственности.

- ФИО2 выделяется земельный участок площадью 531 кв.м. (окрашен в желтый цвет)

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО2 согласно варианту раздела №2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- ФИО4 выделяется земельный участок площадью 531 кв.м. (окрашен в зеленый цвет)

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО4 согласно варианту раздела №2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант №3 раздела земельного участка по адресу: <адрес>приложение 2-3). Данный вариант учитывает вариант раздела домовладения №2, а также размер долей сторон на праве общей долевой собственности.

- ФИО2 выделяется земельный участок площадью 531 кв.м. (окрашен в желтый цвет)

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО2 согласно варианту раздела №3

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- ФИО4 выделяется земельный участок площадью 531 кв.м. (окрашен в зеленый цвет)

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО4 согласно варианту раздела №3

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант №4 раздела земельного участка по адресу: <адрес> (приложение 2-4). Данный вариант учитывает вариант раздела домовладения №2, а также размер долей сторон на праве общей долевой собственности.

- ФИО2 выделяется земельный участок площадью 531 кв.м. (окрашен в желтый цвет)

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО2 согласно варианту раздела №4

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО5 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, судом, с учетом выводов эксперта установлено, что раздел общего имущества, заявленного в настоящем деле, между истцом и ответчиком возможен.

Рассматривая предложенные экспертом варианты раздела суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст.252 Гражданского Кодекса РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Статьями 11.2, 11.4 и 11.9 Земельным Кодексом Российской Федерации предъявляются дополнительные требования к разделу земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ (ст.11.4 Земельного Кодекса РФ).

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

С учетом указанных требований закона и установленных по делу обстоятельств суд считает обоснованным и законным вариант №1 раздела домовладения и вариант №2 раздела придомового земельного участка. Данные варианты раздела общего имущества учитывают в первую очередь размер долей спорящих сторон.

При варианте №1 раздела домовладения переоборудование домовладения не требуется, права сторон при этом не нарушаются, у каждой из сторон после раздела жилого дома есть возможность подхода к своему автономному блоку для его обслуживания. Кроме того, при данном варианте размер компенсации за неравноценный раздел является минимальным по сравнению с вариантом №2. В первом варианте также учтен и сложившийся порядок пользования гаражом лит.Г, который передается в собственность ответчику.

Что касается вариантов раздела земельного участка, именно вариант №2 обеспечивает оптимальный баланс интересов и истца и ответчика, является наиболее рациональным и удобным для использования сторонами, обеспечивает равноценный доступ сторон к землям общего пользования, учитывает сложившееся пользование жилым домом и строениями на участке, а также существующее установленное внутри участка ограждение, разделяющее части участка, находящиеся в пользовании истца и ответчика.

Отвергая варианты №1, №3 и №4 суд приходит к выводу, что данные варианты вышеуказанным требованиям не соответствуют. Данные варианты повлекут расходы сторон на перенос установленного ограждения, что может породить дальнейшие судебные споры между сторонами. Также варианты №3 и №4 привет к значительному уменьшению ширины выделяемого ответчику земельного участка, которая граничит с землями общего пользования, что несомненно вызовет затруднения для ответчика в доступе на участок и расположенную на нем часть жилого дома.

При разрешении настоящего дела судом учтены положения части 7 статьи 41 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С учетом вышеуказанных норм и разъяснений, отраженных в письме Минэкономразвития РФ от 8 мая 2019 г. № ОГ-Д23-4342, при разделе жилого дома сторонам подлежат выделению автономные блоки жилого дома.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд находит исковые требования Байчура ФИО28 подлежащими удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 экспертизы, а раздел земельного участка по варианту №2, предложенного экспертом ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Байчура ФИО29 о разделе домовладения и земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес> по варианту №1 заключения эксперта ФИО5

Выделить в собственность Байчура ФИО30 автономный блок жилого дома общей площадью выделяемых помещений 41,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 17,2 кв.м., помещение №2, лит.А1, площадью 8,9 кв.м., помещение №3, лит.А1, площадью 4,2 кв.м., помещение №5, лит.А, площадью 11,3 кв.м.

Выделить в собственность Байчура ФИО31 автономный блок жилого дома общей площадью выделяемых помещений 31,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 8,2 кв.м., помещение №2, лит.А, площадью 3,4 кв.м., помещение №3, лит.А, площадью 0,4 кв.м., помещение №4, лит.А, площадью 15,7 кв.м. помещение №6, лит.а, площадью 1,0 кв.м., помещение №7, лит.а, площадью 2,8 кв.м. В собственность Байчура ФИО32 выделить погреб, лит.Г4, гараж, лит.Г.

Прекратить право общедолевой собственности между Байчура ФИО35 и Байчура ФИО36 на домовладение, состоящее из жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Байчура ФИО33 выплатить Байчура ФИО34 компенсацию за неравноценный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 96427 рублей.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1062 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Байчура ФИО37 и Байчура ФИО38, по варианту №2 заключения эксперта ФИО5

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО2 согласно варианту раздела №2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <...> со следующими координатами:

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка ФИО4 согласно варианту раздела №2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова