Решение № 2-2312/2019 2-2312/2019~М-1727/2019 М-1727/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2312/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о разделе жилого дома по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником жилого помещения, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 46,8 кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен), расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен).

Ранее (адрес обезличен), далее изолированная часть жилого дома, общей площадью 48,1 кв.м., принадлежит ФИО8 Основание перевода из квартиры в изолированную часть жилого дома: Решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) Дело (номер обезличен).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 946 кв.м., данный земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

Фактически, жилой (адрес обезличен) разделен на две части, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования.

На земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположена изолированная часть жилого дома площадью 48,1 кв.м.

В настоящее время Истец вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе жилого дома в натуре, поскольку намерен оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), но оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит прекратить право собственности на квартиру, кадастровый (номер обезличен) общей площадью 46,8 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен), произвести раздел двухквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), на два отдельных жилых помещения, и признать право собственности за ним на: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: (адрес обезличен), согласно технического отчета (паспорта) жилого дома от (дата обезличена), выполненного ООО "ИНКАД".

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третье лицо – ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3, собственник другой изолированной части жилого дома, в своем заявлении с исковыми требованиями истца о разделе дома согласна.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, вид жилого помещения: квартира, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 46,8 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), расположенного в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Ранее (адрес обезличен), далее изолированная часть жилого дома, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 48,1 кв.м., принадлежит ФИО8 Основание перевода из квартиры в изолированную часть жилого дома: Решение Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) Дело (номер обезличен).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 946 кв.м., данный земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен)

Как следует из материалов дела, фактически, жилой (адрес обезличен) разделен на две части, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\, что отражено в Решении Кстовского городского суда от (дата обезличена) Дело (номер обезличен); техническом отчете (паспорте) жилого дома от (дата обезличена), выполненного ООО "ИНКАД", выкопировке из технического плана, схеме расположения здания на земельном участке, выполненного кадастровым инженером ФИО6 и заключении кадастрового инженера от (дата обезличена)

Судом установлено, что ФИО2 фактически принадлежит вид объект недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., количество этажей: 1, состоящий из: 1 - (адрес обезличен)ю 3,1 кв.м; 2 – Сан. узла площадью 4,5 кв.м; 3 - (адрес обезличен)ю 5,8 кв.м; 4 - жилой комнаты площадью 8.4 кв.м; 5 - коридора площадью 3.3 кв.м.; 6 - (адрес обезличен)ю 15,1 кв.м.; 7 - Жилой комнаты площадью 6.6 кв.м., расположенный справа по фасаду с отдельным входом на земельном участке с кадастровым номером (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

На земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположена изолированная часть жилого дома площадью 48,1 кв.м.

Истец обращается с требованиями о разделе жилого дома в натуре, поскольку намерен оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), но оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно Решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), заключения кадастрового инженера ФИО6 от (дата обезличена), по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), с целью раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения. Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей жилого дома нет. Каждое изолированное жилое помещение имеет отдельный независимый от другой части эвакуационный выход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальное подключение к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между собственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел двухквартирного жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), на два отдельных жилых помещения.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., количество этажей: 1; находящийся по адресу: (адрес обезличен), согласно технического отчета (паспорта) жилого дома от (дата обезличена), выполненного ООО «ИНКАД».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.