Решение № 2-782/2021 2-782/2021~М-563/2021 М-563/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-782/2021

дело №2-782/2021

УИД 16RS0044-01-2021-003248-22


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2021 года город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием:

представителя истца, третье лицо ФИО3,

представителя ответчика – ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское сельское поселение, <адрес>. В обоснование требований указано, что согласно договору аренды земельного участка № ТО 11-071-1474 от ДД.ММ.ГГГГ, Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 был предоставлен в аренду на три года земельный участок общей площадью 1500,0 кв.м., кадастровый №, для строительства одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское сельское поселение, <адрес>. На основании разрешения на строительство, выданного исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приступил к строительству жилого дома и построил объект незавершенного строительства площадью застройки 120,0 кв.м. Для завершения строительства жилого дома, распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду указанный земельный участок. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал истцу ФИО1 указанный объект незавершенного строительства, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. В 2018 году, в период действия разрешения на строительство, истец завершила строительство жилого дома. Истец с момента постройки пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Поскольку договор аренды истек, истец не может зарегистрировать право собственности. Заключениями компетентных органов недвижимое имущество признано соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель, также являющийся третьим лицом по делу участвуя в судебном заседании исковые требования поддерживал.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1474, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной регистрации службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО3 выдано разрешение № RU-16542000 № на строительство одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-2153а, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ5 года ФИО3 продал ФИО1 объект незавершенного строительства, площадь застройки 120 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной регистрации службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

На указанном земельном участке в 2018 году истцом было завершено строительство жилого дома. В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом имеет общую площадь 101,9 кв.м., жилую 58,5 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжского филиала АО «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что работы по строительству жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопансую для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания права собственности на спорный объект правомерно возведенный в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для его строительства и на основании надлежащих разрешительных документов, в период действия разрешения на строительства. Таким образом, истечение срока действия как договора аренды земельного участка, так и разрешения на строительство не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект, а истец лишен иной возможности, кроме как судебной, признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м. жилой площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья.

Решение06.07.2021