Решение № 2-12/2021 2-787/2020 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-12/2021

Дело № 2-12/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 19 июля 2021 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре судебного заседания Бережновойм Е.А., с участием представителей ответчика ООО «Артемовец» ФИО2,, ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ «ФИО5» к ООО «Артемовец», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, третьи лица: Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Комитет по управления муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ и площади земельных участков,-

У С Т А Н О В И Л :

Представитель КФХ «ФИО5» обратился в суд с иском к ООО «Артемовец», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, третьи лица: Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Комитет по управления муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ и площади земельных участков. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что постановлением главы администрации Октябрьского района РО №30 от 03.02.1992 года для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, ему были предоставлены в аренду земли специального земельного фонда района, расположенные с южной стороны Балки «Калинники» на территории с-за «Равнинный» площадью 34 га, сроком на 50 лет. Администрация Октябрьского района Ростовской области и глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 15.03.1999 года подписали договор, предметом которого был земельный участок общей площадью 34,0 га. Сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым № местоположение: <адрес> площадью 34 га, были внесены 15.03.1999 года, при этом, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 34 га с кадастровым № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Главой администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области 23.11.2016года была утверждена схема местоположения границы земельного участка с КН №, площадью 21 га. Указанная схема приобщена к межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного <адрес> Для учета изменений межевой план был сдан в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сотрудники которого 05.10.2017 года отказали истцу в государственном кадастровом учете в связи с тем, что было установлено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>», пересекают границы контура многоконтурного земельного участка с кадастровым №), сведения о котором в единый государственный реестр недвижимости внесены 03.05.2017 года. Согласно сведениям из ЕГРП, правообладателем земельного участка с кадастровым № является ООО «Артемовец». На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, истец просил суд: установить границы и площадь земельного участка с КН №, расположенного по <адрес> согласно следующим координатам характерных поворотных точек, длин и углов:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

точки

X (м)

У (м)

линии (м)

Угол

1
488294,97

2274278,52

127,05

269 06

2
488292,99

2274151,48

121,47

359 53

з
488414,46

2274151,25

1000,05

89 35

4
488421,71

2275151,27

210,00

179 55;

5
488211,71

2275151,59

873,24

269 35

6
488205,38

2274278,37

89,59

00 06

1
488294,97

2274278,52

Общий периметр: 2 421,40 м

Общая площадь: 198698 кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> не установленными, а площадь декларированной; исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> установить границы и площадь земельного участка с КН №, расположенного по <адрес> согласно следующим координатам характерных поворотных точек:

Каталог координат поворотных точек

Номер

Координаты

точки

X (м)

У (м)

1
488292,92

2274147,04

2
488294,97

2274278,52

з
487814,25

2274277,73

4
487811,1

2274139,88

5
488211,71

2275151,59

6
488205,38

2274278,37

1
488294,97

2274278,52

Общая площадь: 64800 кв.м.

Представитель истца ФИО23 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители ответчика ООО «Артемовец» ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании не возражали относительно продолжения рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя истца, возражали относительно удовлетворения уточненных исковых требований и просили суд в их удовлетворении истцу отказать. Пояснили, что у истца отсутствует договор аренды на земельный участок площадью 34 га, в связи с чем, истцом не доказан тот факт, что исправление реестровой ошибки должно быть произведено за счет фактического уменьшения площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица – представители Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Комитета по управления муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Учитывая, что, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования КФХ «ФИО5» к ООО «Артемовец», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО24 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, третьи лица: Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Комитет по управления муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ и площади земельных участков, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, далее, подлежит исправлению по решению государственного регистратора (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Как установлено судом из материалов дела, постановлением главы администрации Октябрьского района РО №30 от 03.02.1992 года для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ему были предоставлены в аренду земли специального земельного фонда района, расположенные с южной стороны Балки «Калинники» на территории с-за «Равнинный» площадью 34 га, сроком на 50 лет. Администрация Октябрьского района Ростовской области и глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 15.03.1999 года подписали договор, предметом которого был земельный участок общей площадью 34,0 га. Сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес> площадью 34 га, были внесены 15.03.1999 года, как о ранее учтенном, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 24.01.2012 №61/001/12-16842, которая также содержит информацию о том, что данный участок весь обременен арендой в пользу ФИО1 (т.1., л.д. 38-39). при этом, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 34 га с кадастровым № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

С целью рационального использования земель постановлением Главы администрации Октябрьского района №527 «Об обмене земельными участками» часть земельного участка - площадью 13,0 га южнее балки Калиники была передана ТОО «Равнинное», при этом, ТОО «Равнинное» передало КФХ «Павлов АИ» земельный участок площадью 13,0 га, расположенный в восточной части вблизи центральной усадьбы п.Равнинный (т.2, л.д. 10).

Главой администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области 23.11.2016 года была утверждена схема местоположения границы земельного участка с КН №, площадью 21 га. Указанная схема приобщена к межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного <адрес>

Для учета изменений межевой план был сдан в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сотрудники которого 05.10.2017 года отказали истцу в государственном кадастровом учете в связи с тем, что было установлено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>», пересекают границы контура многоконтурного земельного участка с кадастровым № сведения о котором в единый государственный реестр недвижимости внесены 03.05.2017 года.

Согласно сведениям из ЕГРП, правообладателем земельного участка с кадастровым № является ООО «Артемовец».

Согласно сведениям из ЕГРП, земельный участок с кадастровым № входит в единое землепользование с кадастровым № (кадастровый номер присвоен 21.06.2007 года). Собственниками единого землепользования с кадастровым № в состав которого входят земельные участки с кадастровыми № и №, являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8 Единое землепользование с кадастровым № находится в аренде у ООО «Артемовец» по договору от 12.09.2018 года, заключенному с участниками общей долевой собственности.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № 1-1421- Э/2018 от 02.11.2018 года, а также, заключению эксперта по дополнительной судебной экспертизе № 1-1689-Э/2019 от 28.03.2019 года, на основании правоустанавливающих, правоудостоверяющих и иных документов, имеющихся в материалах дела, определено уточненное местоположение границ и размеров следующих земельных участков - предоставленного истцу: с кадастровым №, расположенного по <адрес> находящегося у ответчика ООО «Артемовец»: с кадастровым №, расположенного по <адрес> Кроме того, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы двух земельных участков с КН № и КН № (т.3 л.д.39). Согласно выписке из ЕГРП сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № отсутствуют.

Суд полагает необходимым отклонить доводы представителей ответчика ООО «Артемовец» об отсутствии у истца договора аренды на земельный участок площадью 34 га, поскольку в материалах дела имеется договор аренды от 15.03.1999 года, заключенный между Администрацией Октябрьского района Ростовской области и главой КФХ ФИО5, предметом которого является земельный участок общей площадью 34 га, при этом, у главы КФХ ФИО5 ранее возникло право аренды на земельный участок площадью 34 га на основании постановления главы администрации Октябрьского района № 30 от 03.02.1992 года, то есть, судом установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом владении КФХ с 1992 года, задолженность по оплате арендных платежей отсутствует, договор аренды был зарегистрирован Октябрьским райкомземом 30.10.99 года за №545, что соответствовало законодательству, действовавшему на момент заключения договора.

Согласно заключению эксперта № 1-1421- Э/2018 от 02.11.2018 года, а также, заключению эксперта по дополнительной судебной экспертизе № 1-1689-Э/2019 от 28.03.2019 года, в результате сопоставления данных выявлено, что фактические границы земельного участка с КН № полностью расположены в границах земельного участка с КН №. В результате эксперт сделал вывод о том, что сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади: обособленного земельного участка с КН № а также, единого землепользования с КН № площадью 4883765 кв.м, <адрес> не соответствуют фактическим данным, установленным в ходе экспертного исследования (т.3 л.д.47).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования об установлении границ земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № а также, требования об исключении имеющихся сведений о координатах указанных участков из ЕГРН, подлежат удовлетворению, поскольку недостоверные сведения о границах данных земельных участков, внесенные в результате установленной судом реестровой ошибки, создают препятствия для постановки на кадастровый учет и определения границ земельных участков истца.

Суд полагает возможным исправить выявленную реестровую ошибку посредством определения новых координат характерных точек таких границ, так как такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении вопроса о наличии в сведениях ЕГРН о спорных земельных участках реестровой ошибки и о способе ее исправления, суд полагает, что выводы судебного эксперта ООО «Экспертиза недвижимости» ФИО25, содержащиеся в экспертном заключении № 1-1421-Э/2018 от 02.11.2018 года и в дополнительном экспертном заключении № 1-1689-Э/2019 от 28.03.2019 года, обладают большей доказательной силой по отношению к выводам, содержащимся в экспертном заключении № 007 от 28.06.2021 года, выполненном экспертом ООО «Областной экспертный центр» ФИО26, поскольку эксперт ФИО25 имеет научную степень кандидата технических наук и более значительный опыт экспертной деятельности по сравнению с экспертом ФИО26, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в объективности проведенного судебным экспертом ФИО25 исследования, а также, в правильности и обоснованности сделанных им выводов, которые он подтвердил при допросе в судебном заседании, аргументировано ответив на все вопросы представителей сторон.

При этом, при определении координат характерных поворотных точек земельного участка с КН №, с целью исправления реестровой ошибки, суд полагает возможным руководствоваться каталогом координат поворотных точек, дополнительно предоставленным экспертом ФИО25 к ранее данным им экспертным заключениям (т.8, л.д. 34), так как включение сведений об указанных координатах поворотных точек в ЕГРН исключит возможность нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым № входящего в единое землепользование с земельным участком с кадастровым № что соответствует уточненным исковым требованиям истца.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что не исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает уточненные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования КФХ «ФИО5» к ООО «Артемовец», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, третьи лица: Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Комитет по управления муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ и площади земельных участков, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> согласно следующим координатам характерных поворотных точек, длин и углов:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

точки

X (м)

У (м)

линии (м)

Угол

1
488294,97

2274278,52

127,05

269 06

2
488292,99

2274151,48

121,47

359 53

з
488414,46

2274151,25

1000,05

89 35

4
488421,71

2275151,27

210,00

179 55;

5
488211,71

2275151,59

873,24

269 35

6
488205,38

2274278,37

89,59

00 06

1
488294,97

2274278,52

Общий периметр: 2 421,40 м

Общая площадь: 198698 кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> не установленными, а площадь декларированной.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>», согласно следующим координатам характерных поворотных точек:

Каталог координат поворотных точек

Номер

Координаты

точки

X (м)

У (м)

1
488292,92

2274147,04

2
488294,97

2274278,52

з
487814,25

2274277,73

4
487811,1

2274139,88

5
488211,71

2275151,59

6
488205,38

2274278,37

1
488294,97

2274278,52

Общая площадь: 64800 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 30.07.2021 года.