Решение № 2-1155/2019 2-1155/2019~М-752/2019 М-752/2019 от 10 января 2019 г. по делу № 2-1155/2019

Дело № 2-1155/2019

УИД 33RS0011-01-2019-001094-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 мая 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Кожемякиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нём на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО1, ФИО5 и <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости переданы покупателям после подписания договора, расчеты по сделке совершены в полном объеме. Кроме того истец пользуется и владеет указанными объектами недвижимости по настоящее время. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном на тот момент порядке. О том, что переход права не зарегистрирован ему стало известно в <дата> при обращении за получением разрешения на реконструкцию жилого дома. Он пытался найти продавцов, направлял по месту их регистрации письма, но они оставались без ответа. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением суда от <дата> производство по делу в части исковых требований к <данные изъяты> прекращено в связи с ее смертью, в качестве ответчиков привлечены наследники <данные изъяты> – ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал о заочном порядке рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о согласии с иском.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили суду заявления о согласии с иском.

С учетом согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.59,58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что <дата> между <данные изъяты> ФИО2 и ФИО5, ФИО1, действующим с согласия отца ФИО5, был заключен договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО8 и зарегистрирован в реестре за <№>.

По условиям договора купли-продажи от <дата> земельный участок с жилым домом приобретен покупателями у продавцов за 50 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. По передаточному акту от <дата> указанные земельный участок с жилым домом переданы покупателям.

Однако, переход права собственности на недвижимое имущество от продавцов к ФИО1, являющемуся на момент совершения сделки несовершеннолетним, в установленном порядке не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО7 и ФИО5

Указанное имущество принадлежит ФИО7 и ФИО5 на основании определения мирового судьи судебного участка <№> г.Коврова об утверждении мирового соглашения по делу по иску ФИО7 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> умерла <данные изъяты>., что подтверждается записью акта о смерти <№> от <дата>, составленной администрацией Ручьевского сельского округа Ковровского района Владимирской области.

Из ответа нотариуса КНО Владимирской областной нотариальной палаты ФИО9 следует, что наследственное дело после <данные изъяты> не заводилось.

Так же установлено, что <дата> умерла <данные изъяты> что подтверждается записью акта о смерти <№> от <дата>, составленной отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно наследственному делу <№> от <дата> наследниками после смерти <данные изъяты> являются ФИО3 и ФИО4

Судом также установлено, что с момента покупки дома и земельного участка и до настоящего времени истец пользуется указанным недвижимым имуществом, проживает в доме, возделывает земельный участок, оплачивает установленные налоги и коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае подачи заявления ответчиком, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Черкас

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 28 мая 2019 г.