Решение № 2-764/2021 2-764/2021~М-607/2021 М-607/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-764/2021

Дело №

(УИД №)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2021 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Садретдиновой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО о расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

администрация сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан (далее – администрация СП Краснохолмский сельсовет) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ЖБК № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма с ответчиком для временного проживания по адресу: <адрес> Согласно договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчик в нарушение договора имеет задолженность по коммунальным платежам, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22140,76 руб. С момента заключения договора социального найма ФИО1 в указанное жилое помещение не заселялся, прописку не менял, имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.1 п.4 ст.83 ЖК РФ истец просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией СП Краснохолмский сельсовет и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что ФИО1 в предоставленной комнате не проживает, прописку не менял, договора не заключал. Имеет задолженность по коммунальным платежам, кроме того у него в собственности есть недвижимость. Просил расторгнуть договор социального найма, так как ФИО1 в данном жилом помещении не проживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что проживает по <адрес>, работает вахтовым методом на Севере по 3-4 месяца, приезжает на месяц. По приезду ездит в гости в <адрес>. В комнате хранятся все его вещи, у него там всё есть, он уже ремонт почти доделал, осталось двери поменять. До этого какое-то время он не работал, образовались долги, сейчас опять на работу надо ехать. У него есть доля в квартире, где проживают его брат, племянница, у брата жена, мама и папа.

Представитель ответчика ФИО3, допущенная к участию в деле по заявлению ФИО1, исковые требования не признала, суду пояснила, что, несмотря на наличие образовавшейся задолженности, которая иногда имела место быть, ответчиком производились различные платежи, например, последняя дата оплаты была ДД.ММ.ГГГГ., соответственно по мере возможности он оплачивал задолженность по коммунальным услугам, но поскольку ФИО1 работает вахтовым методом и подолгу находится на вахте, по 2-3 месяца, соответственно он ежемесячно оплачивать не может, но по мере приезда домой получается, он производит оплату всех жилищно-коммунальных услуг. На сегодняшний день задолженности по коммунальным платежам не имеется, в связи с чем и обоснование иска является неправомерным. ФИО1 данное жилое помещение использует по назначению, то есть для проживания, делает ремонт, там находятся его личные вещи.

Свидетель ФИО суду показал, что они с ФИО1 живут по соседству, на одной площадке, у него комната №. Когда он отдыхал они вдвоем выходили на улицу покурить. Один раз он заходил к нему, там шел ремонт. Но они с ФИО1 редко встречались, так как он на севере, а он сам иногда проживает у своей супруги ФИО

Допрошенная в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ ФИО суду показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ работает вахтером в общежитии. При ней ФИО1 не заселялся и не проживал в общежитии. Она видела его пару раз, он года два-три назад начинал делать ремонт в комнате. Закончил он этот ремонт или не закончил она не знает. У нее доступа к комнате нет, ключа нет. Она работает с 9.00 до 05 часов вечера, раньше до 05 часов вечера вели журнал, отмечали, кто к кому приходит. Вечером общежитие не закрывается.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения № жилищно-бытовой комиссии администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес> для проживания. Данное решение никем не обжаловано

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику администрацией СП Краснохолмский сельсовет по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно справке МУП "Краснохолмские тепловые сети" задолженность ФИО1- нанимателя по адресу: <адрес> по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22140,76 руб., период образования задолженности – 10,4 месяцев.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу п.2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Вместе с тем, суду предоставлена справка №, выданная МУП «Краснохолмские тепловые сети» из которой следует, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> задолженности по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Доводы истца о том, что ответчик в предоставленное ему жилое помещение по социальному найму не заселялся, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются показаниями свидетелей ФИО, ФИО, не верить показаниям которой у суда оснований не имеется.

Ссылка истца на то, что ФИО1 имеет постоянную регистрацию по другому адресу не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основания по которым истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ответчиком, а именно наличие у него задолженности по оплате коммунальных услуг, на момент вынесения решения отпали, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации СП Краснохолмский сельсовет МР Калтасинский район РБ к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения отказать.

Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО о расторжении договора социального найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Председательствующий судья: А.Р. Хайруллин

Решение16.08.2021