Решение № 2-619/2017 2-619/2017(2-8033/2016;)~М-7702/2016 2-8033/2016 М-7702/2016 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-619/2017

Дело № 2-619/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)

В составе: председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чалой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о признании бездействий незаконными, возложении обязанности по приведению подвального помещения многоквартирного дома в безопасное, надлежащее состояние, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о признании бездействий незаконными, возложении обязанности по содержанию подвального помещения многоквартирного дома в безопасном, надлежащем состоянии, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что в управлении ООО «СЗ по ЖКХ» находится многоквартирный жилой дом по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в связи с чем, ответчик принял на себя обязательства и ответственность за содержание жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе и обеспечение безопасного проживания жильцов многоквартирного дома. В обязанности управляющей компании входит: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией, соблюдение мер и требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил. Однако ООО «СЗ по ЖКХ» не выполняет работы и принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не оказывает услуги надлежащим образом, подвергает длящейся по настоящее время реальной опасности жильцов многоквартирного дома, допускает нарушение санитарно – эпидемиологических требований к эксплуатации жилым помещений и общественных помещений, зданий, сооружений, что не допустимо и опасно для жизни жильцов. О допущенных нарушениях истцом неоднократно сообщалось ООО «СЗ по ЖКХ», в претензии от (дата), ответ на претензию от (дата) в адрес истца не поступил по настоящее время, претензия была проигнорирована. Из-за ненадлежащего содержания жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома, в частности свободного доступа в подвальное помещение, в подвале дома незаконно находятся лица без определенного места жительства, ведущие аморальный образ жизни, неоднократно подвергающие опасности жильцов многоквартирного дома. С 2011 года по вине управляющей компании, вследствие ненадлежащего содержания и управления многоквартирным домом произошло два пожара с причинением имущественного ущерба и вреда жильцов, созданы антисанитарные условия в которых жильцы дома выживают в настоящее время. (дата) в адрес ООО «СЗ по ЖКХ» подана повторно претензия от (дата) вх.(№)-з, однако претензия была проигнорирована, ответ на претензию от (дата) в адрес истца не поступил до настоящего времени. Истец полагает, бездействие управляющей компании ООО «СЗ по ЖКХ» является преступным и подвергающим опасность жильцов многоквартирного дома по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Услуги ООО «СЗ по ЖКХ» не отвечают требованиям безопасности и подвергают угрозам жизни и здоровью граждан многоквартирного дома г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Просит суд признать незаконным и ненадлежащим оказание услуг управляющей компанией ООО «СЗ по ЖКХ» по содержанию жилого помещения и управления имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в не направлении истцу ответа на претензию от (дата), от (дата), взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного заседания истица ФИО1 увеличила исковые требования, при этом просила суд: обязать общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» привести подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) безопасное и надлежащее состояние, согласно требований норм законодательства, устранив доступ в подвальное помещение от посторонних лиц, устранить подтопление, неисправности и утечки подвала и техподполий, устранить захламленность и загрязнение подвального помещения и привести подвальное помещение в сухое, чистое и вентилируемое помещение; установить защиту подвальных помещений от проникновения животных и посторонних лиц- на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки, защищающие здание от проникновения грызунов и посторонних лиц, а так же входные двери в техническое подполье, подвал закрыть на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения специальную надпись на двери.

В судебном заседании истица ФИО1, и её представитель ФИО2, допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству истицы ФИО1, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом полностью подтвердили изложенные в заявлении обстоятельства, дополнив суду о том, что истица является собственником жилого помещения- (адрес) компанией данного жилого дома является ООО «СЗ по ЖКХ». С 2014 года в подвале дома сложилась такая ситуация, что в нём проживают люди без определенного места жительства, в связи с чем, в подвале всегда шум, нецензурная брань, мусор, грязь, сильные запахи. По причине того, что посторонние люди неправильно подключили электропроводку в подвале произошел пожар, погибло двое людей, жильцы нескольких подъездов были временно эвакуированы из дома. Милиция производит выселение посторонних лиц, но они возвращаются вновь, потому что в подвал легко проникнуть. Управляющая компания отказывается решить эту проблему. Полагает, что необходимо очистить подвал, убрать в нем весь мусор, привести коммуникации подвала в надлежащее состояние, просушить подвал от сырости, установить сетки от проникновения животных и грызунов..

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата) исковые требования истицы ФИО1 признала частично, пояснила суду о том, что ООО «СЗ по ЖКХ», является управляющей компанией дома по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Дом очень проблематичный. В подвале дома действительно проживают посторонние лица, при этом управляющая компания неоднократно принимала меры к выселению посторонних лиц из подвала: закрывали двери подвалов, устанавливали решетки на окнах подвала. Сегодня утром она лично посещала данный дом и в подвале посторонних лиц не было, так как одна дверь в подвал заварена, другая закрыта на ключ. В подвале по прежнему находится мусор, грязь, но в ближайшее время будет произведена уборка. Ответы на претензии жильца ФИО1 управляющей компанией скорее всего были даны, но доказательств направления ответов нет. Заявленная сумма денежной компенсации морального вреда является необоснованно завышенной, просит уменьшить её.

В судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила о том, что проживает по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) 2013 года, квартира находится на первом этаже дома. В 2014 году в подвале дома произошел пожар по причине того, что в подвале дома жили посторонние лица, которые распивали спиртные напитки, подожгли мусор. Дверь в подвал постоянно открыта, в связи с чем, у посторонних лиц имеется свободный доступ в подвал. По поводу проживания посторонних лиц в подвале неоднократно, на протяжении длительного периода времени жильцы и она лично обращались в управляющую компанию, полицию, обращения результатов не принесли. Кроме того в подвале подтекает канализация, в связи с чем, в подвале сыро и неприятный запах. Полагает, что подвал содержится в антисанитарных условиях.

В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила о том, что проживает по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), проживает на 4-м этаже дома. При входе в подъезд дома чувствуется запах канализации, в подвале сырость, течь канализации. В подвале дома произошло два пожара по той причине, что в подвале проживали посторонние лица. Она спускалась в подвал, видела в нем проживающих посторонних лиц, их вещи, подключенную плиту.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил о том, что проживает по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), по месту прописки супруги. Квартира располагается на первом этаже и он наблюдает как в подвале дома проживают посторонние лица, у них там установлены электроприборы, они утверждают, что жить им негде и у них есть ключи от подвала и договоренность с управляющей компанией проживать в нем. Из-за ненадлежащего содержания подвала в нём много крыс, мышей, мокриц, плесень, сырость, запах, вентиляция не работает. Управляющая компания не работает. Было множество обращений в управляющую компанию, однако мер никаких не принимают по наведению порядка в подвале.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила о том, что проживает по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), квартира расположена на 4-м этаже дома. В подвале дома проживают посторонние лица, которые распивают спиртные напитки, устраивают в нём дебош, о чем неоднократно сообщалось в управляющую компанию, но мер никаких не принято.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Конституция Российской Федерации, провозглашая человека его права и свободы высшей ценностью и возлагая на государство обязанность по их соблюдению и защите (статья 2) гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46 часть 1).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Положениями пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы ), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

Как указано в статье 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанные имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом 16 пункта «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации (№) от (дата) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Надлежащее содержание многоквартирного дома обеспечивается управляющей компанией.

Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170, определено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно пункту 9.1 Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям (СанПин 2.1.2 1002-00), а также требований методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда 2-04.2004 захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования не допускается.

В судебном заседании установлено:

ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по (адрес) и (адрес).

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству» имеет лицензию (№) от (дата) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

(дата) между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре и ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» заключен договор управления многоквартирным домом, по которому собственники поручают, а Управляющая организация обязуется в течение согласованного срока, в пределах суммы денежных средств поступающих от собственников помещений, оказывать услуги по управлению домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями в доме лицам, путем заключения по заданию собственника от их имени и за их счет договоров с коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную порученную настоящим договором деятельность, направленную на достижение целей управления домом (пункт 1.1).

Главой 2 договора Основные понятия, определено, что помещением в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме является подвал.

Пунктом 4.1.9 договора управления многоквартирным домом от (дата) предусмотрена обязанность управляющей компании рассматривать в течение 10 дней жалобы, заявления и иные обращения Собственников и Пользователей, касающиеся предоставления услуг и выполнения работ по настоящему договору.

Исходя из заявленных требований, в качестве недостатков содержания подвального помещения ФИО1 указала на наличие мусора, грязи, повреждение оконных блоков, протекание труб, постоянное проникновение в подвал посторонних лиц, животных, грызунов.

(дата) в ночное время произошел пожар жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес). В подвале двумя очагами горели: деревянные кладовые. С подъездов дома по маршевым лестницам было эвакуировано 37 человек.. Для размещения эвакуированных людей был предоставлен автобус, принадлежащий МУП ПАТП- 1.

(дата) ФИО1 обратилась с заявлением на имя директора ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» ФИО8 в котором сообщала о том, что в подвал (адрес) в вечернее время проникают посторонние лица, жгут костер, просила воспрепятствовать доступу посторонних лиц в подвал.

(дата) ФИО1 обратилась с заявлением на имя директора ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» ФИО8 в котором просила принять меры по закрытию подвала.

(дата) ФИО1 обратилась с заявлением на имя директора ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» ФИО8 в котором указала на ненадлежащее содержание подвального помещения (вонь, отсутствие решеток), просила принять соответствующие меры.

(дата) ФИО1 обратилась с заявлением на имя директора ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» ФИО8 в котором просила закрыть двери подвала, поскольку имеется свободный вход в него.

(дата) ФИО1 обратилась с претензией ООО «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству» в которой просила в срок до (дата) устранить допущенные нарушения и привести содержание жилья и управление общим имуществом многоквартирного дома в надлежащее соответствие норм и правил действующего законодательства.

На вышеуказанные обращения ФИО1 в ООО «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству», управляющей компанией составлялись акты обследования, согласно которых:

- (дата) при обследовании подвального помещения посторонние лица отсутствуют. На подвальных окнах решетки установлены. Вход в подвал закрыт на замок.

- (дата) при обследовании установлено, что дверь подъезда закрыта на замок. Посторонние лица в подвальном помещении отсутствуют.

- (дата) при обследовании подвального помещения посторонних лиц не обнаружено. На подвальных окнах установлены решетки, двери закрыты на замок. Течи канализации в подвальном помещении не обнаружено.

- (дата) подвальное помещение закрыто на замок, решетки на подвальных окнах присутствуют. Посторонних лиц в подвальном помещении нет

- (дата) установлено, что подвальные окна по периметру дома обрешечены, что исключает факт проникновения в подвал посторонних лиц. Двери пандуса и подвала закрыты на замок (с левой стороны дома). Двери подвала находящиеся с правой стороны дома заварены сваркой. На дверях пандуса замок отсутствует. Кирпичная кладка частично разрушена. При осмотре подвального помещения посторонних лиц и бытового мусора не обнаружено.

- (дата) установлено, что подвальные окна по периметру дома обрешечены, фактов взлома не установлено. Двери пандуса подвала и двери ведущие в подвал закрыты на замок (левая сторона дома). Двери ведущие в подвал заварены, двери пандуса закрыты подручными средствами (правая сторона дома).

Суд не принимает в качестве доказательства по делу акты от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), составленные ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», поскольку они составлены без участия собственников жилого (адрес) в г.Комсомольска-на-Амуре, подписаны работниками ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству». Кроме того, обстоятельства установленные данными актами о наличии решеток на окнах подвального помещения опровергаются материалами проверки КУСП (№) от (дата) по факту того, что на (адрес) находятся посторонние лица.

Материалом проверки КУСП (№) от (дата), проведенной по заявлению ФИО1 установлено, что в подвальном помещении отсутствуют стекла и решетки на окнах. В адрес директора ООО «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству» ФИО8 вынесено «Предложение по устранению причин и условий, способствующих совершению преступлений и административных правонарушений», поскольку установлено, что по адресу (адрес) отсутствуют решетки, стекла окон подвального помещения, что способствует проникновению посторонних лиц, в связи с чем, установлен 10-дневных срок для устранения недостатков.

Кроме того самими жильцами (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, составлены акты обследования подвального помещения от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), которые установлены следующие нарушения в подвале: посторонние лица, мусор, отсутствуют решетки на окнах, свободный доступ в подвал посторонних лиц, протекание труб ХВК, канализации, сырость, грязь, вонь.

Указанные обстоятельства: наличие мусора, грязи, повреждение оконных блоков, протекание труб, постоянное проникновение в подвал посторонних лиц, животных, грызунов, наличие сырости, вони в подвале (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, установлены также объяснения сторон в судебном заявлении, в частности представитель ООО « СЗ по ЖКХ» ФИО9 пояснила, что (дата) при осмотре подвала, установлено наличие мусора, протекания трубы, посторонние лица на момент осмотра отсутствовали. Указанные обстоятельства дела подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фотоматериалом, представленным истицей ФИО1, исследованным судом на котором зафиксирован подвал (адрес) с находящимся в нем многочисленным мусором, крупногабаритными предметами (ветхая мебель), тазы, чайники, кастрюли, грязь, протекание труб.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями статьи 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, в судебном заседании нашёл свое подтверждение факт ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). ООО «СЗ по ЖКХ» не выполняет работы и принятые на себя обязательства, не оказывает услуги по содержанию жилого фонда надлежащим образом, допускает нарушение санитарно- эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома. Данное бездействие по выводу суда является незаконным.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ указаны способы нарушенного права, одним из которых является понуждение должника к исполнению обязанности.

В связи с установленными судом обстоятельствами, свидетельствующими о ненадлежащем содержании жилого фонда и общего имущества многоквартирного (адрес) на протяжении длительного периода времени управляющей компанией ООО « СЗ по ЖКХ», для восстановления нарушенного права собственника жилого помещения ФИО1, на управляющую компанию ООО «СЗ по ЖКХ» следует возложить обязанность по приведению подвального помещения многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, (адрес) в безопасное и надлежащее состояние, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу: выполнить работу по устранению мусора, загрязнению подвального помещения; устранению причин протекания труб ХВС и канализации, провести мероприятия по осушке подвала, установить защиту подвальных помещений от проникновения посторонних лиц, животных, грызунов с установкой сетки, принять меры по закрытию подвала, удовлетворив тем самым требования истца в данной части.

Рассматривая исковые требования истицы ФИО1 о признании бездействия Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно – коммунальному хозяйству», выразившееся в не направлении ФИО1 ответа на претензию от (дата); от (дата) незаконным, суд приходит к следующему выводу:

Положениями статьи 22 ФЗ "О защите прав потребителя" определено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, совершении определенных действий подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), ответ на претензию направляется в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения ФИО1 (дата) и (дата) в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству» были направлены претензии в которых содержатся нарушения управляющей компании по содержанию жилого помещения, с требованиями о принятии мер по содержанию подвального помещения в надлежащем, безопасном состоянии, проведении работ, ответы на которые до настоящего времени собственником жилого помещения ФИО1 не получены, с чем согласился в судебном заседании представитель ООО « СЗ по ЖКХ».

Поскольку до настоящего времени ООО « СЗ по ЖКХ» не направлены ответы на претензии от (дата) и от (дата), суд считает необходимым признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно – коммунальному хозяйству», выразившееся в не направлении ФИО1 ответов на претензии от (дата); от (дата) незаконным.

Рассматривая исковые требования ФИО1 к ООО « СЗ по ЖКХ» о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу:

Согласно статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Положениями пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ определено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 15 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно статьи 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из установленного факта нарушения прав потребителя ФИО1, выразившееся в не направлении в ее адрес ответов на претензии от (дата), (дата), а также в невыполнении в добровольном порядке требования потребителя ФИО1 по надлежащему содержанию подвального помещения, управляющей компанией, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, размер денежной компенсации которой определен в размере 10.000 рублей.

Поскольку судом установлен факт неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, суд, руководствуясь, ст.13 Закона Российской Федерации от "О защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 5.000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно – коммунальному хозяйству» взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования городского округа «(адрес)» в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству» о признании бездействий незаконными, возложении обязанности по приведению подвального помещения многоквартирного дома в безопасное, надлежащее состояние, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Признать оказание услуг управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) – незаконным.

Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству», выразившееся в не направлении ФИО1 ответов на претензии от (дата); от (дата) незаконными.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно – коммунальному хозяйству» привести подвальное помещение (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, (адрес) в безопасное и надлежащее состояние, выполнив мероприятия в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу: выполнить работу по устранению мусора, загрязнению подвального помещения; устранить причины протекания труб ХВС и канализации, провести мероприятия по осушке подвального помещения, установить защиту подвальных помещений от проникновения посторонних лиц, животных, грызунов с установкой сетки, принять меры по закрытию подвала.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере 5.000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» государственную пошлину в доход муниципального образования городского округа «(адрес)» в размере 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Фурман Е.Ю.