Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-666/2017 М-666/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-735/2017

№ 2-735 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А.,

при секретаре Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1, проживавшая на день смерти по адресу: <адрес> наб., <адрес>. После её смерти осталось наследство в виде <адрес> по ул. <адрес>. Указанная квартира принадлежала её матери на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>. При жизни её мать свое имущество никому не завещала. Она фактически приняла наследство в течении 6 месяцев после смерти своей матери, заявила о своих правах на наследство, организовала захоронение матери на свои средства, распорядилась личными вещами умершей, часть вещей отдала родственникам, а часть оставила себе, присматривает за квартирой.

Со ссылкой на ст.ст. 1111, 1142 и 1153 Гражданского кодекса РФ, просит признать право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 24,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд от неё поступило заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - юрисконсульт администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области ФИО4 иск признал и пояснил, что со стороны истицы права третьих лиц не нарушаются и она имеет право в судебном порядке просить признать право собственности на жилую квартиру.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившейся истицы.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По материалам гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи у гражданки ФИО2 купила жилую <адрес>, расположенную в <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке размером 0,28 га, находящемся в собственности продавца Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре №.

Покупателем были соблюдены условия договора – полностью оплачена стоимость квартиры до подписания договора, однако сделка не зарегистрирована в органах регистрации.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Таким образом, несмотря на то, что сделка по купли-продажи оспариваемой квартиры не прошла соответствующую регистрацию, ФИО1 являлась законным владельцем квартиры.

По данным выписки из похозяйственной книги администрации Сосновского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге №, лицевой счет № имеется запись, что домовладение (1/2 доля) № по ул. <адрес>, значится за ФИО1 Домовладение расположено на земельном участке площадью 2800 кв.м., принадлежащего на праве собственности также ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия VII-МЮ №, выданного органом ЗАГС Москвы № МФЦ предоставления государственных услуг района Выхино-Жулебино. После её смерти открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным гражданским законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Истица ФИО3, как наследница первой очереди, по последнему месту жительства своей матери: <адрес> наб, <адрес>, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес> по <адрес><адрес>, реестровый №н-22, принадлежавшая умершей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Получение ФИО3 у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанной квартиры, принадлежащей её матери ФИО1, подтверждает факт принятия истицей наследства последней.

Оформить право собственности в порядке наследования на <адрес>, расположенную в <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащая умершей ФИО1, истица не может, так как отмечено ранее, объект недвижимости не зарегистрирован в установленном порядке.

С учетом данных обстоятельств ФИО3 имеет право в судебном порядке требовать оформления права собственности на оспариваемую квартиру.

Судом установлено, что наследником всего имущества умершей ФИО1 является её дочь ФИО3 (истица), иных наследников судом не установлено.

По данным технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации <адрес> «Сосновский нехозрасчетный участок» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по ул. <адрес>, имеет общую площадь 24,20 кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 68:18:003/373/1283/30-1.

По сведениям выписки из ЕГРН недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, не имеется, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Оспариваемая квартира расположена на земельном участке, который также принадлежит умершей матери истицы ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в порядке наследования право собственности на квартиру общей площадью 24,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 68:18:003/373/1283/30-1, ранее принадлежащую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов