Решение № 2-961/2026 от 23 апреля 2026 г.

Дело № 2-961/2026

УИД - 03RS0006-01-2025-004251-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы – Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности ФИО1 принадлежит <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в <адрес><адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО1 в размере 1 262 700 (один миллион двести шестьдесят две тысячи семьсот) руб. 00 коп. Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. В <адрес> г. Уфы на регистрационном учете состоит ФИО1, что подтверждается справкой ЕРКЦ. Факт регистрационного учета не позволяет в полном объеме реализовать адресную программу и достичь критерий эффективности.

На основании изложенного, истец, просит:

- изъять у ФИО1 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 1 262 700 (один миллион двести шестьдесят две тысячи семьсот) руб. 00 коп.;

- прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес> г.Уфы Республики Башкортостан, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером объекта №;

- признать ФИО1 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения;

- снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, представитель МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан, представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав помощника прокурора, пролагавшего, что исковые требования Администрации ГО г. Уфа подлежат частичному удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежит <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО1 в размере 1 262 700 (один миллион двести шестьдесят две тысячи семьсот) руб. 00 коп.

Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник не представил подписанный проект соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, порученная Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро».

Из заключения эксперта № № проведенного Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро», следует, что стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 45,7 кв.м., по состоянию на дату проведения экспертизы округленно составляет 2 732 200 (Два миллиона семьсот тридцать две тысячи двести) рублей в том числе: стоимость квартиры без учета земельного участка и доли в общем имуществе жилого дома 1 938 000 (Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей; стоимость доли в земельном участке 735 000 (Семьсот тридцать пять тысяч) рублей; стоимость доли в общем имуществе жилого дома 59 200 (Пятьдесят девять тысяч двести) рублей. Размер убытков причиненных собственнику квартиры в связи с изъятием жилого помещения, в том числе: компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность; убытков, связанных с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытков, связанных с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлторские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и др.) по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 407 500 (Один миллион четыреста семь тысяч пятьсот) рублей.

Общая стоимость компенсации за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 45,7 кв.м., включая долю в общем имуществе МКД, доли в общей долевой стоимости земельного участка, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и убытки, связанные с изменением места проживания составляют 4 139 700 (Четыре миллиона сто тридцать девять тысяч семьсот) рублей.

Учитывая изложенное, взамен изымаемого жилого помещения подлежит выплата ФИО1 в размере 4 139700 руб.

В <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

Факт регистрационного учета не позволяет в полном объеме реализовать адресную программу и достичь критерий эффективности.

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о выселении ответчиков с уплатой возмещения в связи со сносом.

Рассматривая заявление Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» о возмещении расходов по оплате судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Автономная некоммерческая научно-исследовательская организация «Независимое Экспертное Бюро» указывает, что стоимость проведенной судебной экспертизы составляет 38000 руб., из которых 25000 руб. размещены на депозите суда.

Установлено, что ФИО2 за проведение судебной экспертизы на расчетный счет УСД в Республике Башкортостан перечислена денежная сумма в размере 25000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» расходы на оплату услуг эксперта в размере 13000 руб. (38000 – 25000).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, ФИО2 понесены расходы на оплату услуг судебной экспертизы, сумма в размере 25000 руб. подлежит возмещению с Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 4 139700 руб.

После уплаты возмещения - прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес> г.Уфы Республики Башкортостан, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером объекта № признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения ФИО1, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>, г. Уфы.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» расходы на оплату услуг эксперта в размере 13000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг судебной экспертизы в размере 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение по делу изготовлено 24.04.2026 г.