Решение № 2-1234/2017 2-1234/2017~М-1141/2017 М-1141/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1234/2017

Дело № 2-1234/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.

при секретаре Ушаковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «07» августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, которым просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном состоянии с выполненными работами по совмещению санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, заделке дверного проема между коридором и туалетом.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, в которой ею была выполнена перепланировка в виде перечисленных работ.

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

На основании изложенного, просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии с перечисленными выполненными работами.

В судебном заседании истец ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Также суду пояснила, что спорную квартиру она приобрела по договору купли- продажи 22.08.1995 года с уже выполненными работами по перепланировке по совмещению санитарного узла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом. В настоящее время она желает узаконить перепланировку, так как в дальнейшем намерена квартиру продать.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения уведомлен надлежаще (л.д.17), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5.Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6.Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.08.1995 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается договором купли – продажи (л.д.5), свидетельством на право собственности на недвижимость в жилищной сфере (л.д.4).

В указанном жилом помещении на момент его приобретения истцом была выполнена перепланировка, а именно: работы по совмещению санитарного узла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, заделке дверного проема между коридором и туалетом.

Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки (л.д.6-8,9,10), ГП КО «Облстройпроект», согласовало указанную перепланировку (л.д.11).

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предоставив необходимые документы, на который в письменной форме был получен отказ в согласовании самовольно произведенной перепланировки (л.д.13).

Истец обратилась в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что представленные материалы перепланировки, переустройства указанного жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1. (л.д.12).

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» № ОБЕЗЛИЧЕН от 06.06.2017 года перепланировка квартиры № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в доме № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключающаяся в демонтаже, монтаже ненесущих перегородок (устройство совмещенного санузла), в заделке дверного проема не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СниП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.11).

Иных доказательств суду не представлено и судом не установлено, а представленные истицей документы и содержащиеся в них выводы у суда сомнений не вызывают, являются основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд расценивает заявленные истицей требования как подлежащие удовлетворению, а принятое судом по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования ФИО2.

Сохранить жилое помещение - квартиру № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в доме № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном состоянии: с выполненными работами по совмещению санитарного узла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, заделке дверного проема между коридором и туалетом.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 11.08.2017 года.

Судья Л.П. Рузаева