Решение № 2-4034/2017 2-4034/2017~М-3675/2017 М-3675/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-4034/2017

К делу №2-4034/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования города Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений № здания лит.под/А, назначение нежилое, номера на поэтажном плане 1,2, этаж: подвал, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений № здания лит. под/А, назначение нежилое, номера на поэтажном плане 1,2, этаж: подвал, расположенные по адресу: <адрес> (далее - Квартира) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения приобретались истцом для дальнейшего использования по нежилому назначению, в связи с чем был подготовлен проект входной группы. Входная группа выполнена по эскизному проекту, согласованному Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

Для использования нежилых помещений по назначению им проведена перепланировка, заключающаяся в следующем: с помощью установления перегородок обустроено семь нежилых помещений с коридором, лестницей и санузлами; входная группа выполнена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в Главном управлении архитектуры и градостроительства города Краснодара. Общая площадь помещений после перепланировки составляет 133,24м.

Произведенная истцом перепланировка, переустройство нежилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан, не воздают угрозу их жизни или здоровью.

Истец обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, переустройства. Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда отказала в согласовании перепланировки и переустройства нежилых помещений.

Право собственности на помещения не обременено правами каких-либо лиц. Помещения отвечают установленным требованиям к нежилым помещениям, в связи с чем, истец полагает, что отказ администрации муниципального образования город Краснодар нарушает его права на согласование перепланировки и переустройства нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы иска, и просила сохранить нежилые помещения № здания лит.под/А, назначение нежилое, номера на поэтажном плане 1,2, этаж: подвал, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом. Суд считает возможным, в силу ст.167 ГПК РФ рассматривать дело в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела. оценив в совокупности собранные по делу доказательства. суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилых помещений № здания лит.под/А, назначение нежилое, номера на поэтажном плане 1,2, этаж: подвал, расположенные по адресу: <адрес> (далее - Квартира) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения приобретались истцом для дальнейшего использования по нежилому назначению, в связи с чем был подготовлен проект входной группы. Входная группа выполнена по эскизному проекту, согласованному Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

Для использования нежилых помещений по назначению ФИО5 проведена перепланировка, заключающаяся в следующем: с помощью установления перегородок обустроено семь нежилых помещений с коридором, лестницей и санузлами; входная группа выполнена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара.

Общая площадь помещений после перепланировки составляет - 133,24 м

Обратившись с заявлением в администрацию муниципального образования город Краснодар о согласовании перепланировки и переустройства указанных нежилых помещений, истец получил отказ со ссылкой на несоответствие выполненной перепланировки требованиям к нежилым помещениям.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика.

Так, в соответствии с проектом организации входной группы с перепланировкой и переустройством, подготовленными ООО «Новапрожект» выполненные перепланировка, переустройство нежилых помещений не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 51-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 года «123-ФЗ), квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Проведенная в рамках гражданского дела № судебная строительно- техническая экспертиза, в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

указывает на соответствие выполненной перепланировки нежилых помещений №

здания лит.под/А, назначение нежилые, этаж подвал, расположенные по адресу: <адрес> требованиям: строительных норм и правил по своим конструктивным элементам; санитарных и экологических норм и правил; пожарных норм и правил; не нарушает права третьих лиц; не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд не находит законных оснований не доверять заключению эксперта ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку эксперт ФИО6, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется, также суд считает необходимым признать указанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка, переустройство нежилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на помещения не обременено правами каких - либо лиц. Данные помещения отвечают установленным требованиям к нежилым помещениям.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник

может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка данных помещений не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом

не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения № здания лит.под/А, назначение нежилое, номера на поэтажном плане 1,2, этаж: подвал, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: