Решение № 2-146/2018 2-146/2018(2-2537/2017;)~М-2613/2017 2-2537/2017 М-2613/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-146/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

представителя истца ФИО1

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, определении местоположения границ земельного участка согласно межевому плану,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> однако граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области осуществление государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка было отказано, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка из материалов инвентаризации, имеющихся в Управлении Росреестра по Самарской области, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению

На основании изложенного истец просит суд установить границы, принадлежащего ФИО7, земельного участка с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и №, с адресом почтового ориентира: <адрес> месторождение нефти с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, исключив из состава этих земель мой земельный участок согласно его границ и площади, определенной кадастровым инженеров ФИО4 в межевом плане изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Исправить кадастровую ошибку заключающуюся в несоответствии местоположения моего земельного участка относительно кадастровых кварталов путем корректировки в ГКН сведений о номере кадастрового квартала в котором расположен принадлежащий мне земельный участок с кадастровым номером № с назначением: земли населенных пунктов под индивидуальное строительство жилого дома площадью 1 300,00 кв.м. по адресу: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., определив его фактическое местоположение в квартале № вместо № квартала.

Представитель истца в судебном заседании подержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, считает заявленные требования истца незаконными и необоснованными, неподлежащими удовлетворению, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил. В предварительном судебном заседании дал пояснения, согласно которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Представитель администрации с.п. Светлое Поле Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просит решение вынести на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что споров по границам с истцом не имеется. Границы участка истицы существуют в неизменном виде более 15 лет.

Допрошенный в предварительном судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что границы земельного участка истицы не менялись.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, пояснения третьего лица и свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный земельный участок перешел в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, однако его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако сведения о границах в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако предоставление таких сведений также не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. По ответу полученному из ГФД материалы на испрашиваемый участок тоже отсутствуют. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании схемы расположения земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, иного материала позволяющего определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет предоставить не возможно. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка № равна указанной в правоудостоверяющем документе, что не противоречит требованиям п.1 ч.5 ст.27 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 04.07.2007г №221 -ФЗ.

Так же при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие местоположения земельного участка относительно кадастровых кварталов. Согласно кадастровой выписке № земельный участок находится в квартале №, однако по фактическому местоположению земельный участок расположен в квартале №. Данное несоответствие в местоположении границ уточняемого земельного участка произошло из-за ошибочного присвоения кадастрового номера в несоответствующем квартале. Эти данные были внесены в ГКН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Установлено, что спорный земельный участок первоначально был предоставлен на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, после его смерти за ФИО6 было признано право собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти за истцом, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем граница и площадь земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>», площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответа на запрос из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, в соответствии с представлены каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании материалов инвентаризации, объекта искусственного происхождения - забора, земельный участок окружен землями общего пользования, акт согласования границ земельного участка подписан собственниками смежных земельных участков. Третье лицо в судебном заседании подтвердил неизменность границ земельного участка на протяжении более 15 лет.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования установить границы, принадлежащего ФИО7, земельного участка с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности согласно материалам инвентаризации, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцом не предоставлено суду доказательств нарушения либо ограничения ответчиком ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области его прав. Как установлено из ответа на судебный запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с представлены каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, наличие принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № и №, с адресом почтового ориентира: <адрес> месторождение нефти с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в установленных границах, содержащихся в ГКН, никоим образом не ограничивает права истца на пользование, владение и распоряжение его земельным участком.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и №, с адресом почтового ориентира: <адрес>, принадлежащего ответчику, следует отказать.

Также истец просит исправить кадастровую ошибку, заключающуюся в несоответствии местоположения ее земельного участка относительно кадастровых кварталов путем корректировки в ГКН сведений о номере кадастрового квартала в котором расположен принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, определив его фактическое местоположение в квартале № вместо № квартала.

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, при внесении в ГКН сведений о границах согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу будет определено в достаточной мере, дополнительных сведений не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Установить границы принадлежащего ФИО7 земельного участка с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Акинцев В.А.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________Акинцев В.А.