Решение № 2-1597/2019 2-1597/2019~М-1629/2019 М-1629/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-1597/2019

дело № 2-1597/2019

03RS0032-01-2019-002120-67

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Семеновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Шелкановское» ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Шелкановское» ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2014 ООО «Шелкановское» признано несостоятельным банкротом, открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО1 В рамках конкурсного производства проведена оценка и реализация имущества должника. По результатам проведения открытых торгов по продаже имущества ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шелкановское» и победителем торгов ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ движимого и недвижимого имущества, в том числе здания телятника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, состояние аварийное, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; здание деревянного телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Данные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком оплачено <данные изъяты> рублей, истцом передано имущество. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок требование ответчиком не исполнено. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Шелкановское» к ФИО2 на здание телятника, <данные изъяты> года постройки, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, состояние аварийное, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; здание деревянного телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между ООО «Шелкановское» и победителем торгов ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ движимого и недвижимого имущества, в том числе: здания телятника, <данные изъяты> года постройки, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, состояние аварийное, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; здание деревянного телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п.п.2.1, 3.1, 3.2 договора общая стоимость имущества по договору составляет <данные изъяты> рублей, передача имущества осуществляется сторонами в течении 5 дней со дня поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами ату приема-передачи. Со дня подписания акта приема-передачи сторонами ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели, несет покупатель

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком оплачено <данные изъяты> рублей, истцом передано имущество.

Оплата стоимости объектов движимого и недвижимого имущества подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено им без удовлетворения.

Таким образом, факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю спорных объектов недвижимости по договору купли-продажи подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи, что никем в ходе разрешения настоящего спора опровергнуто не было.

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи, чеки об оплате его стоимости, а также акт приема-передачи к договору купли-продажи.

Подлинники указанных документов представлялись на обозрение в суде первой инстанции.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества не признан судом недействительным, материалами дела подтверждается, что обе стороны исполнили по нему свои обязательства, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на них, исковые требования подлежат удовлетворению, на основании положений ст. ст. 165, 551 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Шелкановское» ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрации перехода права собственности на здание телятника, <данные изъяты> года постройки, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, состояние аварийное, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; здание деревянного телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Шелкановское» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Шелкановское» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Р.Н. Аюпова

Копия верна

Судья Р.Н. Аюпова