Решение № 2-753/2018 2-753/2018~М-426/2018 М-426/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-753/2018

Дело №2-753/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 октября 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 о выделе в натуре ? доли в праве долевой собственности на жилой дом и выделе ? доли в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: РК, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она является собственником ? доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Сособственником другой ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО2 В связи с конфликтами между собственниками и нежеланием ответчика выделить истцу в натуре его ? долю, последняя вынуждена была обратиться в суд.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.63).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, уточнив исковые требования, просил суд разделить спорный жилой дом, прекратив на него право общей долевой собственности, учесть при этом, что истец постоянно проживает по данному адресу, другого жилья не имеет, а ответчик проживает в <адрес>, приезжает только на летний сезон. На земельном участке, который представитель истца просил выделить ФИО1, расположены колодец с питьевой водой, необходимой для существования, ввод газа в дом, строение в виде гаража и летней кухни, которыми ежедневно пользуется истец. При таких обстоятельствах, ФИО3 просил суд передать в собственность истцу на ? долю часть помещений в жилом доме литер «А» - помещение № жилая комната площадью 15,8 кв.м.; помещение № площадью 7,0 кв.м., общая площадь 22,8 кв.м.; часть помещений в пристройке литер «А1», а именно помещение № коридор (фактически кухня) площадью 7,3 кв.м.; навес литер «Б» площадью 5,3 кв.м.; гараж литер «В» площадью 22,9 кв.м.; летнюю кухню литер «Г» площадью 15,0 кв.м;- тамбур литер «г» площадью 7,4 кв.м; подвал литер «п/Г» площадью 15,0 кв.м; вход в подвал литер площадью 2,0 кв.м; навес литер «Д» площадью 26,3 кв.м; навес литер «Е» площадью 1,7 кв.м; сарай литер «Ж» площадью 3,4 кв.м; навес литер «Р» площадью 19,4 кв.м; колодец (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения раскрашены зеленым цветом); разделить спорный земельный участок, прекратив на него право общей долевой собственности, передать истцу в собственность на ? долю – земельный участок площадью 769,0 кв.м., что и положено на ? долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельный участок раскрашен зеленым цветом).

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 против раздела жилого дома и земельного участка не возражал, при этом просил суд вышеуказанные помещения и строения выделить ответчику, поскольку ФИО2 их использует, посадила деревья, пользуется кухней и гаражом, которые находятся в левой части земельного участка, а истцу выделить объекты согласно варианта, предложенного в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, как для второго сособственника.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: 1) земельный участок с кадастровым номером 90:01:180102:667, общая долевая собственность в отношении: - ФИО2 в размере ? доли, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО1, в размере ? доли, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; 2) жилой дом с кадастровым номером 90:01:180102:1545 в отношении ФИО2 в размере ? доли, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; 3) жилой дом с кадастровым номером 90:01:180101:1578 в отношении ФИО1 в размере ? доли, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54).

Таким образом, указанные жилой дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве долевой собственности в соответствии с вышеуказанными долями.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положения статьи 252 ГК Российской Федерации обеспечивают необходимый баланс интересов участников долевой собственности и предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, если соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному или нескольким из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1287-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 417-О и др.). (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (ст.252 ГПК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебно-строительной экспертизы предложено по два варианта раздела жилого дома и земельного участка с отступлением от идеальных долей совладельцев, при этом оба представители сторон согласились с первыми вариантами раздела, однако каждый из них просил суд выделить их доверителям доли первого совладельца.

Так, согласно 1 варианта раздела жилого дома эксперт предложил, а первому совладельцу выделить следующие строения и помещения в жилом доме: - часть помещений в жилом доме литер «А» - помещение № жилая комната площадью 15,8 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., общая площадь 22,8 кв.м. стоимостью 195176,00 рублей (380936:44,5х22,8); часть помещений в пристройке литер «А1», а именно: помещение № коридор (фактически кухня) площадью 7,3 кв.м., стоимостью 49197,00 рублей (89632:13,3х7,3); навес литер «Б» площадью 5,3 кв.м. стоимостью 4957,00 рублей; гараж литер «В» площадью 22,9 кв.м., стоимостью 86172,00 рубля; летнюю кухню литер «Г» площадью 15,0 кв.м., стоимостью 48381,00 рубль; тамбур литер «г» площадью 7,4 кв.м. стоимостью 23868,0 рубль; подвал литер «п/Г» площадью 15,0 кв.м. стоимостью 56444,00 рубль; вход в подвал литер площадью 2,0 кв.м. стоимостью 6451,00 рубль; навес литер «Д» площадью 26,3 кв.м. стоимостью 22840,00 рублей; навес литер «Е» площадью 1,7 кв.м. стоимостью 1590,00 рублей; сарай литер «Ж» площадью 3,4 кв.м. стоимостью 10966 рублей; навес литер «Р» площадью 19,4 кв.м. стоимостью 16848 рублей; колодец стоимость 10662,00 рубля. Общая стоимость помещений и строений, выделяемых первому совладельцу составляет 533552,0 рублей, что на 66130,00 рублей (533552-467422) больше, чем положено на ? долю и соответствует 57/100 долей (533552:934844).

Второму совладельцу эксперт предложил выделить следующие строения и помещения в жилом доме: - часть помещений в жилом доме литер «А» - помещение № жилая комната площадью 6,1 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,2 кв.м., общая площадь 21,7 кв.м. стоимостью 185760,0 рублей (380936:44,5х21,7); часть помещений в пристройке литер «А1», а именно: помещение № передняя площадью 3,4 кв.м.; помещение № котельная площадью 2,6 кв.м. стоимостью 40435,00 рублей (89632:13,3х6,0); летнюю кухню литер «З» площадью 30,1 кв.м. стоимостью 97084,00 рубля; сарай литер «И» площадью 13,6 кв.м. стоимостью 40210,00 рубля; сарай литер «К» площадью 4,6 кв.м. стоимостью 14837,00 рублей; уборную литер «Л» стоимостью 3423,00 рубля; сарай литер «М» площадью 3,2 кв.м. стоимостью 8601,00 рубль; навес литер «Н» площадью 8,0 кв.м. стоимостью 7482,00 рубля; навес литер «О» площадью 3,7 кв.м. стоимостью 3460,00 рублей. Общая стоимость помещений и строений, выделяемых первому совладельцу, составляет 401292,00 рублей, что на 66130,00 рублей (467422-401292) меньше, чем положено на ? долю и соответствует 43/100 долей (401292:934844). При предложенном варианте № раздела жилого дома и хозяйственных построек, сооружений следует, что первый совладелец должен выплатить в пользу второго совладельца денежную компенсацию в размере 66130,00 рублей (Шестьдесят шесть тысяч сто тридцать рублей).

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу о необходимости выдела истцу помещений и строений, как первому совладельцу, а ответчику – как второму совладельцу. При этом, суд учитывает, что истец длительное время пользуется жилыми помещениями и надворными строениями по данному адресу, является гражданкой Российской Федерации, а ответчик является гражданкой Украины, ее место жительства зарегистрировано в <адрес>, спорное домовладение использует периодически (л.д.13).

Исковые требования о разделе земельного участка также являются обоснованными. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-18); Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статьей 19 Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, устанавливаются: для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - от 0,05 га до 0,08 га; для индивидуального жилищного строительства в поселках и селах - от 0,06 га до 0,25 га (в ред. Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2016).

Предлагаемые заключением судебной строительно-технической экспертизы для передачи в собственность сторонам спора земельные участки в результате раздела не нарушают требований относительно установленного минимального размера земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории села <адрес> Республики Крым.

Так, по первому варианту раздела земельного участка первому совладельцу предлагается выделить земельный участок площадью 769,0 кв.м., что и положено на ? долю, в том числе - площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен зеленым цветом. Второму совладельцу предлагается выделить земельный участок площадью 769,0 кв.м., что и положено на ? долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Суд принимает во внимание, что истец длительное время пользуется жилыми помещениями и надворными строениями по данному адресу, является гражданкой Российской Федерации, а ответчик является гражданкой Украины, ее место жительства зарегистрировано в <адрес>, спорное домовладение использует периодически. На земельном участке, который представитель истца просил выделить ФИО1, расположены основные помещения и надворные строения, выделенные судом последней, колодец с питьевой водой, необходимой для существования, ввод газа в дом, строение в виде гаража и летней кухни, которыми ежедневно пользуется истец.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу о том, что истцу необходимо выделить в собственность земельный участок площадью 769,0 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок раскрашен зеленым цветом), как первому совладельцу, а ответчику – как второму (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок раскрашен синим цветом).

Таким образом, исковые требования о разделе спорных жилого дома и земельного участка, прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными.

Судебные расходы, связанные с проведением судебных строительно-технических экспертиз, подлежат взаимозачету и возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №.

Выделить ФИО1 в собственность следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения раскрашены зеленым цветом); часть помещений в жилом доме литер «А» - помещение № жилая комната площадью 15,8 кв.м.; помещение № площадью 7,0 кв.м., общая площадь 22,8 кв.м. стоимостью 195176,00 рублей (380936:44,5х22,8); часть помещений в пристройке литер «А1», а именно помещение № коридор (фактически кухня) площадью 7,3 кв.м., стоимостью 49197,00 рублей (89632:13,3х7,3); навес литер «Б» площадью 5,3 кв.м. стоимостью 4957,00 рублей; гараж литер «В», площадью 22,9 кв.м., стоимостью 86172,00 рубля; летнюю кухню литер «Г» площадью 15,0 кв.м., стоимостью 48381,00 рубль;- тамбур литер «г» площадью 7,4 кв.м., стоимостью 23868,0 рубль; подвал литер «п/Г» площадью 15,0 кв.м. стоимостью 56444,00 рубль; вход в подвал литер площадью 2,0 кв.м. стоимостью 6451,00 рубль; навес литер «Д» площадью 26,3 кв.м. стоимостью 22840,00 рублей; навес литер «Е» площадью 1,7 кв.м. стоимостью 1590,00 рублей; сарай литер «Ж» площадью 3,4 кв.м. стоимостью 10966 рублей; навес литер «Р» площадью 19,4 кв.м. стоимостью 16848 рублей; колодец стоимость 10662,00 рубля.

Выделить ФИО2 в собственность следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения раскрашены синим цветом); - часть помещений в жилом доме литер «А» - помещение № жилая комната площадью 6,1 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,2 кв.м., общая площадь 21,7 кв.м. стоимостью 185760,0 рублей (380936:44,5х21,7); часть помещений в пристройке литер «А1», а именно помещение № передняя площадью 3,4 кв.м., помещение № котельная площадью 2,6 кв.м. стоимостью 40435,00 рублей (89632:13,3х6,0); летнюю кухню литер «З» площадью 30,1 кв.м. стоимостью 97084,00 рубля;- сарай литер «И» площадью 13,6 кв.м. стоимостью 40210,00 рубля; сарай литер «К» площадью 4,6 кв.м. стоимостью 14837,00 рублей; уборную литер «Л» стоимостью 3423,00 рубля; сарай литер «М» площадью 3,2 кв.м. стоимостью 8601,00 рубль; навес литер «Н» площадью 8,0 кв.м. стоимостью 7482,00 рубля; навес литер «О» площадью 3,7 кв.м. стоимостью 3460,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 за превышение выделенной ей части помещений их доле в праве собственности денежную компенсацию в размере 66130 (шестьдесят шесть тысяч сто тридцать) рублей.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 769,0 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок раскрашен зеленым цветом).

Описание границ земельного участка, выделяемого ФИО1 площадью 769,0 кв. м.


Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 769,0 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок раскрашен синим цветом).

Описание границ земельного участка, выделяемого ФИО2 площадью 769,0 кв. м.


Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 9 октября 2018 года.

Судья: И.А. Янин