Решение № 2-4814/2017 2-4814/2017 ~ М-6225/2017 М-6225/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4814/2017

Делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 октября 2017 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи в лице Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - администрация г. Сочи в лице Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу администрации города Сочи плату за пользование земельным участком по основному обязательству в размере 7809,18 рублей; по пене – 503,65 рублей; а всего – 8312,83 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от 21.07.2008г. № между администрацией Центрального района и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 550 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0205005:97, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСК «Медик» по пер. Вишневому, уч. №. Согласно п. 3.5. договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края, органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы оформляются приложением (дополнительным соглашением) и подписываете; сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем. Согласно п. 6.2. вышеуказанного договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор выплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Сочи был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по арендным платежам в размере 3818,21 рублей. Указанные денежные средства в размере 3818,21 руб. были взысканы в принудительном порядке судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи, добровольно задолженность должником ФИО1 не погашена. Истец указал на то, что в связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате составляет 7809,18 рублей, задолженность по пене составляет 503,65 рублей, общая сумма задолженности равна 8312,83 рублей. В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественных отношений» города Сочи были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и явится у истцу для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Сочи в лице Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, при обращении с настоящим иском в суд представитель истца ходатайствовал о рассмотрении данного дела без их участия.

С учетом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, которая предусматривает, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о причинах неявки суд не уведомила и не представила доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. Направленная судом ФИО1 телеграмма, возвращена с отметкой о том, что не доставлена, дом не найден, нумерация вразброс.

Изложенные обстоятельства дали суду основания полагать об отсутствии ответчика ФИО1 по последнему известному месту ее жительства и неизвестности места ее пребывания, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 50 и 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) назначил ответчику в качестве представителя адвоката для обеспечения ее права на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства по настоящему гражданскому делу на условиях состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО1 исковые требования администрации г. Сочи в лице Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка, не признал, однако пояснил, что не может представить опровергающих доводы истца доказательств.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Частью 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Частью 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ установлено, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка № ФИО1 в аренду по переулку Вишневому в ЖСК «Медик» в Центральном районе города-курорта Сочи для индивидуального жилищного строительства», между администрацией Центрального района, выступающей в качестве арендодателя, и ФИО1, выступающей в качестве арендатора, заключен договор от № о предоставлении ФИО1 в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205005:97, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСК «Медик» по пер. Вишневому, участок №.

Согласно п. 5.2.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 данного договора без выставления счетов арендодателем.

На основании п. 3.3 названного договора внесение арендной платы в бюджет должно осуществляться по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

Согласно п. 3.5 договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края, органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы оформляются приложением (дополнительным соглашением) и подписываете; сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Согласно п. 6.2. вышеуказанного договора, в случае неуплаты платежей в установленный в п. 3.3 срок арендатор выплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом также установлено, что в нарушение обязательств, принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСК «Медик» по пер. Вишневому, участок №, не вносит.

Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиком суду не представлены.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Сочи был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по арендным платежам в размере 3818 руб. 21 коп. Указанные денежные средства в размере 3818 руб. 21 коп. были взысканы в принудительном порядке судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи, добровольно должником ФИО1 задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика дважды направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок - были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и явится у истцу для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно представленному истцом акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 7809 рублей 18 копеек, задолженность по пене составляет 503 рубля 65 копеек, общая сумма задолженности равна 8312 рублей 83 копейки.

Задолженность по арендной плате и начисленной пени до настоящего времени не погашена ответчиком, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Таким образом, в связи с систематическими нарушениями договорных отношений ответчиком, истец имеет право расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п.1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций – 6 000 рублей.

Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в силу пп. 1-3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с учетом положений п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 6400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации г. Сочи в лице Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи плату за пользование земельным участком по основному обязательству в размере 7809 (семь тысяч восемьсот девять) рублей 18 копеек, по пене – 503 (пятьсот три) рубля 65 копеек, а всего взыскать общую сумму задолженности – 8312 (восемь тысяч триста двенадцать) рублей 83 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Центрального района г. Сочи и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: