Решение № 2-1677/2017 2-1677/2017~М-1327/2017 М-1327/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1677/2017

Дело 2-1677/17 06 сентября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мороз А.В.,

при секретаре Монахове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стилес» к ФИО1 об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилес» обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что ответчик является собственником помещения № по адресу: <адрес>, в нарушение действующих норм законодательства, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и разрешительной документации, установил на фасаде дома <адрес> литера <адрес> рекламную вывеску, уведомлением истец предложил ответчику демонтировать установленное оборудование или представить согласованную документацию на установку дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, до настоящего момента ответчик не представил документы, подтверждающие законность установки рекламной вывески на фасаде многоквартирного дома, в связи с чем истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчика демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома <адрес> литера <адрес> по <адрес> установленные рекламную вывеску, металлические ролеты и козырек, восстановить целостность фасада многоквартирного жилого дома в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, а также взыскать в свою пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Представитель ООО «Стилес» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен лично телефонограммой 31.08.2017, ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с чем согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения 3-Н площадью 166,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.06.2015 (л.д.28).

Из материалов дела (акта ООО «Стилес» от 19.12.2016 и фотофиксации) следует, что на фасаде дома <адрес> произведено самовольное переоборудование, а именно установлена рекламная вывеска «Салон красоты», данное оборудование относится к помещению №, собственнику ФИО2 направлено уведомление (предписание) от 20.12.2016 № о предоставлении согласованной проектной документации или демонтаже рекламной вывески (л.д.29-31).

Из акта ООО «Стилес» от 01.06.2017 следует, что на лицевом фасаде дома <адрес> установлен козырек над входной дверью и металлические ролеты в оконном проеме, данное оборудование относится к помещению 3Н, собственнику ФИО2 направлено уведомление (предписание) от 02.06.2017 № о предоставлении согласованной проектной документации или демонтаже козырька и металлических ролетов (л.д.112-113).

Также ответчику направлялось повторное уведомление (предписание) от 09.06.2017 № о предоставлении ООО «Стилес» вышеуказанных документов или произведении демонтажа установленного оборудования (л.д.115).

Из акта ООО «Стилес» от 01.09.2017 следует, что с лицевого фасада многоквартирного жилого дома <адрес> установлены рекламные вывески в количестве двух штук, деревянный козырек над входной дверью в данное помещение и ролеты металлические, установленные в оконных проемах в количестве четырех штук. Рекламная вывеска «Салон красоты» размером 4,65 м. * 0,38 м. Рекламная вывеска «Кафе» размером 1,75 м. * 0,6 м. Деревянный козырек размером 3,4 м. * 1,30 м. (л.д.137).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, фасады, как составные части ограждающих несущих конструкций дома, предназначенных для обслуживания более одного помещения, относящиеся согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, к составу общего имущества многоквартирного дома – принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 Порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при реализации Федерального закона «О рекламе», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 904 «О выдаче разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в Санкт-Петербурге и проведении торгов на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельных участках, зданиях или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена», установка рекламных конструкций в Санкт-Петербурге допускается только при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, которое выдает Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации (далее – Комитет).

Согласно Разрешению на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурга от 22.12.2014 № Комитет разрешает индивидуальному ФИО5 установить объект (настенную вывеску), размером 3,2 * 0,32 в количестве 1 шт. по адресу: <адрес> Срок действия разрешения по 21.12.2017 (л.д.118).

Размещенная ответчиком на фасаде дома рекламная вывеска превышает указанные пределы.

Из отзыва Комитета следует, что выдача разрешения на установку (перемещение) объекта для размещения информации лишь свидетельствует о том, что объект для размещения информации соответствует общеобязательным требованиям в области благоустройства, охраны памятников истории и культуры, защиты внешнего архитектурного облика застройки. Само по себе разрешение не наделяет получателя правом пользования тем или иным имуществом в целях установки объекта для размещения информации без согласия собственника или иного законного владельца такого имущества (л.д.93-94).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее – Правила) предусмотрено, что окна, витрины, козырьки, защитные решетки являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктами 2.3.5.1, 2.3.5.1.1.1, 2.3.5.1.1.2. Правил, в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.

Разработка проектных решений входов и входных групп, окон и витрин, осуществляется с учетом назначения помещения.

Цветовое решение окон и витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада.

Из Приложения 3 Правил усматривается, что основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства является задание. Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре. Задание выдается на основании заявления лица, заинтересованного в разработке проекта благоустройства.

Таким образом, как установлено судом, рекламная вывеска, металлические ролеты и козырек размещены ответчиком непосредственно на фасаде жилого дома, являющегося общим имуществом собственников помещений.

В нарушение части 1 статьи 247 ГК РФ ответчик не получил согласие собственников на размещение рекламной вывески, металлических ролетов и козырька на фасаде дома <адрес>. Кроме того, ответчик уведомлялся ООО «Стилес» о предоставлении последнему согласованных проектных документаций или произведении демонтажа установленного оборудования, однако какой-либо ответ на данные письма получен не был. Протокол общего собрания собственников с решением о разрешении использовать фасад многоквартирного жилого <адрес> для размещения дополнительного оборудования, а именно рекламной вывески «Студия красоты», металлических ролетов и козырька в ООО «Стилес» представлен не был, данное дополнительное оборудование размещено без разрешения уполномоченных органов. Ответчик в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих правомерность размещения указанного дополнительного оборудования суду не представил, а судом таковых не добыто, при таких обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Стилес».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Стилес» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать с фасада дома 30 литера А по Рижскому пр. в Санкт-Петербурге рекламную вывеску «Судия красоты», металлические ролеты и козырек, восстановить целостность фасада многоквартирного жилого дома 30 литера А по Рижскому пр. в Санкт-Петербурге в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стилес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мороз

Резолютивная часть решения суда оглашена 06.09.2017

Мотивированное решение суда составлено 08.09.2017