Решение № 2-1182/2025 2-12707/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-1182/2025

14RS0035-01-2024-020462-74

Дело № 2-1182/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 04 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 12.10.2016 года между истцом и ФИО8. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____ В ____ года ФИО7. умерла и в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права собственности обратился только истец, 23.10.2024 года Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) отказано в государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ года решением Октябрьского районного Совета народных депутатов города Якутска № № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. был отведен с купленным жилым домом ФИО6

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости №№ от ____ года следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____ является ФИО9

12.10.2016 года между ФИО1 и ФИО10. заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____

Также установлено, что в ____ ФИО11 умерла, о чем выдано свидетельство о смерти серии №.

23.07.2024 года Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) осуществление действий по государственной регистрации права по заявлению ФИО1 от 16.07.2024 года приостановлено в связи с тем, что обратилась только одна сторона – покупатель, было приостановлено до 23.10.2024 года.

23.10.2024 года уведомлением Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) ФИО1 в осуществлении действий по государственной регистрации прав отказано связи с тем, что в установленный срок причины приостановления не были устранены.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от 05.11.2024 года наследственное дело к имуществу ФИО12 в нотариальных конторах республики не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ « 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

При отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом, с учетом исполнения сторонами условий договора по оплате покупателем и передаче продавцом спорных объектов недвижимости, фактическое владение ими истцом, отсутствия наследников, принимая во внимание невозможность совместного обращения сторон договора в орган регистрации в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, ____ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____, на основании договора купли-продажи, заключенного 12 октября 2016 года между ФИО13 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено 04.02.2025 года.