Решение № 2-664/2019 2-664/2019~М-640/2019 М-640/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-664/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-664/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, указывая о том, что ей, ФИО3, на основании договора купли-продажи от 16.10.2008г., договора дарения от 24.05.2013г. принадлежат 43/100 доли в праве общей долевойсобственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С начала проживания в указанном жилом доме у нее с ответчиком сложился определенный порядок владения и пользования строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке вышеуказанного жилого дома. Фактически она владеет и пользуется следующими объектами:

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 15,5 кв. м.;

кухня жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 2, площадью 8,9 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 10,0 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 6,3 кв. м.;

кухня жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 5, площадью 13,4 кв. м.;

туалет жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 6, площадью 1,5 кв. м.;

коридор жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане

жилого дома под № 7, площадью 6,2 кв. м.;

ванная жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 8, площадью 3,2 кв. м.

Отдельный вход в принадлежащую ей часть дома, на оформленном на ее имя земельном участке, имеется и она им пользуется.

ФИО6 занимает и пользуется следующими помещениями:

кухня жилой пристройки под литером «А1», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 8,2 кв. м.;

ванная жилой пристройки под литером «А1», обозначенная на плане жилого дома под № 2, площадью 4,0 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 10,5 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 15,8 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под №5, площадью 8,5 кв.м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под №, площадью 8,4 кв.м.

Отдельный вход в эту часть дома имеется.

В связи с тем, что при оформлении документов на принадлежащую ответчику часть жилого дома были допущены технические ошибки, она в обычном порядке не имеет возможности произвести выдел своей доли.

Учитывая, что части дома используемые истцом и ответчиком изолированы друг от друга, у каждого из них в собственности обособленный земельный участок и между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде части дома, прекратив право общей долевой собственности истца на спорный жилой дом.

На основании изложенного, просила:

произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> и выделить в собственность ФИО3 часть дома, состоящую из следующих помещений:

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 15,5 кв. м.;

кухня жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 2, площадью 8,9 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 10,0 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 6,3 кв. м.;

кухня жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 5, площадью 13,4 кв. м.;

туалет жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 6, площадью 1,5 кв. м.;

коридор жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 7, площадью 6,2 кв. м.;

ванная жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 8, площадью 3,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО3 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования ФИО3 по основаниям изложенным в иске, просил: произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> и выделить в собственность ФИО3 часть дома, состоящую из следующих помещений:

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 15,5 кв. м.;

кухня жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 2, площадью 8,9 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 10,0 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 6,3 кв. м.;

кухня жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 5, площадью 13,4 кв. м.;

туалет жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 6, площадью 1,5 кв. м.;

коридор жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 7, площадью 6,2 кв. м.; ванная жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 8, площадью 3,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебном заседании по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 11.06.2013 года, ФИО3 является собственником 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2013 года сделана запись регистрации №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 11.06.2013 года, ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2013 года сделана запись регистрации №.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2019г. №, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 120,4 кв.м., кадастровый №, собственниками являются ФИО6, 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, 43/100 доли в праве общей долевой собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2019г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 302 кв.м., кадастровый №, собственником является ФИО3

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10 ноября 2014 года, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 - 1/2 доли (на основании договора дарения 31510 от 20.04.1977г., выданного государственным нотариусом Богородицкой НК тульской области ФИО2, свидетельство о праве на наследство по закону № от 13.03.1978г., выданного государственным нотариусом Богородицкой ГНК ФИО2), а также ФИО3 - 43/100 доли (на основании договора купли-продажи от 16.10.2008г., договора дарения от 24.05.2013г., свидетельства о государственной регистрации права №-АГ от 11.06.2013г., который зарегистрирован: УФСГР, кадастра и картографии по Тульской области). Жилой дом состоит из двух квартир: №1 и №2.

Квартира №1 включает часть жилого дома лит.А., лит. А2, общей площадью жилого помещения 65,2 кв.м, комнаты:

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 15,5 кв. м.;

кухня жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 2, площадью 8,9 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 10,0 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 6,3 кв. м.;

кухня жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 5, площадью 13,4 кв. м.;

туалет жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 6, площадью 1,5 кв. м.;

коридор жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 7, площадью 6,2 кв. м.;

ванная жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 8, площадью 3,2 кв. м.

Квартира №2 включает часть жилого дома лит. А1, лит. А, общей площадью жилого помещения 55,4кв.м, комнаты:

кухня жилой пристройки под литером «А1», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 8,2 кв. м.;

ванная жилой пристройки под литером «А1», обозначенная на плане жилого дома под № 2, площадью 4,0 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 10,5 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 15,8 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под №5, площадью 8,5 кв.м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под №6, площадью 8,4 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Таким образом, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей собственности, осуществляется с учетом определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их фактической доли в праве общей собственности.

Как установлено судом, истец ФИО3 проживает в отдельном изолированном жилом помещении <адрес>, в <адрес> данного дома, включающем часть жилого дома лит. А, лит. А2, комнаты:

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 15,5 кв. м.;

кухня жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под №2, площадью 8,9 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 10,0 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 6,3 кв. м.;

кухня жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 5, площадью 13,4 кв. м.;

туалет жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 6, площадью 1,5 кв. м.;

коридор жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 7, площадью 6,2 кв. м.;

ванная жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 8, площадью 3,2 кв. м., что соответствует ее 43/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Ответчик ФИО6 проживает в отдельном изолированном жилом помещении <адрес>, в <адрес> данного дома, включающем часть жилого дома лит. А, лит. А1, комнаты:

кухня жилой пристройки под литером «А1», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 8,2 кв. м.;

ванная жилой пристройки под литером «А1», обозначенная на плане жилого дома под № 2, площадью 4,0 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 10,5 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 15,8 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под №5, площадью 8,5 кв.м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под №6, площадью 8,4 кв.м., что соответствует её 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Согласно справке, выданной ПАО «МРСК Центра и Приволжья», филиал «Тулэнерго», жилой <адрес>, тульской области на который открыт лицевой счет <***> на имя ФИО3 имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

Согласно справке, выданной филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» от 20.06.2019г. в г.Богородицке сообщает, что по адресу: <адрес> – отдельный газовый ввод.

Согласно акту обследования, утвержденным директором МП «Водоканал» от 03.07.2019г., в жилом доме по адресу: <адрес> имеет независимый ввод. Имеется центральная канализация.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре между собственниками являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре между собственниками удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> и выделить в собственность ФИО3 часть дома, состоящую из следующих помещений:

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 1, площадью 15,5 кв. м.;

кухня жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 2, площадью 8,9 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 3, площадью 10,0 кв. м.;

жилая комната жилого дома под литером «А», обозначенная на плане жилого дома под № 4, площадью 6,3 кв. м.;

кухня жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 5, площадью 13,4 кв. м.;

туалет жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 6, площадью 1,5 кв. м.;

коридор жилой пристройки под литером «А2», обозначенный на плане жилого дома под № 7, площадью 6,2 кв. м.;

ванная жилой пристройки под литером «А2», обозначенная на плане жилого дома под № 8, площадью 3,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019 года.