Решение № 2-1078/2017 2-1078/2017~М-1109/2017 М-1109/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

08.07.1988 г. ФИО1 исполнительным комитетом Болоховского городского Совета народных депутатов г. Болохово выдан ордер № на <адрес>, площадью 38.2 кв.м, на состав семьи из четырех человек: ФИО1, ФИО3 (жена), ФИО13. (сын), ФИО2 (дочь).

19.06.2014 г. между администрацией м.о. г. Болохово Киреевского района и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 и указанным выше членам его семьи была предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой площадью 37,2 кв. м.

07.03.2017 года дополнительным соглашением к вышеуказанному договору были внесены изменения в п. 3 вышеуказанного договора, согласно которым уточнен состав членов семьи нанимателя, а именно, в настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО1 ФИО3, ФИО2

На квартиру открыт лицевой счет, на который производятся начисления платы, в том числе, за жилищный найм.

В период эксплуатации жилого помещения произведена перепланировка, в результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м, а общая увеличилась на 0,6 кв.м, за счет внутренней перепланировки. Документы на разрешение не предъявлены.

Право собственности на указанную квартиру по настоящее время не зарегистрировано.

ФИО1, желая приватизировать занимаемое им жилое помещение, обратился в администрацию м.о. г. Болохово Киреевского района с соответствующим заявлением, однако в приватизации ему было отказано по причине наличия в квартире самовольной перепланировки.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация м.о. г. Болохово Киреевского района Тульской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, в суд своего представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Третье лицо ООО «УК «АлюрСтрой» в суд своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, заявлений не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются справкой-паспортом на квартиру от 15.01.2015 года, справкой с места жительства истца, иными документами, имеющимися в деле.

Из них и приведенных правовых норма следует, что в квартире истца имеет место перепланировка, повлекшая изменение технических характеристик квартиры, произведенная самовольно.

В ходе технического обследования строительных конструкций жилого помещения, результаты которого закреплены в заключении «ТулЭкспертСтрой» № от 17.02.2015 г., установлено, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.

Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541 - 1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, жилье является муниципальным, при этом предоставленное Законом о приватизации право на однократное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации ими не реализовано. Вместе с тем, он лишен возможности приватизировать квартиру по причине имеющейся в ней перепланировке.

Иными членами семьи истца, зарегистрированными в квартире, в ходе производства по делу заявлено о признании иска, что свидетельствует об их отказе от участия в приватизации и дает основания для признания права собственности на квартиру за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой - 37,2 кв. м., вспомогательной - 15,3 кв. м, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой - 37,2 кв. м., вспомогательной - 15,3 кв. м, в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: