Решение № 2-159/2019 2-159/2019~М-162/2019 М-162/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-159/2019

Дело № 2-159/2019

УИД 42RS0027-01-2019-000237-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 18 июня 2019 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нововосточного сельского поселения Тяжинского муниципального района о признании права собственности порядке приватизации и наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нововосточного сельского поселения Тяжинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.

Свои требования обосновывает тем, что 10 декабря 2001 года она, её супруг К.А.Г., дочери - ФИО2, ФИО3 заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан с СПК «Восточный», согласно которому они приобрели в общую долевую собственность по ? доли, квартиру общей площадью 70,24 кв.м. с площадью веранды, в том числе жилой - 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По данным последней инвентаризации общая площадь квартиры составляет 54,8 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Администрации Старотяжинского сельского совета Тяжинского района Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ муж истца К.А.Г. умер.

По утверждению истца, она и её дочери являются наследниками первой очереди по закону. Дочери принимать наследство не пожелали.

После смерти наследодателя истец обратилась к нотариусу Тяжинского нотариального округа за получением свидетельства о праве на наследство по закону, но нотариус в выдаче свидетельства отказала по причине того, что формально К.А.Г. не являлся собственником доли квартиры, так как его права в установленном законом порядке не были зарегистрированы и рекомендовала обратиться в суд.

Дочери истца обращаться в суд не желают, обосновывая свою позицию тем, что квартира им не нужна и если бы на дату приватизации спросили их мнения, они бы отказались от участия в ней в пользу истца.

В настоящее время СПК «Восточный» ликвидирован, К.А.Г. умер, а истец фактически приняла наследство, оставшееся после его смерти, но осуществлять права собственника она не имеет возможности, поскольку договор передачи жилого помещения и переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом прядке, кроме того, ставшие совершеннолетними дочери не желают приобретать квартиру или её долю в собственность.

Указывает, что со дня приватизации она и её муж К.А.Г. считали себя собственником квартиры, проживали в ней постоянно, зарегистрированы по месту жительства, всегда содержали квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, вместе производили текущий ремонт квартиры, перестелили пол, заменили деревянную входную дверь на металлическую, деревянные оконные блоки заменили на блоки из ПВХ, переложили печь, поставили новые баню, стайки и гараж, оплачивали коммунальные и иные услуги. В 2013 году приусадебный земельный участок был приобретён истцом в собственность.

Считает, что её доля и доля наследодателя в праве собственности на квартиру, с учётом отказа дочерей от прав на неё, составляет по 1/2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием своего представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 05.04.2019, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика – Администрации Нововосточного сельского поселения Тяжинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен. Ответчик представил заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей Р.Н.Л., С.Е.Г., исследовав доказательства по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как видно из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 декабря 2001 года СПК «Восточный» Тяжинского района Кемеровской области передал, а ФИО1, К.А.Г., ФИО5 (в лице законного представителя ФИО1), ФИО3 (в лице законного представителя ФИО1) приобрели в долевую собственность - по ? доли квартиру, общей площадью 70,24 кв.м. с площадью веранды, жилой – 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 10 декабря 2001 года в Администрации Старотяжинского сельского совета Тяжинского района Кемеровской области.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведений предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

К-вы вправе были приобрести спорную квартиру в соответствие с указанной нормой этого Закона, так как занимали это жилое помещение на законном основании.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес>, составленным 03 апреля 2019 года, владельцем квартиры числится ФИО1 на основании договора на приватизацию жилья. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры в настоящее время составляет 54,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,9 кв.м.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 23 мая 2013 года следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта на регистрационном учёте в указанной квартире истец ФИО1 состоит с 01 февраля 1991 года по настоящее время.

Согласно справке КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района от 15 марта 2019 года № квартира по указанному адресу в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального района не состоит.

Из справки от 02 апреля 2019 года № следует, что данная квартира на балансе Администрации Нововосточного сельского поселения Тяжинского района не состоит.

Из справок ПАО «Кузбассэнергосбыт» и МУП «Водоканал» видно, что задолженность по оплате за электрическую энергию и жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу у истца как абонента отсутствует.

В деле имеется копия свидетельства о заключении брака, выданного 02 января 1991 года Старотяжинским сельским Советом Тяжинского района Кемеровской области, подтверждающая, что ФИО1 является женой К.А.Г..

Из копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС Тяжинского района Кемеровской области видно, что К.А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Свидетели Р.Н.Л., С.Е.Г., допрошенные в судебном заседании, показали, что спорная квартира была предоставлена в 90-х годах семье Конуховых совхозом «Восточный». С тех пор они владели и пользовались квартирой, как собственники, сделали ремонт, построили баню, ухаживали за огородом. Ни о каком споре по поводу квартиры им не известно. Совхоз «Восточный» был реорганизован в СПК «Восточный», который был ликвидирован.

Показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям представителя истца.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что до совершения сделки приватизации квартиры, как и в последующем, право собственности на неё не регистрировалось, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 18 марта 2019 года №.

Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации юридического лица – СПК «Восточный». Из архивной справки, выданной Администрацией Тяжинского муниципального района 21.11.2017 № следует, что совхоз «Восточный» 22 ноября 1997 года реорганизован в СПК «Восточный», который, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, прекратил свою деятельность 29.09.2004.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Так же согласно п.1 и п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

В настоящее время СПК «Восточный» в связи с его ликвидацией не может быть подано заявление о государственной регистрации.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в связи с ликвидацией СПК «Восточный», как стороны договора передачи жилого помещения в собственность граждан, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на свою ? долю в указанном жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанным собственником этого жилья.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права.

Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон сделки до момента государственной регистрации права, в данном случае законом не предусмотрен. Поэтому в судебном заседании доводы истца о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли своё подтверждение.

В соответствии по ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 этого Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку после смерти К.А.Г. и в связи с отказом ФИО2, ФИО3 от принятия наследства в виде долей на указанную квартиру, истец является единственным наследником первой очереди, право собственности наследодателя на ? долю в указанной квартире зарегистрировано не было, то для приобретения в собственность наследственного имущества необходимо признать за истцом право собственности на основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ на ? долю в квартире, оставшейся после смерти К.А.Г.

В ином порядке истец не может подтвердить право собственности её умершего мужа на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Имущественного спора по вопросу оформления наследственных прав и раздела наследственного имущества после смерти К.А.Г. не имеется.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права.

С учётом наличия оснований для признания за истцом права собственности на свою долю в спорной квартире в порядке приватизации, а так же для признания за ним права собственности на ? долю в этой квартире в порядке наследования, имеются основания для признания права собственности истца на всю квартиру.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, заявлено в надлежащей форме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением от 03 июня 2019 года. В связи с чем у суда имеются основания для принятия такого признания и удовлетворения исковых требований.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.12.2001, копию технического паспорта, копии свидетельств о заключении брака, о смерти, справку КУМИ, справку Администрации Нововосточного сельского поселения, архивную справку, выписку из ЕГРЮЛ, уведомление, копию паспорта истца, справки, суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, имеют необходимые реквизиты, соответствуют друг другу и содержанию искового заявления, сомнений у суда не вызывают.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.