Решение № 2-3340/2024 2-341/2025 2-341/2025(2-3340/2024;)~М-2619/2024 М-2619/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-3340/2024

дело № 2-341/2025 (2-3340/2024) (УИД № 62RS0002-01-2024-004342-95)


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кочергиной Е.С., при секретаре судебного заседания Волковой Е.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Рязани, в котором просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО2 указывает, что на основании договора социального найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в изолированном жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, ранее в приватизации не участвовал, иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к нему не предъявлялся, другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Администрацию г.Рязани с заявлением № о приватизации жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ заключением Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Рязани № отказано в передаче ФИО2 жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Отказ мотивирован отсутствием документов, подтверждающих прописку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и указанием на то, что ему (истцу ФИО2) предоставлен ордер на право занятия койко-места в общежитии, которое не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Считая право на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушенным, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Дело рассмотрено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что на основании ордера проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения, представив в суд письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, мотивируя тем, что ордер, выданный ФИО2 на право занятия койко-место в общежитии, не подтверждает его права на пользование жилым помещением по договору социального найма.

Третьи лица - Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Рязани и Отдел по вопросу миграции ОМВД России по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО2, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 указанного Закона РФ).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 указанного Закона РФ).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 указанного Закона РФ).

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.При этом, по смыслу закона указанное право не может быть ограничено и поставлено в зависимость от наличия у граждан, проживающих на законном основании в общежитии, ордера на вселение в жилое помещение, оформление, выдача и хранение которых должно было обеспечиваться предприятием, в ведении которого находился жилищный фонд.

Судом установлено, что ФИО2 как работник <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ состоял в очереди на получение жилья, что подтверждается

- копией заявления ФИО2 директору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 просил внести на обсуждение администрации и профсоюзного комитета предприятия просьбу о принятии его и членов его семьи на учет для получения жилой площади;

- копией акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией проверены жилищные условия ФИО2 по адресу: <адрес> (общежитие). Согласно акту в жилом помещении проживали: ФИО2, ФИО. (супруга); ФИО1 (дочь);

- справкой Рязанского городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по данным бюро технической инвентаризации в г. Рязани за ФИО2, ФИО домовладение не зарегистрировано;

- выпиской из протокола заседания цехового комитета цех № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой цехком и жилищная комиссия рассмотрев заявление ФИО2 внесла его в списки нуждающихся в получении жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на состав семьи 3 человек был выдан ордер № на право занятия койки в общежитии по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован в указанном жилом помещении, где проживает по настоящее время. Иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением, не имеется (супруга ФИО снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в администрацию города Рязани с заявлением о приватизации жилого помещения.

К заявлению ФИО2 приложил: копию паспорта гражданина РФ; справку о составе семьи; технический паспорт жилого помещения; кадастровый паспорт; ордер на право занятия жилого помещения; справку из БТИ; запрос о предоставлении услуги.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Рязани вынесено заключение об отказе ФИО2 в передаче жилого помещения в собственность в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие прописку ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что делает невозможным определить использовалось ли истцом право бесплатной приватизации жилья. Кроме того, к заявлению приложен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия койко-места в общежитии по <адрес>. Однако, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, приватизации подлежат только изолированные жилые помещения.

Суд находит данный отказ незаконным.

Согласно информации из ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки ООО «ЖЭУ № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 до вселения в спорное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Рязани комната № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, на основании Постановления администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности. Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; назначение жилого помещения – комната в общежитии.

Согласно выписке из сведений информационной системы Филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право бесплатной приватизации жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ не использовано.

Согласно кадастровому и техническому паспорту жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м.

Из ответа ООО «ЖЭУ № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет <данные изъяты>, КВЦ <данные изъяты>. Изменения в площади жилого помещения по адресу: <адрес> были внесены на основании технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив все представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, причем из представленных документов следует, что ему была предоставлена комната, а не койко-место. Факт предоставления комнаты истцу подтверждается ордером, который никем не оспорен; поквартирными карточками, из которых следует, что истец в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время кроме него в нем никто не зарегистрирован; документами, подтверждающими открытие лицевого счета на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровым и техническим паспортом на данное жилое помещение установлено, что общая площадь комнаты <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что ранее истец не воспользовался правом на приватизацию, за ним подлежит признанию право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Кочергина