Решение № 2-995/2018 2-995/2018~М-777/2018 М-777/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-995/2018

дело № 2-995/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 27 сентября 2018 г.

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Домахиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Шубиной Т.С.,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11. ФИО12 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, указав в обоснование исковых требований, что им принадлежит по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного одноэтажного строения, общей площадью 84,4 кв.м. ФИО1 является владельцем 2/3 долей в праве, ФИО2 – 1/3 доли в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1173 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном для содержания и обслуживания жилого дома, они являются собственниками данного земельного участка, соответственно, 2/3 доли - ФИО1, ФИО2 – 1/3 доля.

В производстве Боровичского районного суда Новгородской области имеется гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка. Считают, что разрешить указанный иск в настоящее время не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка, подлежащего разделу и его площади, что подтверждается заключением № 23 от 30.04.2018 кадастрового инженера ФИО13, из которого следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1146 кв.м. Поворотные точки 5,6,7,8 границы земельного участка с кадастровым номером № фактически располагаются на территории смежных земельных участков на расстоянии от 0,46 м. до 2,16 м., в том числе точка 5 в 0,72 м, точка 6 в 2,16 м, точка 7 в 1,64 м, точка 8 в 0,49 м (Схема 2).

Площадь наложения на смежные земельные участки составляет 42 кв.м., в том числе у участка с кадастровым номером № № - 28 кв.м., у участка с кадастровым номером №) - 2 кв.м., у участка с кадастровым номером № №) - 12 кв.м. (Схема 3).

Таким образом, отслеживается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Согласно заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 041/16/27 от 7 февраля 2017 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новгородская область, Боровичский район, г. Боровичи, Боровичское городское поселение, <адрес> составляет 1155 кв.м. В приложении - 3 представлен план взаимного расположения фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, из которого видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № на 18 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам. В данном заключении указано, что раздел может быть произведен только над тем участком, границы которого установлены и зафиксированы.

Собственниками смежных земельных участков являются: земельного участка с кадастровым номером № <адрес> - ФИО8, земельного участка с кадастровым номером № <адрес>) - ФИО4 – 1/2 доля и ФИО9 – 1/2 доля; земельного участка с кадастровым номером № (ул. <адрес>) - ФИО6 – 1/4 доля, ФИО11 -1/4 доля, ФИО12 – 1/4 доля и ФИО10 -1/4 доля.

Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 1159 кв.м.

Просят установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Новгородская область, г. <адрес> с кадастровым номером № согласно уточнённых координат границ земельного участка в соответствии с межевым планом:

№ точки

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: Новгородская область, г. <адрес>, с кадастровым номером № составляет 1159 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о фактическом местоположении и площади земельного участка, расположенного по адресу: Новгородская область, г. <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Шубина Т.С., представитель истца ФИО2 – ФИО3 иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 против удовлетворения иска не возражали.

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО6 и ФИО10, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО11, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Новгородская область, г<адрес> соответственно, в размере 2/3 и 1/3 доли каждый.

Из письменных материалов дела судом установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади. Фактическая площадь земельного участка – 1146 кв.м., часть земельного участка фактически располагается на территории смежных земельных участков на расстоянии от 0,46 м. до 2,16 м. Площадь наложения на смежные земельные участки составляет 42 кв.м., в том числе у земельного участка с кадастровым номером № <адрес> – 28 кв.м., у участка с кадастровым номером <адрес> – 2 кв.м., у земельного участка с кадастровым номером <адрес><адрес> что подтверждено заключением № 23 от 30.04.2018 кадастрового инженера ФИО13, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка – 1146 кв.м., поворотные точки 5,6,7,8 границы земельного участка с кадастровым номером № фактически располагаются на территории смежных земельных участков на расстоянии от 0,46 м. до 2,16 м., в том числе точка 5 в 0,72 м, точка 6 в 2,16 м, точка 7 в 1,64 м, точка 8 в 0,49 м (Схема 2).

Собственниками смежных земельных участков являются: земельного участка с кадастровым номером № <адрес> - ФИО8, земельного участка с кадастровым номером №) - ФИО4 – 1/2 доля и ФИО9 – 1/2 доля; земельного участка с кадастровым номером №) - ФИО6 – 1/4 доля, ФИО11 -1/4 доля, ФИО12 – 1/4 доля и ФИО10 -1/4 доля.

Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 1159 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков № (подготовлен 21 августа 2018 г.).

Поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, границы земельного участка истцов следует установить согласно уточнённых координат границ земельного участка в соответствии с вышеуказанным межевым планом.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов следует взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Новгородская область, г<адрес> в соответствии с уточнёнными координатами границ земельного участка межевого плана. Подготовленного 21 августа 2018 г. кадастровым инженером ФИО14

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о фактическом местоположении и площади земельного участка, расположенного по адресу: Новгородская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 2 октября 2018 г.

Судья Т.В. Киселёва