Решение № 2-2012/2018 2-2012/2018~М-1729/2018 М-1729/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2012/2018

Гражданское дело № 2-2012/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Костомаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Грязинском районе о признании права собственности на гараж, обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка № 121 от 26.04.2018 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему был выделен земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального гаража, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № №, что подтверждается договором аренды земельного участка г.Грязи № 121 от 26.04.2018 года, заключенного администрацией городского поселения г.Грязи. После получения вышеуказанного договора истец сдал его на регистрацию в Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Грязинском районе, однако, в назначенный день истцу вернули документы с указанием на то, что в настоящее время такие договоры не регистрируются. При повторном обращении в администрацию городского поселения г.Грязи Липецкой области истцу было предложено обратиться за разрешением возникшего вопроса путем подачи заявления через аукцион либо в судебном порядке. Спорный гараж истец построил в 2012 году, использует его по назначению- для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Наличие построенного гаража подтверждается карточкой учета строений и сооружений по состоянию на 01.08.2018 года, возведенный без разрешения на строительство гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиями строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № №, экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе № 59 от 02.10.2018 года. Истец просит признать за ним право собственности на гараж (Лит. А, под/А), общей площадью 31,7 кв.м., год постройки 2012, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, судом извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, отказавшись от требования в части обязания Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Грязинском районе зарегистрировать договор аренды земельного участка № 121 от 26.04.2018 года, о чем представила суду письменное заявление, просила об удовлетворении иска с учетом уточнения.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Грязинском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что между истцом и администрацией городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области 26.04.2018 года за № 121 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № №, общей площадью 33 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 26.04.2018 года по 25.04.2028 год.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.02.2018 года право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № №, не зарегистрировано.

Наличие построенного гаража подтверждается карточкой учета строений и сооружений по состоянию на 01.08.2018 года, в соответствии с которой гараж имеет площадь 31,7 кв.м., год постройки 2012.

Согласно заключения по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № №, изготовленного экспертом ФИО3, возведенный гараж отвечает требованиям надежности и безопасности. Сооружение возведено в соответствии с требованиями строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе № 59 от 02.10.2018 года установлено, что гараж № 216, расположенный в ГСК по ул. Станционная соответствует требованиям СаПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный истцом гараж затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (Лит. А, под/А), общей площадью 31,7 кв.м., год постройки 2012, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В.Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2018г.