Решение № 2-5075/2020 2-823/2021 2-823/2021(2-5075/2020;)~М-4490/2020 М-4490/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-5075/2020

Дело № 2-823/2021

УИД 32RS0001-01-2020-012632-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи

Максимовой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что она является собственником гаража, площадью 41 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В результате проведения кадастровых работ по участку с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежными земельными участками по адресу: <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №). Как следует из заключения кадастрового инженера, местоположение данных участков в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего границы указанных участков пересекаются.

В связи с наличием возможной реестровой ошибки Управлением Росреестра по Брянской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца.

На основании изложенного истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами:№, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку путем исключения характерных точек о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

- внести уточненные координаты характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе суда соответчиком по делу привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, третьими лицами:Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации,ТСН «ГО «Водник 2», Брянская городская администрация, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация»,кадастровые инженеры ФИО6, ФИО7,МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска, ФИО8,ООО «Землемер».

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, представителя истца ФИО9, ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, представителей третьих лиц: Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации,ТСН «ГО «ФИО10»,ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация»,Брянской городской администрации, МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска, кадастрового инженера ФИО7,кадастрового инженера ФИО6, третьего лица ФИО8

В письменном заявлении истец исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчики ФИО4, ФИО5 представили заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие; третьи лица: Управление Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации просили рассмотреть дело без участия их представителей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что является собственником гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, гаражи расположены вплотную, спора по границам земельных участков с истцом не имеется.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что с 2006 г. ФИО3 является собственником гаража, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Гараж истца находится на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под кооперативный гараж, границы земельного участка не установлены, поставлен на кадастровый учет в 2005 году как ранее учтенный.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м., с кадастровым номером№ является ФИО2, границы данного земельного участка установлены.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером№ находится в муниципальной собственности, арендатором которого, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5, границы участка установлены.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером: № является ФИО4, границы земельного участка установлены.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 указанного ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из межевого плана, выполненного по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО6, при выполнении кадастровых работ по участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка по смежным участкам в виде пересечения границ земельного участка истца с тремя земельными участками:

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из указанного заключения кадастрового инженера, местоположение названных земельных участков в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего произошло пересечение границ земельных участков.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих представленное стороной истца заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области уведомило истца о приостановке осуществления кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами№, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, суд, с учетом позиции ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО2, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение составлено 12.04.2021.