Решение № 2-1264/2017 2-1264/2017~М-848/2017 М-848/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1264/2017

Дело № 2-1264/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г.Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л.В., при секретаре Павловой О.П.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Профессиональный хоккейный клуб» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Профессиональный хоккейный клуб» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2016 в сумме 49088 руб., пени за просрочку арендных платежей – 8599,50 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 1931 руб., услуг представителя 10000 руб.

В обоснование иска указано, что 01.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения б/н, по условиям которого ответчику в аренду было предоставлено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение площадью 37,9 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Согласно п.2.2.8. договора ответчик был обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 24544 руб. в месяц и компенсировать затраты истца на коммунальные услуги и иные платежи по содержанию квартиры. Арендная плата за первый и последний месяцы аренды подлежала оплате не позднее 10 рабочих дней с даты подписания договора, каждый последующий месяц аренды квартиры должен был оплачиваться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который уплачивается арендная плата.

Ответчик нарушал обязательства по своевременному внесению арендных платежей. Согласно выписке из лицевого счета по вкладу «Маестро Социальная» № ответчик произвел первый платеж в нарушение срока и не в полном объеме, а именно, 02.09.2016 им было оплачено 24544 руб. 31.12.2016 по взаимному согласию сторон данный договор был расторгнут. 07.04.2017 истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требование об уплате образовавшейся задолженности в размере 49088 руб. в срок до 10 дней с момента получения претензии. В установленный срок требование не было исполнено.

По состоянию на 18.04.2017 истец рассчитал неустойку в соответствии с п.4.3 договора аренды в сумме 8599,50 руб., которую вместе с задолженностью по арендной плате просил взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет иска и на день судебного разбирательства 24.05.2017 просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за декабрь и за ноябрь 2016 года в размере 49088 руб., пени за просрочку арендной платы за декабрь 2016 года, рассчитанные за период с 16.08.2016 по 31.12.2016, в размере 3387,07 руб., пени за просрочку арендной платы за ноябрь 2016 года, рассчитанные за период с 11.11.2016 по 31.12.2016, в размере 1251,74 руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддерживали, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали. Истец пояснял, что ответчик арендную плату за август 2016 года внес 02.09.2016, за сентябрь – 20.10.2016, за октябрь – 22.11.2016, иных платежей по договору аренды ответчик не производил. За декабрь 2016 года он должен был внести арендную плату не позднее 15.08.2016 вместе с арендной платой за август, а за ноябрь – 11.11.2016, однако данные платежи им произведены не были.

Ответчик извещался о месте и времени рассмотрения дела по месту его нахождения, каковое в силу п.2 ст.54 ГК РФ определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта(муниципального образования). Судебное извещение получено им не было.

Согласно абз.2 п.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

С учетом мнения истца и его представителя суд рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 01.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения б/н, по условиям которого и на основании акта приема-передачи жилого помещения от 01.08.2016 ответчику в аренду для проживания сотрудников арендатора сроком до 30.04.2017 было предоставлено принадлежащее истцу на праве собственности (выписка из ЕГРН от 02.05.2017) жилое помещение площадью 37,9 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Согласно п.2.2.8. договора ответчик был обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 24544 руб. в месяц и компенсировать затраты истца на коммунальные услуги и иные платежи по содержанию квартиры. Арендная плата за первый и последний месяцы аренды подлежала оплате не позднее 10 рабочих дней с даты подписания договора, каждый последующий месяц аренды квартиры должен был оплачиваться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который уплачивается арендная плата.

Из данного пункта договора следует, что ответчиком не позднее 15.08.2016 должна была быть внесена арендная плата в размере 49088 руб.

Из справки о состоянии вклада истца за период с 01.08.2016 по 06.04.2017 по счету № по вкладу «Maestro Социальная» в валюте «Российский рубль» и объяснения истца следует, что 02.09.2016 года на указанный счет было зачислено 24544 руб. в качестве арендной платы за август 2016 года, такие же суммы были зачислены 20.10.2016 (арендная плата за сентябрь 2016 года) и 22.11.2016 (арендная плата за октябрь 2016 года).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты последнего месяца аренды в сумме 24544 руб., начиная с 16.08.2016, и просрочка оплаты аренды за ноябрь 2016 года в сумме 24544 руб., начиная с 11.11.2016.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом положений статьи 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, абз.1 п.1 ст.614 ГК РФ, в силу которого арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), заявленное истцом требование о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь и ноябрь 2016 года в сумме 49088 руб. подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.3 договора была предусмотрена ответственность арендатора за просрочку перечисления арендной платы в виде начисляемой пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Как следует из искового заявления и подтверждено актом приема-передачи жилого помещения от 31.12.2016 арендные отношения сторон были прекращены 31.12.2016, и арендуемое ответчиком жилое помещение было передано истцу.

С учетом допущенных ответчиком просрочек внесения арендной платы за декабрь и ноябрь 2016 года суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, находит его соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела и полагает, что требование истца о взыскании заявленных им пени также подлежит удовлетворению.

Абзацем первым статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

Оснований для применения данных положений суд не усматривает, а ответчиком об этом не заявлено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на уплату госпошлины надлежит взыскать 1811,80 руб. (800 руб. + 3% от (4638,81 руб. + 49088 руб.), а излишне уплаченная госпошлина по чекам-ордерам Сбербанка России от 19.04.2017 (ОСБ 8607/0136) и от 17.05.2017 (Тверское отделение №8607 филиал №155) в размере 163,20 руб. подлежит возврату истцу.

Истцом понесены расходы на оплату услуг его представителя в сумме 10000 руб., подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.04.2017 №267 и договором возмездного оказания услуг от 01.04.2017 №267. Учитывая выполненную представителем истца работу по подготовке искового заявления в суд и его участие в одном судебном заседании, принимая во внимание существо вынесенного по делу решения, степень сложности дела и степень участия в нем представителя истца, суд полагает разумными и подлежащими возмещению ответчиком данные расходы истца в сумме 7000 руб. Общая сумма подлежащих возмещению истцу ответчиком судебных расходов составит 8811,80 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Профессиональный хоккейный клуб» о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Профессиональный хоккейный клуб» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за ноябрь и декабрь 2016 года в размере 49088 руб., пени за просрочку арендной платы за декабрь 2016 года, рассчитанные за период с 16.08.2016 по 31.12.2016, в размере 3387,07 руб., пени за просрочку арендной платы за ноябрь 2016 года, рассчитанные за период с 11.11.2016 по 31.12.2016, в размере 1251,74 руб., в возмещение судебных расходов 8811,80 руб.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную госпошлину по чекам-ордерам Сбербанка России от 19.04.2017 (ОСБ 8607/0136) и от 17.05.2017 (Тверское отделение №8607 филиал №155) в размере 163,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г.Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Пержукова