Решение № 2-719/2020 2-719/2020~М-823/2020 М-823/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-719/2020

дело № 2-719-20

УИД 23RS0026-01-2020-001685-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущёвская 29 сентября 2020 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2 к администрации МО Кущёвский район о признании права собственности на объект большей площади,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском в котором указывают, что купили квартиру с земельным участком согласно договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с №. сделана запись регистрации № и №. В № года начали оформлять документы на реконструкцию обретенной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ получили разрешение на пристройку к квартире и сараю. № г. возвели пристройки, согласно проектируемой документации (градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка). В № года сделали технический паспорт. Ввести объект в эксплуатацию не разрешили, поскольку строительство на момент было не законченно. В № году хотели ввести строение в эксплуатацию, что оказалось не возможным, поскольку Краевое БТИ, передал данные квартиры в виде площади в размере № кв.м.. На сегодняшний день в базе кадастровой палаты края по адресу: <адрес> числится три объекта: земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадь: № кв.м., зарегистрированное право №от ДД.ММ.ГГГГ, (общая совместная собственность) на основании договора купли-продажи; квартира с кадастровым номером № статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: № кв.м., зарегистрированное право № от №(общая совместная собственность) на основании, договора купли-продажи; квартира с кадастровым номером № статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: № кв.м., права собственности не зарегистрированы. В № года заказали и сделали технический паспорт. Ввести объект в эксплуатацию не разрешили, так как строительство на тот момент было еще не закончено (отсутствовала внутренняя отделка и подключение коммуникаций). В № году начали узнавать о том, как ввести в эксплуатацию достроенное строение. В № году <адрес>вого БТИ, который производил изготовление технического паспорта квартиры, передавал данные в краевую кадастровую палату. Соответственно по квартире была передана площадь не та, которая была куплена, а та, которая была получена после реконструкции. Согласно действующего законодательства нельзя получить уведомление на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. эта площадь уже есть в кадастровой палате. На основании изложенного просили суд, признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на объект с большейплощадью квартира с кадастровым номером № статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: № кв.м., прекратить право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на объект с меньшей площадью квартира с кадастровым номером № статус объекта: ранее учтенный, площадь: № зарегистрированное право № от ДД.ММ.ГГГГ (общая совместная собственность) на основании договора купли-продажи. Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на объект с большей площадью: квартира с кадастровым номером № статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: № кв.м. и прекратить право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на объект с меньшей площадью квартира с кадастровым номером № статус объекта: ранее учтенный, площадь: №, зарегистрированное право №от № (общая совместная собственность).

В основное судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3, их представитель не явились, будучи надлежащим образом уведомлёнными о дне, месте и времени слушания дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, настояв на удовлетворении заявленных требований по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Кущёвского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие и отсутствии возражений относительно удовлетворения иска.

В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч.1 ст. 46 КРФ). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18 КРФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № истцы ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельного участка и расположенной на нём квартиры, по адресу: с кадастровым номером №, статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: № кв.м., зарегистрированное право № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. сделана запись регистрации № и №.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> район № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено разрешение на осуществление пристройки к квартире и сараю (л.д. 10), получен градостроительный план (л.д. 11-17).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры в настоящее время составляет № кв.м., с учетом произведённой реконструкции и положений ч.5 ст. 15 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании технического паспорта от 2008 года и приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 11 января 2011 г. N 1 г. Москва "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" сведения о реконструированной квартире были внесены в ЕГРН: квартира с кадастровым номером № статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: № кв.м., права собственности не зарегистрированы.

Из вышеизложенного следует, что спорная квартира по вышеуказанному адресу состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № кв.м., а так же с кадастровым номером № кв.м., в связи с чем, право собственности истцов на квартиру, с кадастровым номером № кв.м., подлежит прекращению, а объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью - № кв.м., снятию с кадастрового учета.

Вместе с тем, из представленного технического заключения, подготовленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Кущёвскому району следует, техническое состояние пристройки к квартире, расположенной по адресу: ст-ца Кущёвская, <адрес> кадастровым номером № кв.м. является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. ).

Положениями ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 58 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск) признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о признании права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № кв.м..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО2, ФИО2, - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО2 на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: ФИО1<адрес>, с кадастровым номером № статус объекта: ранее учтенный, площадь: № кв.м., назначение: жилое помещение, этаж №, погасив запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, статус объекта: ранее учтенный, площадь: №.м., назначение: жилое помещение, этаж №.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., статус объекта: ранее учтенный, назначение: жилое помещение, этаж №

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец