Решение № 2-1243/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-1243/2025;)~М-1073/2025 М-1073/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-1243/2025

Дело №

(УИД 26RS0№-31)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Хаустовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании Договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совместно со своими детьми, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, № года рождения и своим бывшим супругом, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками, площадью 50,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 1,кадастровый №, местоположение: № земельного участка, площадью 2250 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №.

Право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым зарегистрировано ими в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выступал ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Оплата по договору купли-продажи осуществлялась безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-2 № от № года, выданного на основании решения ГУ-Управления пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расчет осуществлялся безналичным путем на банковский счет «Продавца», ФИО9 в Кировском №, счет №. Сроком оплаты в договоре купли-продажи указана дата до ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи отсутствует пункт о том, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества не будут находиться в залоге у «Продавца» до полного расчета, в связи с чем, вышеуказанные жилой дом и земельный участок стали находиться в залоге у «Продавца». Право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано истцом, и членами её семьи ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение, вид: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: 26-№ (на жилой дом) и №-417 (на земельный участок); срок на который установлены и обременение объектов недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

На момент смерти ФИО9 их обязательства перед ним по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет.

При обращении к кадастровому инженеру по вопросу межевания земельного участка, истцу сообщили, что изначально необходимо снять обременение с недвижимости, а только потом подавать заявку на межевание земельного участка.

Обратившись к специалистам МФЦ, она получила ответ, что сам залогодержатель должен обратиться в МФЦ с заявлением, и тогда обременение снимут.

Истец обратилась с письменным заявлением о снятии обременения с жилого дома и земельного участка в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, на которое получила ответ, что орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить или погашать в ЕГРН какие-либо записи, однако регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда.

Погашение ею обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни ФИО9 не успел снять обременение с недвижимости, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик по делу, супруга ФИО9, ФИО3 также не возражает против снятия обременения с принадлежащих истцу и членам её семьи объектов недвижимости, однако по её заявлению обременение снять не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде: ипотека в силу закона» в отношении жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками: площадь 50,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 1, кадастровый №, местоположение: № и земельного участка, площадью 2250 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом представила письменное ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, при этом также представила письменное ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные исковые требования признает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором(п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Часть 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 «Продавец» и ФИО2, действующей от себя лично, а также от имени несовершеннолетних дочерей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатель-1» и «Представитель покупателя-2», «Представитель покупателя-3»,«Представитель покупателя-4», а также ФИО8«Покупатель-5»был заключен Договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора купли-продажи, «Продавец» продает, то есть передает в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве, а «Покупатели» покупают, то есть принимают на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле в праве недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с подсобными строениями и хозяйственными постройками, сооружениями по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 Договора купли-продажи, цена, за которую продается жилой дом с подсобными строениями, сооружениями и земельный участок по соглашению сторон составляет330178,75 рублей, из них 329178,75 рублей за жилой дом и 1000 рублей за земельный участок и находящиеся на нем надворные строения и сооружения.

Недвижимость продается «Покупателям» за 330178,75 рублей с рассрочкой платежа за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения государственного Учреждения-Управления пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расчет осуществляется безналичным путем на банковский счет «Продавца» ФИО10, в Кировском №, счет № до ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> наличие ипотеки в силу закона, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Государственного Учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 330178,75 рублей, которые платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены на лицевой счет продавца ФИО9 №,открытый в Кировском отделении №Кавказского банка Сбербанка России.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи (купчая)жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>. В связи с чем, истец лишена возможности снять обременение в виде ипотеки на принадлежащее ей имущество.

Ввиду наступления смерти ФИО9, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять указанные в иске требования.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по заключенному Договору купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки основаны на пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде: «ипотека в силу закона» в отношении жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками: площадь: 50,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 1, кадастровый №, местоположение: №.

Прекратить обременение в виде: «ипотека в силу закона» в отношении земельного участка, площадью 2250 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья И.О. Кононов