Решение № 2-355/2025 2-355/2025~М-277/2025 М-277/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-355/2025

гражданское дело № 2-355/2025

УИД 43RS0043-01-2025-000600-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года

город Яранск Кировской области

Яранский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ростовцева В.Л.

при секретаре Шурыгиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2025 по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам ГУФССП России по Кировской области ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам ГУФССП России по Кировской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости.

В обоснование иска указывает, что на исполнении в ОСП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам ГУФССП России по Кировской области в отношении должника ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, находятся исполнительные производства: № <...>-ИП, возбужденное 29.05.2023, о взыскании задолженности по кредитным платежам в сумме 10 957,15 руб. в пользу взыскателя АО «<данные изъяты>» и № <...>-ИП, возбужденное 02.10.2023, о взыскании задолженности в сумме 173 929,98 руб. в пользу взыскателя ООО «<данные изъяты>». Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № <...>-СД.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.

В рамках сводного исполнительного производства 26.05.2025 наложен арест на имущество, принадлежащее должнику ФИО2, а именно на 303/3284 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 103,3 кв.м, кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение). Иными участниками общей долевой собственности жилого помещения, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН), являются: К.И.Н., К.И.А., К.А.А., Д.С.В., С.А.С., С.Э.Э.

Кроме того, ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой он постоянно проживает с членами своей семьи, в том числе с <данные изъяты>.

Таким образом, единственным имуществом, за счет реализации которого могут быть исполнены требования исполнительных документов о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу взыскателей, является 303/3284 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № <...>, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на принадлежащую ответчику долю установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «<данные изъяты>» ИНН <***>, ОГРН <***> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.12.2012 на срок 90 дней с 13.12.2012.

Привлечение специалиста-оценщика для оценки стоимости недвижимого имущества с целью последующей принудительной реализации арестованного имущества невозможно, поскольку первоначально необходимо прекратить в ЕГРН обременение (ограничение) в виде ипотеки (залога) в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) в силу закона в отношении объекта недвижимости.

Жилое помещение было приобретено на средства материнского (семейного) капитала матерью должника – К.И.Н., в связи с чем право собственности было установлено с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН 13.12.2012 сделаны записи о государственной регистрации №№ реестровых записей № <...>, №№ регистрации вещного права № <...>.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку залогодатель К.И.А. отказалась обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке и залогодержатель ООО «<данные изъяты>» 27.05.2019 исключен из ЕГРЮЛ, то возможность в одностороннем порядке снять обременение отсутствует.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Просит с целью привлечения специалиста-оценщика для установления стоимости арестованного имущества и его реализации путем проведения торгов для исполнения требований исполнительных документов: судебного приказа № № <...> от 29.05.2023 и исполнительного листа серии ФС № <...> от 02.10.2023 прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого помещения - 303/3284 доли в праве общей долевой собственности, площадью 103,3 кв.м, кадастровый № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, и погасить в ЕГРН записи: № <...>, №№ регистрации вещного права № <...> – ипотека (залог) в силу закона в отношении жилого дома/квартиры, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности: К.И.Н., К.И.А., К.А.А., Д.С.В., С.А.С., С.Э.Э.

Истец - судебный пристав-исполнитель ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась по заявлению, в котором указала, что на иске настаивает, просит суд заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился по неизвестной причине, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ОСФР по Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явилась по заявлению, в отзыве на иск указала, что Решением УПФР в Яранском районе № № <...> от 17.02.2013 было удовлетворено заявление К.И.Н. от 17.12.2012 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого помещения в размере 387 640 руб. 30 коп. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 принадлежит 303/3284 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. УПФР в Яранском районе 01.02.2013 были перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения. В соответствии с ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 256ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено 25.11.2016 в связи с распоряжением К.И.Н. средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме. Учитывая, что К.И.Н. приняты меры по регистрации доли своих детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, ОСФР пор Кировской области не возражает против снятия обременений с вышеуказанного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явилась по заявлению, в отзыве на иск указала, что на основании исполнительного документа серии ФС № <...>, выданного по гражданскому делу № <...> о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО КБ «<данные изъяты>» задолженности по кредитному договору № <...> от 22.02.2019, ОСП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам ГУФССП России по Кировской области 02.10.2023 возбуждено исполнительное производство № <...>-ИП. На основании определения Яранского районного суда Кировской области от 07.05.2024 по гражданскому делу № № <...>.06.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам ГУФССП России по Кировской области ФИО1 по исполнительному производству № <...>-ИП в отношении должника ФИО2 произведена замена взыскателя ОАО КБ «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>». В ходе исполнительного производства денежные средства в счет погашения задолженности не поступали, исполнительный документ серии ФС № <...> должником не исполнен. Полагает, что исковое заявление судебного пристава-исполнителя ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явилась по заявлению. Представила отзыв на иск, из которого следует, что по сведениям ЕГРН квартира (назначение: жилое помещение, площадь 103,3 кв.м., этаж 1) с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: К.И.А. - 303/3284 долей в праве; ФИО2 - 303/3284 долей в праве; К.А.А. - 303/3284 долей в праве; К.И.Н. - 303/3284 долей в праве; Д.С.В. - 246/821 долей в праве; С.Э.Э. - 272/1642 долей в праве; С.А.С. - 272/1642 долей в праве. 13.12.2012 зарегистрирована ипотека в силу закона (номер регистрации № <...>) на основании договора от 10.12.2012, залогодержателем является ООО «<данные изъяты>», залогодателями: К.И.А., ФИО2, К.А.А., К.И.Н.. Срок ипотеки 90 дней с 13.12.2012, сумма обеспечиваемого залогом обязательства 387 640,30 руб. Предметом залога является 303/821 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно статье 25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются, в том числе, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление только залогодержателя или решение суда о прекращении ипотеки. В случае достоверного подтверждения в ходе судебного заседания исполнения обеспеченных ипотекой обязательств по договору в полном объёме, полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки рег. № <...> от 13.12.2012.

Третьи лица АО «<данные изъяты>», К.И.Н., К.И.А., К.А.А., Д.С.В., С.А.С., Б(С).Э.Э,, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились по неизвестной причине, каких-либо отзывов на иск не представили.

В соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела размещена на интернет-сайте Яранского федерального районного суда Кировской области http://yaransky.kir.sudrf.ru (л.д. 43).

Суд, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Как следует из ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 25.1 Закона об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из ч. 6 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Судом установлено, что на исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам ГУФССП России по Кировской области ФИО1 находится сводное исполнительное производство № <...>СД в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в пользу взыскателей ООО <данные изъяты>" (правопреемника АО КБ "<данные изъяты>") и АО "<данные изъяты>" (л.д. 7-12).

Ответчику (должнику по исполнительному производству) ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие жилые помещения:

- квартира с кадастровым номером № <...> площадью 46,2 кв. м по адресу: <адрес>, размер доли в праве 1/4, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от 09.07.2021;

- квартира с кадастровым номером № <...> площадью 103,3 кв. м по адресу: <адрес>, размер доли в праве 303/3284, основание государственной регистрации: договор купли продажи от 10.12.2012 (л.д. 13-16).

Из представленных ОСФР по Кировской области копий документов дела лица, имеющего право на дополнительные меры социальной поддержки семей, имеющих детей, - К.И.Н. следует, что решением ГУ - УПФ РФ в Яранском районе Кировской области от 13.10.2012 № <...> К.И.Н. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387 640,30 руб. в связи с рождением третьего ребенка К.А.А. (л.д. 90).

Решением того же учреждения от 17.01.2013 № <...> удовлетворено заявление К.И.Н. от 17.12.2012 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого помещения в соответствии с договором займа № <...> от 06.12.2012 в сумме 387 640,30 руб. (л.д. 96 об. ст. - 97).

Как следует из договора микрозайма № <...>, заключенного между ООО <данные изъяты>, ИНН <***>) (Займодавцем) и К.И.Н. (Заемщиком) 06.12.2012, предметом договора является передача Займодавцем в собственность Заемщику денежных средств (микрозайма) и возврат микрозайма, уплата процентов за пользование займом Заемщиком на следующих основных условиях: размер займа 355 633,3 руб.; сумма процентов за пользование займом 32 007,00 руб., общая сумма договора 387 640,3 руб., срок предоставления микрозайма 90 дней. Заемщик обязуется использовать полученный заем исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 100-101).

Копией свидетельства о государственной регистрации права серии № <...> от 13.12.2012 подтверждается государственная регистрация права общей долевой собственности К.И.Н. с размером доли в праве 303/3284 на квартиру по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности на квартиру являются: Д.С.В., доля в праве 246/821, К.И.А. - 303/3284, ФИО2 - 303/3284, К.А.А. - 303/3284, С.А.С. - 272/1642, С.Э.Э. - 272/1642 (л.д. 102).

Денежные средства в размере 387 640,30 руб. во исполнение К.И.Н. условий договора микрозайма № <...> от 06.12.2012 были перечислены ГУ ОПФ РФ по Кировской области ООО "<данные изъяты>" (ИНН <***>) 01.02.2013, что подтверждается платежным поручением № <...> от указанной даты (л.д. 104).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 08.07.2025 ООО "<данные изъяты>", ИНН <***>, ОГРН <***> исключен из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Дата внесения записи 27.05.2019 (л.д. 25-27, 29-35).

Судебным приставом-исполнителем ФИО1 26.05.2025 наложен арест на долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, которая предварительно оценена в 100 000 рублей (копия акта о наложении ареста (описи имущества) л.д. 17).

16.06.2025 судебным приставом-исполнителем ФИО1 выдано требование К.И.Н. об обращении в органы Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Таким образом, ипотека (залог недвижимости), предметом которой является 303/821 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № <...>, К.И.Н., К.И.А., ФИО2, К.А.А. в пользу ООО "<данные изъяты>" подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства 01.02.2013.

Кроме того, ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись о ней погашению на основании ст. 25.1 Закона об ипотеке в связи с ликвидацией залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований с учетом исправления неточностей в просительной части искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 103,3 кв.м с кадастровым номером № <...>.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке № <...> от 13 декабря 2012 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 103,3 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, К.И.Н., К.И.А., К.А.А..

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яранский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Яранский районный суд Кировской области.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Л. Ростовцев