Решение № 2-2498/2017 2-2498/2017~М-1912/2017 М-1912/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-2498/2017

Дело № 2-2498/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 05 июня 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Домостроительный комбинат № 5», просит взыскать неустойку в размере 628009 руб. 67 коп. за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение требований Закона «О защите прав потребителей», расходы на представителя в размере 11000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, так как срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира не передана до настоящего времени.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку в размере 504299 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной требования оставил без изменения, просил удовлетворить, пояснил, что дополнительных соглашений по поводу продления срока передачи квартиры не заключалось.

Представитель ответчика ООО «Домостроительный комбинат № 5» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Домостроительный комбинат № 5» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома поз.№ со встроенными помещениями многофункционального назначения на 1 этаже в м/р <адрес>, (1 очередь строительства) блок секции в осях <данные изъяты> и <данные изъяты>. Пересечение улиц <адрес> – этажный, 86 квартиный.

Объектом договора долевого участия является трехкомнатная квартира со строительным номером № на <данные изъяты> этаже, с проектной общей площадью 83,50 кв.м. (с холодными помещениями), в 3 подъезде в осях <данные изъяты>.

В п.№ договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.№ договора срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца пояснил, что дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, срок передачи объекта строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.№ договора цена квартиры составляет 2900 000 руб., является фиксированной и подлежит изменению только в случаях, предусмотренных п.№ договора.

Оплата денежной суммы в размере 580 000 руб. производится дольщиком за счёт собственных средств не раннее дня государственной регистрации настоящего договора в течение 5 рабочих дней. Оплата денежной суммы в размере 2 320 000 руб. производится дольщиком за счёт кредитных средств, не раннее дня государственной регистрации настоящего договора в течение 5 рабочих дней (п.№ договора).

Окончательная договорная стоимость квартиры определяется на момент ее передачи дольщику с учетом положений настоящего договора (п.№ договора).

Согласно п. № договора цена договора подлежит изменению в случае: если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в пункте № договора. В этом случае дольщик обязан оплатить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. № договора; в случае, если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, окончательная фактическая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, указанной в пункте № договора. В этом случае застройщик обязан возвратить дольщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. № договора; в случае перепланировки квартиры. Данные работы оплачиваются по отдельной смете. Также дополнительно дольщик оплачивает стоимость изготовления технического паспорта и технического плана на Квартиру. В указанных случаях доплата производится дольщиком в течение двух недель с момента направления уведомления застройщика об окончательной цене договора, но не позднее 1 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из представленных суду доказательств следует, что оплата по договору истцом произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 2900 000 руб. после государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, доплата в размере 27784 руб. произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у ответчика возникло обязательство по передаче квартиры.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что квартира на день рассмотрения истцу ответчиком не передана, доказательств иного суду не представлено. Претензия истца об устранении недостатков в квартире, зафиксированных сторонами в акте от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без внимания.

В п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 27 марта 2017 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 9,75 % годовых (Информация Банка России от 24.03.2017 г.). Расчет неустойки истец производит именно из данной ставки.

По расчетам истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 199810 руб. (2900 000 руб. х 9,75 %/300х 106 дней х 2), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 304489 руб. 54 коп. (2927784 руб. х 9,75 %/300х 160 дней х 2), всего неустойка составит 504299 руб. 54 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оснований для уменьшения неустойки не имеется, так как ответчиком не приведены какие-либо исключительные обстоятельства и не заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

На основании п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

Учитывая требования ст.151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком (1 год), а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, степень его нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 262149 руб. 77 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что за юридические услуги истец заплатил сумму в размере 11000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, руководствуясь принципом разумности, суд находит требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере 11000 руб.

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Указанные судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ в размере 8442 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в пользу ФИО2 неустойку в размере 504299 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном прядке требований потребителя в размере 262149 руб. 77 коп., расходы на представителя в размере 11000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8442 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 09 июня 2017 года.