Определение № 2-227/2017 2-227/2017(2-6540/2016;)~М-5074/2016 2-6540/2016 М-5074/2016 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело № 2-227/2017


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Чебоксары о признании объектов недвижимого имущества подлежащих кадастровому учету и регистрации, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Чебоксары о признании объектов недвижимого имущества подлежащих кадастровому учету и регистрации, признании права собственности на жилое помещение, указав, что он в силу закона является собственником объекта недвижимого имущества <данные изъяты> квартиры № в доме № по <адрес> (ранее - позиция № (поз. №)), что подтверждается справкой о выплате паевого взноса и актом приёма- передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что их дом построен (возведён), соответствует всем техническим регламентам и стандартам, имеет все необходимые для проживания коммуникации и несмотря на то что, они, собственники жилья, проживают в приобретённых ими на законных основаниях квартирах, владеют и пользуются ими по назначению (для проживания собственниками (приобретателями) недвижимости и членов их семей), зарегистрировать своё право собственности и зарегистрироваться в приобретённых ими квартирах по месту жительства они не могут из-за чинимых ответчиком администрацией города Чебоксары препятствий, что нарушает (ущемляет) их права как законных владельцев и пользователей (собственников) принадлежащей им недвижимости, так как они не могут ни распорядиться своей собственностью (продать, подарить, завещать и пр.) ни зарегистрироваться в ней по месту жительства (прописаться).

Как он узнал в ЖСК «Сокол» администрация города Чебоксары злоупотребляя правом чинит всяческие препятствия не вводя их дом в эксплуатацию не выдавая разрешение на ввод их дома в эксплуатацию и не присваивая дому официального адреса (адрес позиции № присвоен для соблюдения прав граждан (истцов) на признание их права в судебном порядке приказом третьего лица ЖСК «Сокол» № от ДД.ММ.ГГГГ) а также не принимая на баланс и обслуживание своих подведомственных организаций (Водоканал и пр.) инфраструктуру их микрорайона (сети водо- и энерго-снабжения, ТП, КНС, канализационные сети и пр.). Причиной такого отношения ответчика администрации города Чебоксары - настроя на отказ от ввода их дома в эксплуатацию при любых обстоятельствах, является как они себе уяснили и поняли проигранное ранее в Арбитражном Судае Чувашской Республики дело № А79-1657/2014.

Одним из собственников жилья владельцев и пользователей жилых помещений их дома ФИО1 уже было подано заявление о государственной регистрации права, но получен из Управления Росреестра по Чувашской Республике отказ.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме являются (в силу закона) собственниками сформированного администрацией для собственников такого многоквартирного дома (МКД) по правилам статей 16 закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ № 189-ФЗ и статей 55 и 44 Градостроительного Кодекса (ГрК) РФ для целей эксплуатации МКД и его принадлежностей (объектов благоустройства) поставленного на кадастровый учёт земельного участка (ЗУ) под МКД.

Если же земельный участок под МКД и его объектами благоустройства не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт при вводе дома в эксплуатацию, такой ЗУ считается как бы находящимся в собственности публичного образования (муниципального образования), но однако последнее в лице его уполномоченного исполнительного органа (администрации города Чебоксары) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В сказанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силе статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Истец приобрёл данную квартиру (объект недвижимости) по договору переуступки права требования (цессии) у ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. После упорядочения и уточнения нумерации квартир, согласно приказа ЖСК «Сокол» № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретённой им квартире с условным № указанным в договоре паевого взноса был присвоен номер квартиры №. Данная квартира № в доме позиции № (<адрес>) была передана ему по акту приёма - передачи от ЖСК «Сокол» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, имеются все законные основания для признания за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в силу закона.Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

Согласно пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального Закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Право собственности в ЕГРП (едином государственном реестре прав) в целом на здание не подлежит регистрации за исключением случая, если здание в целом находиться в собственности одного лица.

Однако как помещения (нежилые и жилые помещения) в здании (многоквартирном доме) права собственников, на которые подлежат регистрации в ЕГРП, так и здание в целом как сложная вещь (ст. 134 ГК РФ) подлежат специальному учёту (регистрации) в специальных реестрах и кадастрах, в частности в реестре жилого фонда и кадастре недвижимости

Их здание позиции № (поз. №) - многоквартирный жилой дом № по <адрес> является объектом недвижимости (объектом недвижимого имущества) правомерно возведённым, что подтверждается как заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, так и вступившим в законную силу вышеуказанным решением Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу А79-1657/2014.

Истец ФИО3 просит признать объекты недвижимого имущества: дом № по <адрес> (поз. №) и его жилое помещение (квартиру) № в данном доме недвижимым имуществом, подлежащим кадастровому учёту (постановке на кадастровый учёт) и регистрации; признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома № по улице по <адрес> (ранее - позиция №).

Истец ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явился, представил заявление об отказе от исковых требований к администрации г. Чебоксары о признании объектов недвижимого имущества подлежащих кадастровому учету и регистрации, признании права собственности на жилое помещение, в связи с тем, что в арбитражном суде рассматривается иск ЖСК «Сокол» к администрации г. Чебоксары на выдачу акта ввода дома в эксплуатацию, содержащее указание на то, что положения ст. 221 ГПК РФ ему известны и понятны.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары, представители 3-их лиц ЖСК «Сокол», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии, Муниципального казенного учреждения «Земельное управление» города Чебоксары своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону, не ущемляет законных прав и интересов других лиц, суд полагает возможным принять его.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что истец ФИО3 отказался от предъявленных исковых требований к администрации г. Чебоксары о признании объектов недвижимого имущества подлежащих кадастровому учету и регистрации, признании права собственности на жилое помещение, суд считает необходимым производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Чебоксары о признании объектов недвижимого имущества подлежащих кадастровому учету и регистрации, признании права собственности на жилое помещение, производством прекратить в виду отказа истца ФИО3 от иска.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Е.В. Павлова