Решение № 2-926/2017 2-926/2017~М-981/2017 М-981/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-926/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.03.2017 г. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, обозначенных в техническом паспорте как квартиры № и №, имеющих отдельные входы, расположенных в границах земельных участков, находящихся в пользовании сторон.

Истцу принадлежит часть дома, соответствующая квартире №, общей площадью 45,9 кв.м, состоящая из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3, площадью 11,5 кв.м 7,4 кв.м, 10,2 кв.м, кухни 4 площадью 4,2 кв.м, коридора 5 площадью 4,1 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 6 площадью 4,4 кв.м, в лит.а3 - холодного помещения 7 площадью 4,1 кв.м. Часть дома, соответствующая квартире №, принадлежит ФИО2 Истец желает изменить правовой статус принадлежащего ему объекта недвижимости, и установить принадлежность ему части жилого дома, для последующего оформления права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома № 10 пос. Аварийный г. Узловая Узловского района Тульской области, соответствующую квартире №, общей площадью 45,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3, площадью 11,5 кв.м 7,4 кв.м, 10,2 кв.м, кухни 4 площадью 4,2 кв.м, коридора 5 площадью 4,1 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 6 площадью 4,4 кв.м, в лит.а3 - холодного помещения 7 площадью 4,1 кв.м.

Определением судьи от 8.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечены администрация МО Узловский район и Узловское отделение Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебной повестки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебной повестки.

Представитель третьего лица администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не представлено.

Представитель третьего лица Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Начальник Узловского отделения ФИО4 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом №, 1958 года постройки, площадью всех частей здания 126,4 кв.м. Дом состоит из двух жилых помещений – квартир № и №, имеющих отдельные входы Правообладателями указаны МО «г. Узловая и Узловский район» в <данные изъяты> доле и <данные изъяты> (л.д. 42-42).

Решением Узловского городского суда от 29.04.2015 г. установлено, что указанный жилой дом находился в собственности МО г. Узловая Узловского района и <данные изъяты> (фирменное наименование изменено на <данные изъяты>»), по <данные изъяты> доле за каждым. По договору социального найма администрация МО Узловский район, действуя от имени собственника МО г. Узловая Узловского района, передала в пользование ФИО2 изолированное помещение, соответствующее квартире №, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м, состоящее из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3 площадью 10,2 кв.м, 7,9 кв.м, 11,0 кв.м, коридора 4 площадью 4,0 кв.м, кухни 5 площадью 4,2 кв.м, в лит.а - холодного помещения 6 площадью 2,0 кв.м, холодного помещения 7 площадью 5,5 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 8 площадью 3,5 кв.м.

Вышеуказанным решением за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м, состоящую из указанных выше помещений. Решение вступило в законную силу 02.06.2015 г.

В отношении объекта недвижимости - помещение площадью 48,3 кв.м жилого дома № 10 пос. Аварийный 25.09.2015 г. в кадастровый учет внесены сведения, имеющие статус учтенных

Соглашением от 27.09.2016 г. между ФИО2 и <данные изъяты> 27.09.2016 г. произведен раздел дома, установлена его принадлежность в виде части дома площадью 48,3 кв.м, и квартиры площадью 37,4 кв.м, соответственно.

Находившаяся в собственности <данные изъяты> квартира <адрес> общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м, состоящая из жилых комнат 1,2,3, площадью 10,2 кв.м, 7,9 кв.м, 11,0 кв.м, коридора 4 площадью 4,0 кв.м, кухни 5 площадью 4,2 кв.м, холодных помещений 6 и 7 площадью 2,0 кв.м, 3,5 кв.м, на основании договора купли-продажи от 14.03.2017 г., заключенного с ФИО1, куплена им (л.д.7-11).

Согласно выписке из ЕГРН, помещение (квартира) поставлено на кадастровый учет 06.07.2012г., присвоен кадастровый № (л.д.12). Право собственности ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждено выпиской (л.д.14).

Указанные обстоятельства подтверждены также материалами дела правоустанавливающих документов, представленных Узловским отделом Управления Росреестра по Тульской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ФИО1 является правообладателем жилого помещения, имеющего статус квартиры, независимо от регистрации своего права собственности на нее, а ФИО2 принадлежит часть этого же жилого дома, соответствующая квартире №, площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 11,0 кв.м, коридора 4 площадью 4,0 кв.м, кухни 5 площадью 4,2 кв.м, в лит.а - холодного помещения 6 площадью 2,0 кв.м, холодного помещения 7 площадью 5,5 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 8 площадью 3,5 кв.м.

Статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, часть жилого дома и квартира являются самостоятельными видами жилых помещений, имеющих разный правовой статус.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома, соответствующую занимаемой им квартире, суд приходит к следующему.

Согласно техническим паспортам от 6.04.2015 г. и 28.10.2014 г., ФИО1 фактически занимает часть жилого дома, соответствующую квартире №, общей площадью 45,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит. А жилых комнат 1,2,3, площадью 11,5 кв.м 7,4 кв.м, 10,2 кв.м, кухни 4 площадью 4,2 кв.м, коридора 5 площадью 4,1 кв.м, в лит. а1, холодного помещения 6 площадью 4,4 кв.м, в лит. а3 холодного помещения 7 площадью 4,1 кв.м.

Споров по поводу пользования домом судом не установлено. Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, с выделом части дома, занимаемой квартирой 2, в собственность ФИО2, здание дома <данные изъяты> статус многоквартирного дома утратило. При этом органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлен кадастровый учет принадлежащего ФИО2 объекта недвижимости, именно как части дома площадью 48,3 кв.м, и осуществлена государственная регистрация права.

Обе части жилого дома находятся в пределах одного земельного участка, находящегося в пользовании сторон и поставленного на кадастровый учет, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. При этом абз. 1 и 2 пункта 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено право граждан на приватизацию земельного участка, находящегося под принадлежащим им зданием.

Кроме того, согласно справке <данные изъяты> на имя ФИО1 открыт отдельный лицевой счет, из рабочего проекта, подготовленного <данные изъяты> следует, что присоединение части жилого дома, принадлежащей ФИО1, газораспределительной сети возможно. Принадлежащее Карпискому жилое помещение соответствует противопожарным требованиям, что подтверждено актом обследования <данные изъяты>

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считая их относимыми, допустимыми и достоверными, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, учитывая приведенные нормы материального права, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на истребуемый объект недвижимости, и их обременения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд принимает признание ответчиком заявленных требований, как не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца о признании за ним права на самостоятельный объект недвижимости в виде части жилого дома <адрес> площадью 45,9 кв.м. При этом право собственности на квартиру <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома <адрес>, соответствующую квартире №, общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м, подсобной 16,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3, площадью 11,5 кв.м, 7,4 кв.м, 10,2 кв.м, кухни 4 площадью 4,2 кв.м, коридора 5 площадью 4,1 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 6 площадью 4,4 кв.м, в лит.а3 - холодного помещения 7 площадью 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева