Решение № 2-1176/2018 2-1176/2018~М-1158/2018 М-1158/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1176/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе гражданское дело № 2-1176/2018 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным заявлением мотивируя тем, что ею у ФИО4 и ФИО5 за <данные изъяты> руб. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Факт уплаты денежных средств подтверждается нотариально удостоверенной распиской от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи между ними не оформлялся, поскольку продавцы срочно уезжали в <адрес> на постоянное место жительства, а им еще необходимо было оформить наследственные права после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2 - одного из собственников квартиры. Вторым собственником квартиры является ФИО5. Для оформления наследства и продажи необходимо было оформить в БТИ техпаспорт, собрать необходимые справки для нотариуса.

С целью оформлению документов по наследству и продаже указанной квартиры наследники ФИО2- ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдали нотариально удостоверенную доверенность сроком на один год на имя ФИО8, а также передали подлинники документов на квартиру: договор о передаче квартиры (дома) в совместную, долевую собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, завещание.

На основании указанной доверенности ФИО8 в феврале 2009 года были оформлены в БТИ <адрес> технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру. Сделку оформить не смогли, поскольку супруг истца в июне 2009 года пострадал в дорожно-транспортном происшествии, и около полутора лет она с ним ездила по различным лечебным учреждениям на операции. Срок действия доверенности истек, сделку оформить не представляется возможным.

Истец обращалась к ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 с просьбой выслать новую доверенность для оформления сделки в отношении данной квартиры, письмо было ею получено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответа на обращение нет.

Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: двухкомнатную квартиру общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием её представителя ФИО1, представив в суд соответствующее ходатайство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования ФИО3 поскольку на то имеются законные основания.

Дополнительно указав, что наследство было принято ответчиками в установленный срок посредством обращения ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО10. с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию. Таким образом, ответчики на момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ имели все основания на совершение определенных действий, связанных с продажей квартиры.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно, в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Также ответчики указали в письменном отзыве, представленном суду, что исковые требования ФИО3 признают в полном объеме. Денежные средства в сумме 155 000,00 руб. в счет оплаты стоимости спорной квартиры ими получены в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По правилам ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела в ФИО2 и ФИО5 на основании договора о передаче квартиры в совместную долевую собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно завещанию ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ последняя завещала ФИО5 и ФИО4 в равных долях принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти 1-СП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС <данные изъяты> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 обратились к нотариусу Борзинского нотариального округа Забайкальского края ФИО10 с заявлением о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

На основании вышеизложенного, приняв наследство, ответчики ФИО4 и ФИО5 стали собственниками спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО5 за 155 000 рублей была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Факт уплаты денежных средств подтверждается нотариально удостоверенной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи между истцом и ответчиками не оформлялся. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости - квартиру они не успели, так как ответчики ФИО4 и ФИО5 выехали на постоянное место жительства в <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Выпиской из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной КГУП «Забайкальское БТИ», подтверждается, что правообладателем объекта - квартира по адресу <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора о передаче квартиры (дома) совместную, долевую собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры отсутствуют.

Техническим паспортом, составленным ГУП «Облтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляет 47,00 кв.м.

С того момента по настоящее время ФИО3 открыто владеет и пользуется квартирой, следит за её техническим состоянием, производит оплату коммунальных услуг и электроэнергии. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное пользование спорным гаражом в адрес истца не поступало.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств того, что истец ФИО3 открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №

Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом положений требований п. 1, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО3 обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: двухкомнатную квартиру общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна:Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года