Решение № 2-2378/2025 2-2378/2025~М-1784/2025 М-1784/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2378/2025

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.

при секретаре Вшивковой Е.В.

с участием прокурора Грачковой И.С.,

представителя истца ФИО13 по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/2025 по иску ФИО13 к ФИО15, ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7 ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Сокольники, <адрес>. Данная квартира ДД.ММ.ГГГГ приобретена ею у ФИО8 на основании договора купли-продажи. Согласно условиям договора на момент сделки в квартире были зарегистрированы ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни сохраняла за собой право постоянного проживания и пользования квартирой, и ответчики, которые обязаны были сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращалась к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета в спорной квартире, которое оставлено без удовлетворения. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики и сожитель истца. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета не желают, расходы на содержание квартиры не несут, членами семьи собственника не являются. Соглашения о порядке пользования спорным помещением сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО12 в судебном заседание заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО6, ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Возражений не представлено.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО5 является собственником квартиры с кадастровым номером 71:15:050101:358, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Сокольники, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 договора ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. продала ФИО5 квартиру с кадастровым номером 71:15:050101:358, общей площадью 61,4 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр.Сокольники, <адрес>.

Квартира принадлежала ФИО8 на основании договора передачи с МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 1500000 руб. (п.3 договора).

Из п.8 договора следует, что на отчуждаемой жилой площади на момент подписания договора зарегистрированы по месту жительства ФИО8, которая сохраняет за собой право постоянного проживания и пользование квартирой, ФИО1 (Титова) Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 (Титова) Е.П. направлялось требование о снятии в добровольном порядке ее и несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО6 направлялось требование о снятии в добровольном порядке его и несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Данные требования остались без удовлетворения.

Согласно адресной справке по адресу: <адрес>, мкр.Сокольники, <адрес> зарегистрированы ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и иных услуг спорной квартиры за период с июня 2025 по август 2025.

По утверждению истца ответчики членами ее семьи не являются, не производят оплату коммунальных платежей. Никаких соглашений, касающихся порядка пользования спорным жилым помещением, между его собственником и ответчиками не заключалось. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что истец как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчики членами ее семьи не являются, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, в договоре купле-продажи условие о сохранении за третьими лицами (ответчиками) права пользования жилым помещением отсутствует, законность сделки по договору купли-продажи квартиры никем не оспаривалась, предметом рассмотрения суда ранее не являлась, иных установленных законом или договором оснований пользования ответчиком спорной квартирой судом не установлено,

Переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлено.

Поскольку ответчики прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.Сокольники, <адрес>, то в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.Сокольники, <адрес>.

Снять ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр.Сокольники, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А. Кончакова