Решение № 2-1382/2019 2-1382/2019~М-1250/2019 М-1250/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-1382/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о снятии с кадастрового учета здания и помещений, прекращении записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на помещение, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении записи в ЕГРН о зарегистрированном праве общей долевой собственности на помещение, признании права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, с учетом последующего уточнения исковых требований, о снятии с кадастрового учета здания и помещений, прекращении записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на помещение, признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Чебоксарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО9 признано право собственности на <адрес> общей площадью 52,5 кв. метров, расположенную на первом этаже одноэтажного пятиквартирного дома, расположенного по адресу<адрес> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло ФИО1 (истец по делу). Постановлением администрации Атлашевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРП, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, указанная квартира имеет площадь 52,5 кв. метров, имеет кадастровый № и

находится в пределах пятиквартирного дома с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРП содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости указанный пятиквартирный дом имеет общую площадь 196,5 кв. метров, в его пределах расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №. Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, дом находится на земельном массиве право собственности на который не разграничено.

Вместе с тем, указанный многоквартирный дом не существует в том виде, в котором состоит на кадастровом учете, поскольку квартиры под номерами 2,3,4 разрушены и фактически не существуют. В указанном многоквартирном доме сохранились лишь квартира, принадлежащая истцу, а так же квартира под № принадлежащая на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Обе указанные квартиры, по данным кадастрового учета расположенные в одном многоквартирном доме не имеют общих стен с иными объектами недвижимости, имеют собственный отдельный вход, не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых помещений, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что подтверждается техническими заключениями на обе квартиры об автономности эксплуатации жилого помещения. Кроме того, под квартирой № сформирован отдельный земельный участок общей площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, право обще долевой собственности на который зарегистрировано за сособственниками <адрес> указанном доме.

С целью изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом ФИО1 обратился в Администрацию Чебоксарского района ЧР с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, по результатом рассмотрения которого, администрация Чебоксарского района Чувашской Республики вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка общей площадью 500 кв. метров, с условным номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»

Вместе с тем, по результатам обращения в Управление Росреестра по Чувашской Республике принято решение отказать в постановке на кадастровый учет указанного выше земельного участка в связи с тем, что на образуемом земельном участке находится объект капитального строительства - многоквартирный дом с кадастровым номером №, в связи с чем земельный участок с испрашиваемым видом разрешенного использования не может быть сформирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 (собственники <адрес>) обратились в адрес администрации Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района ЧР с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию данного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Алашевского сельского поселения Чебоксарского района ЧР Чебоксарского района ЧР Чебоксарского района ЧР подготовлено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием документов предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под многоквартирным домом, градостроительного плана земельного участка, согласия всех собственников земельного участка.

Как усматривается из технического плана, спорный объект недвижимости имеет жилое назначение, является автономным жилым домом, имеет общую площадь 83,3 кв. метра. Наличие расхождения с площадью, указанной в выписке на квартиру, связанно с тем, что в техническом плане указана площадь вспомогательного, неотапливаемого помещения площадью 28,6 кв. метров, не учитываемого при расчете общей площади при постановке на кадастровый учет квартиры.

Указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>., является индивидуально-определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих стен с иными объектами недвижимости, помещений расположенных над помещениями других жилых помещений, общих инженерных сетей и помещений общего пользования, имеют собственный отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, истец просит снять с кадастрового учета здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, снять с кадастрового учета помещения, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные в здании с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: ЧР, Чебоксарский район, <адрес>, прекратить запись в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ЧР, Чебоксарский район, <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, заявив самостоятельные требования относительно предмета спора, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просили прекратить запись в ЕГРН о зарегистрированном праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО2, ФИО4, ФИО3 на помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, комната 1, и признать право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым из них на индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>. 1.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в уточненном иске основаниям.

Ответчик - администрация Атлашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Чувашской Республике, администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, СХК «Атлашевский» Чебоксарского района, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно спора ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные ею требования, считая также подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно спора ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца ФИО6, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной

нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно приказу Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности на комнату № в <адрес> д. Толиково Чебоксарского района Чувашской №, №, №, №, № № копии технического паспорта на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное каркасно-засыпное здание (литера А) с тесовой пристройкой (литера а1), самовольно возведенной пристройкой (литера А1), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Толиково, <адрес> (инвентарный №), представляет собой 1-этажное, 5 комнатное здание, общей площадью квартир 196, 5 кв.м. При этом комната № имеет площадь 52, 1 кв.м, а комната № имеет площадь 52,5 кв.м.

Из копии проектной документации реконструкции жилого дома от 2018 выполненного МУП ООО «Градостроительство» усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос Атлашевское, д. Толиково, <адрес> на дату выполнения задания представляет собой 2 отдельных объекта: комната № общей площадью 73,5 кв.м и комната № общей площадью 69,1кв.м. При этом, комнаты №№, № фактически – демонтированы.

Согласно техническому заключению об автономности эксплуатации жилого помещения от 2019 г., выполненному МУП ООО «Градостроительство», установлено, что объект, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос Атлашевское, д. Толиково, <адрес>, комната №, предназначен для проживания одной семьи; у объекта отсутствуют общие стены с соседними помещениями; расположена на отдельном земельном участке

и имеет обособленный выход; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций; не имеет помещений, расположенных над помещениями других помещений; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, то есть указанное жилое помещение может эксплуатироваться автономно.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ по образованию одного здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Толиково, <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №: усматривается, что помещение с кадастровым номером 21:21:000000:5609 имеет общую площадь 83,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ЧР, Чебоксарский район, <адрес>, и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ЧР, Чебоксарский район, <адрес>, комната 1, фактически являются индивидуальными жилыми домами общей площадью 83,3 кв.м. и 76,2 кв.м. соответственно.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>, и требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>. 1, подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.3 ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об изменении, переходе и прекращении права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный учет и государственная регистрация

прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости соответственно, снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права осуществляется одновременно.

В силу п.4 ч.1 ст.15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Как установлено судом, здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>,утратило свойства объекта недвижимости, и не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, в связи с чем не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи как об объекте недвижимости, следовательно, указанное здание подлежит снятию с кадастрового учета.

По указанным основаниям также подлежат снятию с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные в здании с кадастровым номером: №, по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку судом удовлетворены требования ФИО1 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>, требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>. 1, также подлежат удовлетворению требования о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости: о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ЧР, Чебоксарский район, <адрес>; о зарегистрированном праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО2, ФИО4, ФИО3 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ЧР, Чебоксарский район, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>.

Прекратить Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО2, ФИО4, ФИО3 за каждым на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, комната 1.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за ФИО2, ФИО4, ФИО3 за каждым на индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>.

Решение может обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года.

Судья А.В. Егорова