Решение № 2-4877/2023 2-4877/2023~М-3623/2023 М-3623/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-4877/2023

УИД №

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июня 2023 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при ведении протокола секретарем Самороковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания по содержанию жилищного фонда" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания по содержанию жилищного фонда" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние: демонтировать самовольно установленные деревянную перегородку и деревянный дверной блок с замковым устройством (кладовка), восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) по причине демонтажа самостоятельно установленных деревянной перегородки и деревянного дверного блока с замковым устройством (кладовка), освободить высвобожденные места общего пользования (лестничная клетка) между 2 и 3 этажами 1 подъезда дома от посторонних предметов и мусора.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее - ООО «УК по СЖФ») осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес> на основании: договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ - срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> выявлено наличие самовольного монтажа между 2 и 3 этажами деревянную перегородку и деревянный дверной блок с замковым устройством (кладовка) в местах общего пользования дома, согласно экспликации к поэтажным планам в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющих назначение - "лестничная клетка". По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка дверных блоков, в том числе с замковыми устройствами в местах общего пользования, имеющих назначение "лестничная клетка" не предусмотрена. Данная самовольная конструкция является препятствием к осуществлению истцом действий по надлежащему техническому обслуживанию или ремонту части общего имущества дома в ней расположенного: ствол мусоропровода, часть оконного заполнения (блока), стены, пол, потолок. Данный факт зафиксирован в акте технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. По итогам указанного выше акта в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, собственников жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, ООО «УК по СЖФ» направлены предупреждения. Данными предупреждениями ответчикам предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, а именно: путем демонтажа самовольно установленных деревянной перегородки и деревянного дверного блока с замковым устройством (кладовка), восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) по причине демонтажа самостоятельно установленных деревянной перегородки и деревянного дверного блока с замковым устройством (кладовка). ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, 3855, 3856 в адрес ответчиков направлены повторные предупреждения заказными письмами по почте, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о проведении осмотра мест общего пользования, которое ими получено не было. Однако, ДД.ММ.ГГГГ при проведении сотрудниками управляющей организации проверки исполнения собственникам <адрес>, направленных в их адрес предупреждений, было выявлено, что отгороженные места не освобождены, перегородки и двери не демонтированы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В отношении ответчика ФИО3 производство по делу прекращено в связи со смертью.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. "а" ч. 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила) в состав общего имущества собственников входят помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в данном МКД, в том числе и поэтажные коридоры.

Соответственно, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно Раздела II Правил к требованиям по содержанию общего имущества собственников относится: в) доступность пользование помещениями общего пользования: г) соблюдение прав и законных интересов собственников; е) обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ"О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, пользование принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 29 ноября 2013 года.

В силу п. 1.3 указанного договора, управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

Из акта осмотра ООО "Управляющая компания по содержанию жилищного фонда" от 22 июня 2021 года следует, что произведен самовольный монтаж между 2 и 3 этажами деревянной перегородки и деревянного дверного блока с замковым устройством (кладовка) в местах общего пользования дома, согласно экспликации к поэтажным планам в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющих назначение - "лестничная клетка". По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка дверных блоков, в том числе с замковыми устройствами в местах общего пользования, имеющих назначение "лестничная клетка" не предусмотрена. Данная самовольная конструкция является препятствием к осуществлению истцом действий по надлежащему техническому обслуживанию или ремонту части общего имущества дома в ней расположенного: ствол мусоропровода, часть оконного заполнения (блока), стены, пол, потолок.

Из акта обследования ООО "Управляющая компания по содержанию жилищного фонда" от 22 июня 2021 года следует, что произведен самовольный монтаж между 2 и 3 этажами деревянной перегородки и деревянного дверного блока с замковым устройством (кладовка) в местах общего пользования дома, согласно экспликации к поэтажным планам в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющих назначение - "лестничная клетка". По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка дверных блоков, в том числе с замковыми устройствами в местах общего пользования, имеющих назначение "лестничная клетка" не предусмотрена. Данная самовольная конструкция является препятствием к осуществлению истцом действий по надлежащему техническому обслуживанию или ремонту части общего имущества дома в ней расположенного: ствол мусоропровода, часть оконного заполнения (блока), стены, пол, потолок. Места общего пользования не приведены в прежнее состояние.

Из акта технического осмотра от 02 июня 2023 года следует, что в местах общего пользования отгороженные места не освобождены, перегородки и двери не демонтированы.

Согласно п. п. "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

ООО "Управляющая компания по содержанию жилищного фонда" 23 сентября 2021 года, 13 октября 2021 года в адрес ответчиков направлены предупреждения о необходимости демонтажа деревянной перегородки, в том числе оборудованной деревянной двери с замковым устройством, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, освобождением высвобожденного помещения от всех посторонних предметов и мусора.

До настоящего времени демонтаж не произведен.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В силу 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. г ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений и данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П. п. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара:

- эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность проведения мероприятий по спасению людей;

- возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений;

- возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

- нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Устранение вышеуказанных нарушений пожарной безопасности в установленный срок является обязательным для граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством Российской Федерации обязанность по их устранению.

Поскольку в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах, лифтовых холлах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

Учитывая, что ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления им в личное пользование части общего имущества дома, а именно деревянной перегородки и деревянного дверного блока с замковым устройством (кладовка) между 2 и 3 этажами 1 подъезда в местах общего пользования дома, согласно экспликации к поэтажным планам в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющих назначение - "лестничная клетка" многоквартирного дома по адресу: <адрес> не представлено, а в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате возведения перегородки с дверью в на лестничной клетке, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, по сути, произведена перепланировка помещения, выполненная с отступлением от проектных решений жилого дома и с изменением объемно-планировочного решения, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части возложения обязанности на собственника квартиры привести общее имущество дома в прежнее проектное состояние, деревянные перегородки и деревянные дверные блоки с замковым устройством (кладовка) демонтировать, восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) по причине демонтажа самостоятельно установленных деревянной перегородки и деревянного дверного блока с замковым устройством (кладовка), освободить высвобожденные места общего пользования (лестничная клетка) между 2 и 3 этажами 1 подъезда дома от посторонних предметов и мусора.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО "Управляющая компания по содержанию жилищного фонда" (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно лестничную клетку, расположенную между 2 и 3 этажами 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> в прежнее состояние, а именно: демонтировать самовольно установленные деревянную перегородку и деревянный дверной блок с замковым устройством (кладовка), восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) по причине демонтажа самостоятельно установленных деервянной перегородки и деревянного дверного блока с замковым устройством (кладовка), освободить высвобожденные места общего пользования (лестничная клетка) между 2 и 3 этажами 1 подъезда дома от посторонних предметов и мусора, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Д.Д. Жегунова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.