Решение № 2-3006/2025 2-322/2026 от 23 февраля 2026 г.

Дело № 2-322/2026 УИД 27RS0006-01-2024-004985-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 февраля 2026 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края об установлении границ земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что решением Хабаровского районного суду Хабаровского края от 25.01.2021 года по гражданскому делу № 2-6/2021 по иску ФИО2 к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО3, ФИО7 о признании незакоными постановлений о предоставлении земельного участка в собственность, прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, иск удовлетворен частично. Постановлено признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 371 кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО3, ФИО7 отказать.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., условный №, расположенного по адресу <адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, границы не установлены и сведения о границах не учтены в ЕГРН в установленном законом порядке.

К свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ №, приложен план участка № № с описанием размеров линий границ - в ширину 48 м., в длину 22 м, в плане участка владельцы смежных участков не указаны, участок имеет форму прямоугольника.

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью, 371 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка учтены в ЕГРН на основании кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Корсаковской сельской администрации № предоставлен в собственность ФИО4.

При предоставлении участка ФИО4 составлялся его план. Участок имеет длины линий границ 10 м., 30 м., 14 м., 34 м. и форму неправильного четырехугольника. В плане владельцы смежных участков не указаны.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью, 371 кв.м., перешло к ФИО7

В соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, в определенной мере имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка ФИО2 Судом не установлено приоритета ФИО2 или ФИО7 в правах собственности на спорные земельные участки друг перед другом.

Полагая, что наложение границ препятствует ФИО7 в осуществлении прав собственника, она обратилась в Хабаровский районный суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельных участков (дело №). Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13.12.2021 года в иске отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26.04.2022 года решение Хабаровского районного суда отменено, установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес><адрес> в соответствии с заключением ООО «Геоземизыскания» от 09.-8.2021 года по варианту 2.

Получив апелляционное определение, ФИО7 зарегистрировала изменения в Росреестре. В настоящее время участок ФИО7 № числится площадью 211 кв.м., участок ФИО2 № – площадью 1100 кв.м.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2022 года апелляционное определение от 26.04.2022 года отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17.11.2022 года решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2023 года апелляционное определение от 17.11.2022 года оставлено без изменения.

В настоящее время ФИО7 является собственником земельного участка, границы которого не установлены. Установление границ земельного участка необходимо истице для определения индивидуальных характеристик земельного участка. Истица намерена установить границы земельного участка посредством проведения судебной землеустроительной экспертизы. Исковые требования по настоящему гражданскому делу не тождественны требованиям по другим гражданским делам, где участвовала ФИО7

По этим основаниям, истица просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 371 кв.м. по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 - ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что истице принадлежит земельный участок площадью 371 кв.м., который она купила, платит налоги, но не может им пользоваться из-за того, что администрация Корсаковского сельского поселения предоставила в собственность два земельных участка в одном месте. Доказательств того, что земельный участок ответчицы находится именно в этом месте не представлено, так как земельный участок имеет только адрес <адрес>

Ответчица ФИО2 иск не признала, пояснила, что она не против установления границ земельного участка истца, но так, чтобы площадь её (ФИО2) участка составляла 11 соток. ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером по её заказу составлен межевой план, согласно которого её участок имеет площадь 11 соток, и граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который также принадлежит истице ФИО7 В границах принадлежащего ФИО2 земельного участка расположен спорный земельный участок, эта земля принадлежит ей, она против того, чтобы право на него признавали за ФИО7

Представитель ответчика Администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района – глава поселения ФИО8 просила рассмотреть дело в её отсутствие, о судебном заседании извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый № по адресу <адрес>А, указанный земельный участок площадью 371 кв.м. передан в собственность ФИО4 постановлением Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок приобретен ФИО7 у наследника первого собственника ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер № по адресу <адрес> собственником земельного участка является ФИО2. Площадь земельного участка составляет 1100 кв.м. Земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 постановлением главы Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Местоположение земельного участка определено на плане, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-1 №. На основании плана, кадастровым инженером определено местоположение земельного участка, который имеет смежные границы с земельными участками № и №.

В соответствии с материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 700 кв.м., земельный участок предоставлен первому собственнику ФИО5 постановлением администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО7 приобрела земельный участок у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13.12.2021 года по делу № 2-1688/2021 по иску ФИО6 к ФИО2 об установлении границ земельных участков в иске отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26.04.2022 года решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13.12.2021 года отменено, установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2022 года апелляционное определение от 26.04.2022 года отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17.11.2022 года решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13.12.2021 года отменено, принято новое решение об отказе в иске.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО7 подано настоящее исковое заявление. Представитель истца ФИО7 – ФИО9 заявил ходатайство в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной экспертизы в ООО «Геоземизыскания» по определению фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № площадью 371 кв.м., и составлению схемы указанного земельного участка.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Геоземизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью, согласно сведений ЕГРН 211 кв.м. В ходе визуального, а также инструментального обследования земельных участков выявлено, что фактически исследуемый земельный участок не используется, в связи с этим не представляется возможным определить фактические границы земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В пределах исследуемой территории Администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского были предоставлены 2 земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящего в собственности ФИО2; границы земельного участка уточнены в соответствии с земельным законодательством.

- земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН 211 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящего в собственности ФИО7; границы земельного участка уточнены в соответствии с земельным законодательством.

Фактическая площадь земельного участка, являющегося объектом исследования, с местоположением: <адрес> составляет 848 кв.м., что не соответствует суммарной площади по сведениям ЕГРН двух исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № (1311 кв.м.).

Местоположение двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № предоставленных администрацией Корсаковского сельского поселения на одной территории.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок, являющийся объектом исследования не используется, в связи с чем не представляется возможным отобразить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, соответственно и земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО11 по заказу ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № земельный участок имеет смежные границы с земельными участками № и №. Спорный земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в пределах территории земельного участка №.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.?

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.?

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №2 19 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России",

- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей",

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю.

Судом установлено, что судебной землеустроительной экспертизой, проведенной по ходатайству представителя истца, не установлено местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером № не установлены координаты его характерных точек, по которым могли бы быть установлены его границы. Два земельных участка имеют один и тот же адрес – <адрес>. Земельный участок, принадлежащий ФИО2, предоставлен первому собственнику в 1994 году, земельный участок, принадлежащий ФИО7, предоставлен первому собственнику позже - в 1998 году. Органом местного самоуправления не мог быть предоставлен в собственность земельный участок, уже имеющий собственника, поэтому у ответчицы ФИО2 не может быть изъята часть земельного участка в пользу истца. По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО7 к ФИО2, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края об установлении границ земельного участка, отказать.?

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.02.2026 г.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова