Решение № 2-1272/2024 2-1272/2024~М-1100/2024 М-1100/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-1272/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 г. п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1272/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-0001657-58) по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Тулы, ТСН «СНТ «Восточный» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г. Тулы, ТСН «СНТ «Восточный» о признании право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: Тульская <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенных по адресу: <адрес> установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных поворотных точек, определенных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивированы тем, что протоколом общего собрания членов ТСН «СНТ «Восточный» (далее – СНТ «Восточный») от 15.05.2006 истица была включена в члены СНТ «Восточный» и ей был выделен в пользование земельный участок №, входящий в территорию СНТ «Восточный».

Испрашиваемый земельный участок имеет порядковый № № и располагается между земельным участком № 32 с кадастровым номером № и земельным участком № № с кадастровым номером №. Площадь земельного участка определена посредствам геодезических измерений и равна 600 кв.м.

Земельный участок обрабатывается истцом с 2006 года, содержится в надлежащем состоянии (посадка культур, окос травы).

Решение о включении в члены и предоставлении земельного участка в собственность было принято единогласно членами общего собрания собственников.

С целью оформления прав на земельный участок истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории для обращения в администрацию г. Тулы.

В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок истицы частично пересекает (накладывается) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в собственности ответчика.

Выявленное пересечение (наложение) границ земельных участков дает основания считать, что определение координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнено без учета местоположения земельного участка, принадлежащего истице, что привело к наложению границ земельных участков, и, соответственно, дальнейшее внесение несоответствующих действительности сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости.

В результате часть земельного участка, принадлежащего истице, включена в состав земельного участка ответчика. При этом имеющееся пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает право истицы на земельный участок с уникальными характеристиками (в том числе площадью и границами, сложившимися более 15 лет), владение и пользование земельным участком по целевому назначению.

Фактические границы земельного участка истицы сложились на протяжении длительного времени и существуют на местности более 15 лет, прав и законных интересов владельцев соседних участков и третьих лиц не нарушают, истица открыто пользовалась земельным участком.

Истица неоднократно обращалась к ответчику за разрешением вопроса во внесудебном порядке, но ответчиком было отказано в урегулировании вопроса.

В связи с невозможностью оформления права собственности на земельный участок в административном порядке, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала полностью, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель ТСН «СНТ «Восточный» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 11.06.1987г. № 6-225 Хомяковскому карьероуправлению разрешено использование земельных участков, ранее отведенных под промышленное строительство жилых домов барачного типа, для размещения коллективного сада и коллективного огородничества. Заведено землеустроительное дело №13 и сформированы списки членов садоводческого общества рабочих и служащих Хомяковского карьероуправления на поселке Восточный и списки рабочих и пенсионеров Хомяковского карьероуправления.

На основании протокола общего собрания членов СНТ «Восточный» от 15.05.2006 года и членской книжки садовода, ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Восточный» и в 2006 году ей был предоставлен в пользование земельный участок № №, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью оформления прав на земельный участок истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории для обращения в администрацию г. Тулы.

В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок истицы частично пересекает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в собственности ответчика ФИО3

В ходе судебного заседания ФИО3 исковые требования в части признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенных по адресу: Тульская <адрес> признал в полном объеме.

В силу ст. 64 ЗК РФ в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представленные доказательства позволяют сделать вывод о том, что поскольку истец ФИО1 является членом СНТ «Восточный», ей был предоставлен спорный земельный участок на законных основаниях, при этом ограничений для предоставления данного участка в собственность и споров о его правах нет, то на основании норм действующего законодательства, истец имеет право бесплатно приобрести спорный земельный участок в собственность.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Шуриновой Ольгой ВикторовнойДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенных по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, в границах координат характерных поворотных точек, определенных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 06.03.2024 г.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024.

Председательствующий О.Ю. Илюшкина