Решение № 2-10276/2025 2-784/2026 2-784/2026(2-10276/2025;)~М-7048/2025 М-7048/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-10276/2025

УИД 50RS0№-94


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 апреля 2026 года

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Некоммерческому садоводческому товариществу «Речное», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является членом НСТ «Речное» с 1995 года. Ранее членом садоводческого товарищества являлась его мать ФИО4, которой был возведен садовый дом на расположенном в границах товарищества земельном участке № в бригаде 1 площадью 697 кв.м.

Возведенный матерью дом был реконструирован истцом, право собственности на дом зарегистрировано на имя истца.

Истец указал, что закрепленный за ним земельный участок был предоставлен из состава земель, отведенных садоводческому товариществу.

В 2014 году между истцом и Администрацией г.о. Красногорск был заключен договор аренды земельного участка.

Истец считает, что имеет право бесплатно оформить право собственности на земельный участок, так как земельный участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0030304:30 (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства).

В 2024 году на участке проведены межевые работы, площадь участка составила не 697 кв.м, а 644 кв.м, границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», участок №, бригада 1, просит также прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030304:30.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца адвокат Журавлёва Л.М. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик НСТ «Речное» в лице председателя правления ФИО5 также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Ответчик Администрация городского округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.о. Красногорск, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктами 1, 2 ст.15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.1 ст.56 ГРК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является членом НСТ «Речное», которое расположено в поселке <адрес>.

В названном садоводческом товариществе за истцом, после смерти выбывшей из членов товарищества матери ФИО4, которая являлась членом НСТ с 1986 года, был закреплен земельный участок № в бригаде 1.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалах дела выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов товарищества ФИО4 и принятием в члены товарищества истца ФИО2

На земельном участке ФИО4 был возведён садовый дом, который был учтён в Бюро технической инвентаризации <адрес>, что подтверждается представленной в деле карточкой учёта строений и сооружений, выданной Красногорским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 является собственником садового дома площадью 82 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030304:55, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Земельный участок № бригада 1 поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 50:11:0030304:30.

Из представленной в материалах дела выписки из ЕГРН следует, что площадь участка составляет 701 кв.м, участок имеет вид разрешённого использования - для ведения садоводства, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, закреплён за ФИО2 на праве аренды.

Суд считает, что в силу приведенных выше норм права ФИО2 имеет право бесплатно приобрести право собственности на занимаемый земельный участок.

Из материалов дела следует, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Речное» предоставлен земельный участок общей площадью 39,31 га для ведения коллективного садоводства и выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью 39,31 га.

Границы земельного участка садоводческого товарищества площадью 39,31 га утверждены постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Закрепленный за истцом, а ранее за его матерью, земельный участок был предоставлен из состава земель, отведенных садоводческому товариществу. На земельном участке расположено строение, собственником которого истец является.

Как следует из объяснений истца, в 2024 году на спорном земельном участке истца были проведены межевые работы, по результатам которых площадь участка составила не 697 кв.м, а 644 кв.м.

С целью подтверждения или опровержения доводов истца по делу была проведена судебная экспертиза.

Согласно выводам проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, спорный земельный участок № в бригаде 1 в НСТ «Речное» действительно входит в границы отвода земельного участка, предоставленного для организации садоводческого товарищества «Речное». Земельный участок используется для ведения садоводства, что соответствует виду разрешённого использования земельного участка. Земельный участок находится в створе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0030304:32 и 50:11:0030304:27, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН, право собственности является зарегистрированным.

Судебной экспертизой установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка истца составляет 644 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости: 2-х этажный садовый дом площадью 82 кв.м, хозяйственные строения, многолетние насаждения, по участку проложены пешеходные дорожки.

Судебной экспертизой также установлено, что фактические границы земельного участка и его площадь не соответствуют границам и площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Несоответствие выявлено в северо-западной части земельного участка, фактическая граница смещена на юго-восток от 1,5 до 5 метров. Несоответствие данных о местоположении фактических границ земельного участка со сведениями о границах, содержащимися в ЕГРН, явились следствием геодезической (реестровой) ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении спорного участка. По мнению эксперта, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030304:30 не было учтено местоположение фактических границ, которые определяются существующими на местности объектами искусственного происхождения - ограждением участка.

Судебной экспертизой установлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030304:30 путём внесения изменений в границы земельного участка по фактическим границам площадью 644 кв.м.

Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебным экспертом ФИО7, который имеет специальные познания и значительный опыт экспертной работы, экспертом обследовался спорный объект недвижимого имущества, учтены нормативные акты, регламентирующие землеустройство и кадастровый учет, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, и учитывая, что закрепленный за истцом (а ранее за его матерью) спорный земельный участок был предоставлен из состава земель, выделенных в установленном порядке НСТ «Речное», образованного до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец в соответствии с действующим законодательством имеет право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка.

Спорный земельный участок сформирован как объект земельных отношений и объект гражданских прав, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Сведений об изъятии земельного участка из оборота или ограничении в обороте не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:0030304:30 с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок № в бригаде 1 площадью 644 кв.м, расположенный в НСТ «Речное», в границах каталога координат, приведённого в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В связи с признанием за истцом права собственности на спорный земельный участок, право аренды ФИО2 на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, бригада 1, с кадастровым номером 50:11:0030304:30, площадью 644 кв.м, имеющего вид разрешённого использования - для ведения садоводства, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного в Некоммерческом садоводческом товариществе «Речное» по адресу: <адрес>, в границах каталога координат судебной землеустроительной экспертизы:

Наименование точки

X(м)

Y(м)

Длина линии (м)

Дирекционное направление

1
479628.31

2166696.06

12.28

104° 15" 56"

2
479625.28

2166707.96

19.71

103° 31" 43"

3
479620.67

2166727.12

20.47

194° 58" 48"

4
479600.90

2166721.83

31.80

284° 37" 34"

5
479608.93

2166691.06

20.01

14° 27" 46"

1
479628.31

2166696.06

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030304:30.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030304:30 и правах на него в соответствии с установленными настоящим решением правоотношениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова