Апелляционное определение № 33-9695/2026 Ж-8969/2026 от 11 марта 2026 г.

Судья: фио УИД 63RS0038-01-2023-007730-10

1 инст. № 2-3825/2025

2 инст. № 33-9695/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Корсаковой А.Г.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Никулинского районного суда адрес от 11 сентября 2024 года, которым постановлено:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вознаграждение по агентскому договору № 1021149 от 25.02.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023 года по 11.09.2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного основного долга (сумма), начиная с 12.09.2024 года по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО «Победа» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен агентский договор №1021149 от 25.02.2023, согласно которому истец принял на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленных на продажу объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. Вознаграждение установлено в размере сумма, которое ответчик должен оплатить в день подписания договора купли-продажи (п.4.1 агентского договора). Согласно указанного агентского договора ООО «Победа» взяло на себя обязательство организовать заключение (оформление) между Принципалом и Покупателем объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи только на условиях, согласованных с Принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи Объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки. ООО «Победа» подготовлен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке от 20.04.2023 года. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии 10.05.2023 г. До настоящего времени денежные средства в оплату вознаграждения не поступили. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца вознаграждение по договору в размере сумма, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 11.05.2023 по 18.10.2023, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения сумма с 11.07.2023 года по день принятия судом решения по настоящему делу, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения сумма со дня вынесения судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились, надлежащим образом извещены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО1 по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне проверил и оценил представленные по делу доказательства и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено, что 25 февраля 2023 года между ООО «Победа» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № 1021149 по покупке/продаже объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого агент принимает на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости либо покупку объекта недвижимости по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.2 агентского договора № 1021149 от 25.02.2023 года, цена объекта на продажу (покупку) на момент заключения договора с учетом стоимости вознаграждения составляет сумма

В соответствии с п.2.1. агентского договора № 1021149 от 25.02.2023 года, по настоящему договору агент обязуется оказать следующий комплекс услуг: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект; осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта, составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно, организовывать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальным покупателем (продавцом) или их представителями; по требованию принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего договора и необходимости представить соответствующие документы; организовывать заключение и оформление между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи объекта только исключительно на сведениях, согласованных с принципалом, включая сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки; совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом; на условиях, согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщика иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке.

В соответствии с п.3.1.2 агентского договора № 1021149 от 25.02.2023, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора.

Согласно п. 4.1 агентского договора № 1021149 от 25.02.2023, за оказанные услуги принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере сумма в день совершения сделки между принципалом и покупателем (продавцом), то есть в момент подписания основного договора купли-продажи объекта.

Как следует из п. 4.2 агентского договора № 1021149 от 25.02.2023 года, услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем (продавцом) заключен основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке.

20 апреля 2023 года между ФИО1 и фио заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением задатке, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предмет основного договора по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю, квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Цена квартиры составляет сумма, включая задаток сумма, которые будут выплачены за счет собственных средств покупателя.

6 мая 2023 года между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продала фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, за сумма

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано 10.05.2023 номер государственной регистрации права: 63:01:0236004:63/458/2023-10.

18 мая 2023 года между ФИО1 и фио заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

24 мая 2023 года между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продала фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, за сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 20.04.2023 ООО «Победа» подготовлен предварительный договор между ФИО1 и фио, в период с 20.04.2023 между сторонами велась переписка и согласовывалась дата выхода на сделку 3-5 мая 2023 года. 01.05.2023 принципал, а также покупатель перестал выходить на связь. 13.05.2023 истцом обнаружена регистрация права собственности на объект недвижимости, при этом, ответчик не сообщала истцу о заключении сделки 06.05.2023г., а также о расторжении предварительного договора 18.05.2023г. с фио

Анализируя собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 1005, 1006, 1007 ГК РФ, принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 1.3 агентского договора № 1021149 от 25.02.2023, срок действия настоящего договора установлен до 25.05.2023 г.; в случае заключения договора купли-продажи между принципалом и покупателем (продавцом) в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, настоящий договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме; на основании п. п. 3.1.2, п. 3.1.3 агентского договора № 1021149 от 25.02.2023, ответчик обязалась проводить переговоры с предполагаемыми покупателями только в присутствии агента; не осуществлять самостоятельной продажи вышеуказанного объекта на период действия договора без согласия агента; а также то что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что до момента исполнения совершения договора купли-продажи ответчик направляла в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, услуги ООО «Победа» ответчиком не оплачены, а также учитывая принцип свободы определения сторонами условий договора, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца стоимости оказанных услуг в размере, определенном договором, то есть в сумме сумма

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства. Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд оценил все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Довод жалобы о том, что ответчику не был оказан перечень риэлтерских услуг, признается судебной коллегией несостоятельным и подлежащим отклонению, поскольку из материалов дела следует, что ООО «Победа» в рамках рассматриваемых правоотношений действовало открыто, услуги по подбору покупателя были полностью исполнены, такой покупатель был найден, стороны сделки купли-продажи вышли на заключение предварительного договора, что свидетельствует о том, что подбор покупателя был осуществлен при согласии продавца, а следовательно, услуга в была оказана надлежаще.

Довод жалобы о том, что агентское вознаграждение не подлежит оплате в пользу истца, поскольку фио, с которым ответчик заключила предварительный договор, уклонился от заключения основного договора, также подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку из п. 4.2 агентского договора № 1021149 от 25.02.2023 прямо следует, услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем (продавцом) заключен основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке. Заключенный между ФИО1 и фио предварительный договор купли-продажи квартиры содержит условие о задатке. В связи с чем судебная коллегия полагает, что условия агентского договора № 1021149 от 25.02.2023 истцом исполнены.

При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что условия агентского договора, заключенного между сторонами, являются ясными, информация полная и достоверная доведена до ответчика ФИО1, о чем свидетельствует собственноручная подпись последней, в связи с чем нарушений прав ФИО1 судебной коллегией не установлено

Иные доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Правовых оснований к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, к субъективному толкованию норм материального права, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене либо изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 11 сентября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: